お家のことを勉強するブログ

Qhouseからのお便り

あの船瀬先生がF-CONを語った

 

伊賀市F様邸では先行の造成工事が、ほぼほぼ完了しました。何せこの広い敷地で、日陰も全く無くて暑さ対策も大変でしたが、何とかここまで辿り着き、敷地も見違えるように綺麗になりました。

 

敷地測量や境界確定、農地転用から始まり、祖父からの贈与手続きも完了しましたので、あとは長期優良住宅申請やら建築確認申請の許可が下りるのを待つばかりです。

 

さて、あの「買ってはいけない」シリーズで、ズバズバと核心を突くことで有名なジャーナリスト船瀬俊介先生がどうやらF-CONに目を付けられたようで、これはCM等の忖度無しで、その証拠に動画内ではエフシステムなんて呼ばれています(汗

 


www.youtube.com

 

まるでF-CONの営業マンよりも、F-CONに惚れこまれている様子です。

 

私もF-CONと提携する際に福岡県のホテルグレートモーニングに宿泊し、その効果に驚いたものです。

宿泊時に博多の街で飲み食いしたので、普段ならば口を開いて寝てしまうのか翌日は喉がガサガサになるはずなのに全く何もなく、しかも静かでぐっすりと眠れて何事も無かったような朝を迎えてビックリしたのです。

 

エアコンの風が直接当たると寒いし、乾燥しすぎるし、かといってエアコンを切ると湿気が大変。風が無いことや音がないことがこんなに快適なんだと初めて感じました。

確かに事務所などではエアコンが直接当たる人は寒く、離れた席の人は暑いなんて日常茶飯事によく聞く話。これを全て解決したのがF-CONとなります。

 

昨年発売されたF-CONスリープセットも好評で、寝室での夫婦間の温度差が改善できるので、よく眠れるとの感想を沢山いただいています。

考えてみれば、7~8時間も寝ているのですから人生の1/3は寝ていることになります。人は寝ることと食べることでしか体力が回復できませんから、寝る時間はとても大切なことですね。

 

船瀬先生の熱弁をとても嬉しく思いました。

 

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・​2024.リフォームサイト「ハピすむ」成約件数三重県第1位受賞

・2023.樹脂窓APW三重県中南勢地区販売実績第1位受賞

・2023.第19回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞

・2022.第18回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞

・2021.第17回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第2位受賞

・2021.日本金属サイディング工業会施工例優秀賞受賞(全国ベスト6)

・2020.日本金属サイディング工業会施工例最優秀賞受賞(全国ベスト1)

・2015.R+house全国大会個人の部全国2位受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部2年連続全国3位受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績4年連続全国1位受賞

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断熱等級6とかの罠

 

最近はよく「断熱等級6」のUA値に優れた家なのに暑いし、寒いなんて記事をよく見かけます。建築のプロから見れば普通に考えてそうだろうなと思うことばかりですが、何せこういった仕組みを考えている人は私たちのような建築屋ではありませんので、仕方のないことでしょう。

 

そもそもこのUA値計算というものは、床・壁・屋根・開口部など、それぞれのU値と呼ばれる係数に面積を掛けて平均したものです。

そう考えると、同じUA値であっても同じ住み心地の家ではないことは明らかです。その数値をクリアするために、どこかの数値が悪くても、どこかを良くすれば帳尻を合わせられるわけです。

 

でも体感はどうでしょう?人は平均で寒さを感じないので、例えば足元が冷えたらそれだけで寒い感覚に陥ります。ちょっとした隙間風が寒く感じるあれですね。

床のU値が悪いから、その分壁や天井の断熱性能を上げて断熱等級6をクリアしたところで、「寒くはないが、暖かくもない」むしろ何故か足元が冷えるという家になります。

 

中途半端な性能知識において、UA値だけで家の性能を判断してしまうこと自体が、誤りであることは早くから高気密高断熱住宅に取り組んできた建築会社ならば皆が知っていること。

 

もうひとつあげれば、高断熱といっても隙間だらけの家ならば当然寒い、暑いということになります。つまり高気密と高断熱はセットであるはずなのです。

ところが気密測定さえもしていないなんて全くお話にもなりません。

 

高気密高断熱等の性能にこだわるのであれば、必ず気密測定をしている会社にて家を建てて下さいね。

 

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家は、やはり先のことを考えて

 

本日は朝から築14年のこの家のちょっとしたメンテナンス。分譲地には同じ年代に建てられた家が沢山並びますが、誰が見てもひと際美しい外観を保っています。

それは何と言っても外壁の王様「全面タイル張り」だからですね。

 

窯業系サイディングならば、10数年おきに塗り替えが必要であり、戦争の影響で今や200万円近くすることが普通になりました。50年住まわれるとしたら今の価格でも1,000万円という恐ろしさ。

それと比較し、このメンテナンスがあまり必要ないタイルは建築時に仮に300万円高くとも軽く元を取ることができます。この金額が出せるならばやはりタイル張りは有効だと再認識させられます。

 

ただ、どうしても重量が重いため、躯体にかかる負担は大きく地震に関しては心配が残るので、タイル張りの場合には耐震性にも十二分に注意を払うことが重要です。

「総タイル張りにする」とか「太陽光パネルを載せる」とか、躯体に負担がかかる設計をされた場合、必ずそのことも含めて構造躯体を強化することが必要なのですが、案外されていないと聞きますので、注意してくださいね。

 

この家ではあれから4人の子どもを授かり、わちゃわちゃと楽しくやっていますが、先々を考えるとお部屋も足りなくなるし、駐車場も3台分取りましたが将来を考えるともう2台分くらい欲しいかな?と色々と考えることもあるのです。

近い将来にまた増築の相談をすることとなりました。

 

何にせよ弊社で建築をしていただいたお客様が幸せに、心豊かに暮らせていることが私たちの一番の良薬であり、また頑張ろうと思える時でした。

 

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リビングドアで印象が変わる

 

高気密高断熱住宅の場合は、1フロア丸々がワンルームのような空間となりますので、玄関とリビングを区切ることは少ないのですが、今回のリフォーム工事ではこんな可愛いリビングドアをご提案。

 

この役割は、玄関からリビングまでの空間を仕切り、来客に直接リビングを見せないだけでなく、リビングエアコンの冷気や暖気を逃がさないことや、キッチンからの料理の臭いや、生活音が廊下や他の部屋へ漏れることを防いでくれます。

 

今回は、廊下側が夜少し暗くなりそうだったのでガラス入りのものとし、明かり取りの役割も持たせました。まるでペンキを塗ったかのようなマットなホワイトが、この家にはピタリと当てはまり、オシャレに収まりました。

 

 

今までリビングにところ狭しと置かれていたピアノも今回隣の和室を拡張し、リビングへと取り込みましたので、そちらに設置。ピタリと綺麗に収まりました。

皆様、ピアノを置くスペースに結構困られているので、新築の際にもしも設置される可能性があるならば教えていただければ設計に生かしたいと思います。

 

それにしてもこのリフォームにより回遊動線をつくりましたので、お部屋がうんと広くなった気がします。行き止まりが無く、ぐるぐる回れるとお部屋は広く感じ、数段使い勝手もよくなるのです。

使っていないお部屋があり、何とかうまく利用できないかな?とお考えのお客様もぜひご相談させて下さいね。以前は、使っていない昔よく流行った玄関横の応接間をウォークインクロゼットへと変更したお客様もとてもご好評でした。

 

さて、お引越し後、約10日ほど経過したT様から新居のご感想が届きました。初めてのお便りは一番衝撃的に感じたことが書かれていることが多く、T様は次の3点でした。

 

・無垢床の足触りが最高

・エアコンが点けてすぐに涼しくなる

・洗濯物が室内でも1日あれば乾く

 

ということでした。本物の高気密高断熱住宅の体感感想ですのでご参考に!!

 

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この時代でも家を持つ秘策

「真銅祥一朗建築設計事務所」設計

不動産経済研究所が発表した2026年7月の動向によると、東京23区の新築マンション平均価格は2億6520万円とか?もはや少々頑張っても稼げる金額ではなく、投資等により成功を収めた人でしか購入できない金額になりました。

都会での価格はやがて田舎にも波及してきますので益々住宅金額は高騰していくのでしょうね?昨年、上りに上がった住宅価格では30坪で3,000万円がひとつの目安でしたが、この1年で軽く1~2割も上がってしまいました。

またこの9月、10月も値上がりが激しいので留まるところを知らず、おまけに9月の住宅ローン金利もまたまた上昇。

 

 

この差がどれくらいのものなのか?試算をしてみると...

平均的な土地建物購入金額を4,500万円、40年ローンとした場合、昨年の金利でいくと利息合計は約2千万円ほど。金利だけで2千万円ですよ?恐ろしい。

そう考えれば、実は4,500万円で家を買ったというよりも、6,500万円で家を買ったのです。

でもそれが9月以降になると、なんと利息だけで約3,800万円、その差は1,800万円です。わずか1年でこの差は無いでしょう!と言いたいけど、どうしようもありません。

こちらもまだまだ上昇することが予測されているのです。

 

そうなったら国は省エネ住宅だ何だと建築に制限を設けていますが、そのロードマップに乗って高額な住宅を建てるなんて不可能な日が近づいてきているのです。

 

そこで私たちが考えたのは「ちょっと不便な家」

とにかく今の家は贅沢過ぎるんじゃないか?別にリモコンキーを使わなくても玄関ドアの鍵を挿したらいいや、照明スイッチがあっちやこっちに付いていなくても不幸にはならない。なんて考えていくと、「別にちょっと不便な家で上等やん?」と思えるのです。

 

それよりも耐久性や耐震性には優れた最低限の住宅で十二分。と考えていただければ、この「ちょっと不便な家」という考え方が成り立ち、3、400万円も安く家を持つことができるわけです。

 

家が欲しいと思い始めた時、先々のことまで考えて「ちょっと不便な家」はありだと思うのです。いや、ひょっとするとその方が家族の距離が近くなり、子どもの知恵や思いやりが育まれて、逆に不便には幸せのきっかけがあるとさえ思えるのです。

一度考えてみませんか?

 

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オシャレなリフォーム

 

こちらのリフォーム工事も本日は最終のキッチン交換工事。

オシャレに趣を置いた場合、この工事の肝となるのは実は「キッチンパネル」と「キッチンの色柄選び」です。

 

リフォーム前の画像を見ると

 

こんな感じで、建築時にはとてもモダンな海外風のキッチンだったことと思いますが、今回は、ダイニングキッチンという限られたスペースを少しでも広く見せる。年齢を重ねられたので清潔感を持たせることに重点を置きチョイスさせていただきました。

 

オーナー様はショールームにも行かずにお任せでしたので、今日が初めて実物をご覧になる日ということになりましたが、とても喜んでいただけました。

 

 

年齢を重ねるとどうしても汚れが見えにくくなりますので、白い人大の天板に床材とのバランスを考えたベージュのキッチンとなります。万が一身体を壊した際のことも考えて食洗器も導入させていただきました。

 

 

 

リビングの方も扉で閉じられていますが、和室を洋間に変えて連続した空間として使えるように工夫を凝らしました。

これにより、もしもの将来の介護にも疎外感も無く、家族の近くで安心して暮らせます。

 

また、あちこちに壁面収納を造作することにより、従来の食器棚等は全て処分。震災に備えてできるだけ安全に暮らせるよう配慮したつもりです。

地震の際に家具転倒によって怪我をされる方がとても多いと聞きますので、愛着はあったものとは思いますが、思い切って処分していただき、すべて扉の中に収まるようになりました。

 

床材をとても明るい浮造りと呼ばれる仕上げのものを使用。

これは木の表面をブラシ等で磨き、柔らかい年輪の間(春目)を削って硬い年輪(冬目)を浮き立たせた、日本の伝統的な加工を施した床板。

木の目の凹凸による心地よい足触りや、滑りにくさ、風合いの良さが特徴であり、従来の床に重ね張りをしたことにより、部屋間の段差が少ないバリアフリーになり、冬場の冷えもとても軽減できるものと思われます。

 

お風呂の方も思い切って窓を無くし、サイズも広く改装。温かくて掃除もしやすいお風呂になったということで快適で掃除も楽というご感想をいただいております。

この家のリフォームも終わってしまい、施主様にとても良くしていただいたので寂しい限りですが、喜んでいただけたので良しとするしかありません。

今度は娘さん家の新築が始まっていますので、そちらでもお会いできればと思います。

 

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家を建てて変わるもの

 

新しい新居に住んで嬉しいのは当然ですが、そこで暮らしの何が変わるのでしょう?冬場に寒くなくて、夏の暑さもしのげる?便利な設備機器で家事がとても楽になった。

等々あるかと思うのですが、本当のところ突き詰めれば、そんなことよりも「気分が違う」のです。

 

この三重県の田舎では戸建て住宅に住んでいるのが普通であり、結婚して子どもができて、アパート生活は何となく惨めに感じてしまうのではないでしょうか?

 

勘違いして欲しくないのは、無理に素敵な家を建てても家族の仲が悪ければ、まるで意味をなしませんし、アパート生活であってもいつも笑顔が溢れている素敵な家庭もあります。家というものは、ただの器であり、そこでどんな暮らしを送るかが重要なのです。

 

ただ、自分たちの力で自分たちの家を持つということは、気分が違います。

生涯で最も高いお買い物と言われるだけあって、とても高額な家を自分たちの力で建てた、そして、それが自分たちの生涯を送るお城だという気分の問題なのです。

 

人間というものは、この気持ちに左右される生き物でして、気分が良いと喧嘩も減りますし、自然と笑顔も生まれます。仕事にも張り合いができたり、子どもにも優しく接することができるでしょう。

そうして気持ちにゆとりが持てると、今度は何もかも良い方向へと転んでいくから不思議です。

 

まるで動物が自分たちの巣に帰るかのように、その新築が自分たちの巣になり、もはやそこから離れられなくなるものです。

どこかに旅行に出かけてどれだけ楽しくとも、帰ってきたらやっぱりお家が一番いいなとなるから不思議ですよね?

 

新居を持った人は、これらの気持ちがよくわかるかと思います。

とにかく家を持つと気分が違う、そしてご機嫌が良いから自然と物事が良い方向、良い方向へと転んでいく。そういうものなのです。

そのためには決して新築予算はご無理をせず、自分たちの背丈にあったマイホーム新築を目指すべきで、どうせ建てるならばその「気分が変る家」を手に入れたいですね。

 

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