一般の方は銀行が金額をマケてくれる？なんてことが想像つかないかと思いますが、実はその金利は交渉次第といったものです。
銀行の窓ガラスに貼られているような「住宅ローン」チラシには「基準金利」というふうに書かれているかと思いますが、この基準金利から様々な要件を満たすとマイナスされていくという仕組みです。
ここにはあえて書きませんが、金利だけではなく様々な優遇制度がありますが、銀行員から親切に教えてくれることはあまりありません。
お客様から少しでも多くの利益を取るのが銀行側から見れば優秀なバンカーだからです。
銀行と聞くと、何か公共的なイメージが強いのですが、例えば百五銀行様でもれっきとした「株式会社」ですから、普通の営利企業となんら変わりはないわけです。
3,500万円程度の住宅ローンを借りる場合、上手に借りる場合とそうではない場合ではおそらく200万円程度の総支払い額の差が出てきてしまいます。
つまり、3,500万円で家を建てた人と、3,300万円で家を建てた人の総支払額が同じだったりするわけですね。それならば3,500万円で建てた人の方が得じゃないですか。
その方法等が書かれているサイトも見掛けませんし、Youtubeでも無いようです。
建築会社と銀行の約束事でもあるようなので、あまり公に公表できる部分ではないからでしょうね？
不利な条件と知らずに住宅ローンを組んでしまっている方がとても沢山いることを私たちは知っています。
本当は住宅営業マンのイロハは家の知識よりも先にとにかくこの「住宅ローンを制する」ことなのですが、これは住宅会社にとっては利益になるわけでも何でもなく、お客様が得をするだけのことですので、あまり勉強しない理由のひとつなんでしょうね。
家づくりは難しいことだらけ、後に後悔しないようにお早めに相談にいらして下さいね。
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