お家のことを勉強するブログ

アール津からのお便り

あれ?基礎工事が間違えている!

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4日に上棟を迎えるアイムの家Y様邸では基礎工事、給水配管、ガス配管工事が完了し、いよいよ大工さんの土台敷きへと進みます。

 

実は、こういった基礎工事が始まると大半のお客様は「思ったよりも小さい!」と驚かれます。

『これってもしかして工事のミス?』『もしかして工務店にいいように騙された?』

この狭さでは家族4人で生活ができないなどど焦り、何度呼び出しを受けて説明をしてきたことか…。あるあるですね。

 

これは単純にスケール感の間違いによって起こる人間の錯覚です。

 

基礎工事の段階では、そこに何も立っていない低い面だけですから、距離感の基準が周りの背景や建物といった立体的なモノになります。

それと比較した場合、どうしても小さく感じるものなのです。

 

上棟時に柱が立ち始めたりすると、周囲の背景ではなく、柱の間隔等で長さといった距離を感じるようになり、現実の居住空間が想像でき、大きく感じてくるはずです。

 

基礎の段階では、落ち着いて基礎の縦横の長さを隣家と比較することができれば、きっと安心できることでしょう。

 

今度は工事が進み、外壁が貼られ、窓台が取り付けられると、また上棟時よりも狭く感じてきます。

室内もそうであり、壁にプラスターボードという壁材が張られると、今度はまた狭く見えてしまいます。そしてそこに明るい色のクロスが貼られると、今度は大きく広がって見えるものですから、人間の錯覚は怖いものですね。

 

アール津では現在コーディネーターを募集しておりますが、採用後にまず最初に教えることはこのスケール感、そして色彩感となります。

これをしっかりと掴めないことには良い住宅をつくることができないのです。

 

スケール感とは、人が移動するためには最低どれくらいの間隔が必要か?とか、机や椅子の高さ、TVとソファの距離などですね。

 

色彩感とは、物体が色を持つわけではないので、そこに外の光が届くとどんな色に見えるか?また照明をつけるとどんな色に見えるのか?

もっと分かりやすく言えば、絵を描くときにL字型に折れている壁を同色で塗っても折れているようには見えません。どちらかの壁をワントーン落として暗くするなどの明暗をつけて初めて折れているように見えるのです。

 

私たちは人間のこういった錯覚を利用し、美しい佇まいを実現しています。

 

 

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■アール津の主な受賞履歴

・2021.日本金属サイディング工業会施工例優秀賞受賞(全国ベスト6)

・2020.日本金属サイディング工業会施工例最優秀賞受賞(全国ベスト1)

・2015.R+house全国大会個人の部全国2位受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部2年連続全国3位受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績4年連続全国1位受賞

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工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

ペットのことを考えておく

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戸建住宅を建てると、ペットを飼い始めるオーナー様が多くみられます。もちろん、私たちの社内ヒアリング時にはペットを飼う予定はあるのか?その場合は、どんなペット?などと質問はしてそれに対応しています。

 

それでも当時は想定していなかった動物を飼いはじめたりする方はとても多いです。

 

「アンティークな暮らし」様では、2匹のオシャンな猫ちゃんを飼われていますが、ご相談があり、最近トイレを改造しました。

画像のトイレドアの下を切り抜き、猫もトイレに入れるようにしたのです。

 

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そして、トイレ前面の壁を加工し、そこに猫トイレスペースを設けたわけですね。

 

こうすることにより、トイレは猫と共用になり、リビングに臭いが広がることもなく、ずいぶんと暮らしやすくなったそうです。

 

もちろん始めからペットを飼うことを想定してプランニングするのが一番ですが、そのペットの性格とかもあり、想定外のことも起こります。

 

何か良い方法は無いかな?と迷われた際には、ご相談を下さいね。

 

 

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住宅取得頭金の目安は?

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「頭金ゼロからの家づくり」なんて言葉もあるとおり、頭金はゼロからでも家は建ちます。

 

だったら貯金はあるけども将来が心配だから残しておきたい…と思われる方も多いことでしょう。特にこれからまだ出産を控えている方などは、お金を使ってしまうことはとても心配になります。

 

そこで、では貯金からいくら崩すのが一番得なの?というお話になろうかと思います。

 

今は住宅ローン減税がありますので、全て借りた方が得だと単純に考えるわけですが、この減税に含まれないのが「住宅ローン保証料」です。

銀行によっては、「保証料」ではなくて「事務手数料」と置き換えているところもあります。この違いは繰上返済をしてしまった場合、保証料はきちんと計算しローン期間が減った分だけ保証料が返金されますが、事務手数料の場合はたとえ明日全額返済をしてしまってもそのお金は戻りません。

 

この金額がだいたい約2%必要です。

つまり、4,000万円を借りたら約80万円ですね。この保証料は、一括で支払った方が明らかに得策です。

もしも手元に無い場合は、金利に0.2%などの上乗せになってしまいますので、計算をすると約150万円ほどの支払いとなり、先の約80万円と比較するとおおよそ倍近くも余分に支払わなければいけないことになるのです。

 

そういったことを考えると、頭金はゼロでもほとんどの建築会社は受けてくれますが、この保証料分として100万円程度は準備しておくことが大切だと思いますね。

 

3,000万円、4,000万円の大きな買い物だから、70万円の差ならいいか...と思うかも知れませんが、70万円も貯めようと思ったらそれは大変です。

お金は使うのは一瞬ですが、貯めるのは大変なことなのです。

 

 

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最近のトレンドポイント

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本日は、アイムの家M様邸のお引渡しでしたが、最近の住宅のトレンドポイントは随分変化してきました。

 

多く見られるのが、玄関を入ってからの動線が二つに分かれるツーウェイ動線

つまり、玄関からリビングへ向かう動線と洗面所やトイレに向かう動線の2本に分かれるものですね。

 

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特徴的なのが、コロナ禍になってもう1年半。家族の洗面台とは別に帰宅時にすぐに手を洗えるスペースを設けることが増えました。

またトイレ内の小さな手洗いは不十分と考えて、しっかりと手を洗えるように、トイレのすぐそばに手洗いが必要と考えています。

 

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この黒い洗面台とトイレがそうですね。

 

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手を洗ってさらに家事スペース動線へと進むと、洗面室。最近は3畳、4畳は当たり前。共働き家庭にあって、広いリビングよりもこうした洗濯家事スペースを重要視する方が増えてきています。

 

そして、洗面室とは別にお風呂の手前に脱衣室を設ける方が増えています。

誰かがお風呂に入っている際に、洗面室が使えないといったことを避けるためですね。女の子のいる家庭では採用率がとても高いです。

 

住宅も時代に合わせて変化しているのです。

 

 

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地盤調査って?

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今朝は、来月松阪市にて建築が始まる「比べない家」様の現地打合せ。建物のGL設定などを再確認してきました。

 

建物のGL(Ground Line)とは、建物の完成時の地盤面の高さのことです。これを誤ると、余分なお金がかかり過ぎたり、排水がうまくいかなかったりするわけです。

 

ある建築会社のCMで使われいる平屋住宅なんて、GL設定を誤ったようで基礎の天端近くまで地面が埋まっています。集中豪雨が来たら浸水してしまわないか?心配ですが、その画像をWEB広告などに使っているくらいですから、建築会社の知識が無いのでしょうね。恐ろしいことですが、よくあることです。

 

このH様の土地は全面道路より高いところで700㎜ほどの高低差があるため、道路に近い一部を高基礎と呼ばれるコンクリートを高くする技術を使います。

HySTRONG基礎は一般的な住宅の基礎とは異なり、「基礎構造計算」を行いますので、きちんと細かな寸法を出して解析していきます。

 

そしてこの土地では先日に行った地盤調査の判定で、地盤改良工事が必要と判定されています。

 

地盤調査は建物が決まると、基本的にはその四隅と中心地点の地盤強度を測定します。なかには建物も決まっていないのに、この土地は地盤調査済ですなんて売られている土地も見かけますが、おそらく仕組みを理解していない不動産業者や建築会社が書かれていることでしょう。

 

どんな重量の建物がどこに配置されるか?がわからないことにはきちんとした調査や解析ができません。

 

ある大手量販ハウスメーカー様は、どの地盤であろうと全て鋼管杭による地盤改良工事を行っているところもあります。まあ、やるに越したことはありませんが、その費用は100万円~150万円程度請求されています。

 

H様邸では、保証会社が解析した指定の地盤改良工事を行うことにより30年間の地盤保証がつきます。永く住まわれる土地ですので、きちんとやるに越したことはありません。

 

建築はひとつひとつの技術の積み重ねです。

どの工事も大変重要ですが、先に工事をしたものからきちんとやらないと、何もかもが歪んでしまうのです。

 

まずは地盤改良工事にきちんと取り組んで、次に基礎工事にきちんと取り組んで…このきちんときちんとの繰り返しです。

お客様の目には完成後のいわゆる不具合が見つかることもありますが、実はそれは美装の部分であることが多く、耐用年数の永い住宅ではそれ以上に大切なことが沢山あることが理解できるかと思います。

 

 

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生活感ある家

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本日は朝から四日市市M様に「変わらない家」様と「受け入れる家」様をご覧いただきました。

 

見学会やモデルハウスでは味わえない、すでに住まわれている家を見ることは生活感があり、とてもわかりやすいですよね。

 

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アール津のオーナー様は皆とても家を大事にして下さっているので、住んでいても美しくて居心地が良くて、何時間でも座っていられます。

 

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外構の完成は雨ばかりでまだまだ先に延びていますが、先日、植栽園に一緒に仕入れに行った樹木が庭に入りました。

右から「エゴの木」「カツラ」「ハクサンボク」「イロハモミジ」「ドウダンツツジ」と植えさせていただきました。

 

植栽はその樹木の特色を活かすことがとても大切ですが、単純に樹種で選ぶというよりもその「株立ちの形」の美しさで決まります。

 

「株立ち」とは、生息している樹木を根元で切り落とし、一株から茎や枝が地際から数本立ち上がったような樹形を作る状態のことを呼びます。

 

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ヤマボウシの株立ち

こういった木の根元の形のことですね。

 

一本立ちの通常の樹木と比較すると、一本立ちもそれはそれで味があるのですが、株立ちは一本一本の幹に細く軽やかな印象が備わり、自然の趣を感じさせる雰囲気を醸し出します。 

 

こういった樹木の形を見て、家にマッチする樹木を選ぶことがとても大切です。

 

 

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どうして安く見せたいのか?

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建築会社の広告を見ていると一般的には、少しでも安く見せようと記載していることが多く、結果的にはその金額だけで足りなくて、がっかりなんてことが多々あると思います。

 

なぜそんなに安く見せたいのでしょうか?

私たちから見れば、それだけ「財産価値が無く、耐久性の低い住宅ですよ。」と謳っているようにしか見えません。

世の中、当然ですが「価値ある良い物は高い」のです。

 

安く見せようとする工夫として、次の4点が挙げられます。

 

  1. 建築施工面積とか、なるべく大きな面積で割って「坪単価」を安く見せる。
  2. 1.の坪単価計算の金額はどこまで含んだ金額を割っているのかがわからない。
  3. 建物本体価格といった謎の表現でごまかしている。
  4. 全て含んでいると言いながら、必要な予算を見ていない。

1.の建築面積のお話は少し難しいです。

建築は一般的には延床面積で表現します。延床面積とは字のとおり、建物各階の床面積の合計のことを表しています。つまり、バルコニーやら吹抜けやら小屋裏収納(ロフト)、玄関ポーチなどはこれに含まれません。

金額/延床坪数で出した坪単価と、金額/施工面積で出した坪単価では大きく異なるのです。

 

2.さらに、1.の「金額」はどこまで含んだ何の金額だかさっぱりわかりません。基準がありませんから、建築会社の好き勝手です。例えば「その金額には照明器具は含んでいません。」なんて普通にあるのがこの業界です。

 

3.建物本体価格?よくわかりません。

例えば、建築中に掛けられる足場、職人が使う仮設トイレは、引渡時にお客様に渡すものではないから本体価格では無いなんて平気で言われます。

 

4.あげ出したらキリがありませんが、屋外給排水工事、屋外電気工事、照明器具工事、建築確認申請費用、地盤補強・改良費、屋外ガス工事...といくらでもありますが、これらの何かが漏れているなんて、普通にあること。

 

よく800万円~の家なんてありますが、この「~」が曲者ですね。おそらく最低でも1,200~1,300万円はいってしまうでしょう。

なんなんでしょう?この日本。

 

 

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工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。