お家のことを勉強するブログ

アール津からのお便り

建築家の3回目訪問て何をするの?

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本日は、津市M様邸における建築家の3回目訪問ということで、熊本県から建築家矢橋徹先生に日帰りで来訪いただきました。

 

1回目はヒアリング、2回目はプラン提示とくるわけですが、アール津の場合はほとんどが一発でバチっと決まりますので、3回目は何をするの?となってしまいます。

 

本日は、M様からの布団はどこに干すの?とか、ゴルフバッグはどこに置くの?とかのご質問を聞かせていただいたり、後は外壁材とか、内装とかを矢橋先生はどんなイメージを持って設計されたのかを伺いました。

 

今日でプランは確定し、いよいよ建築準備へと移っていきます。

 

ブラック&ホワイトの外観がとても印象的なこの家は、なんとなくあの大人の女性の憧れCHANEL

室内もブラック&ホワイト系でまとめられたオシャンな住宅になりそうです。

 

本日、建築家訪問を終えましたので、12/24のクリスマスイブ着工を目指して頑張ります。

 

 

今から家をお考えの方は匿名で構いませんので、ぜひどうぞ。一般的な勉強会とはずいぶん異なる建築業界のぶっちゃけ話が聞けますよ。 

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※駐車場は、「居酒屋CINDY(津市乙部14-16 )」の「駐車場右寄(きりんビル側)」をご利用ください。

(受賞履歴)

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部2年連続全国3位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国2位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績4年連続全国1位受賞

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工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。



  

高気密高断熱は言ったもの勝ちが現状...

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昨今、高気密高断熱住宅の暮らしやすさや健康への貢献が認められ、量販のハウスメーカー様では「家は、性能」と謳う一条工務店様がダントツの販売伸び率を示しています。

 

もちろん、私たちアール津は少なくともその一条工務店を上回るものを建てないと勝負になりません。

 

しかし、住宅広告を見ていると、どうみても高気密高断熱とは程遠い住宅まで、「高気密高断熱」と書かれていて驚いてしまいます。

そう高気密・高断熱住宅には基準が無いのです…。

UA値がいくつ以上だから高断熱だとか、C値がいくつ以上だから高気密なんていう基準が無いわけですね。

 

これでは住宅を購入される皆様は騙されるはずです…。

 

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「ざわめきが消える家」様では先日気密測定が行われました。

その数値は、

総相当隙間面積18cm2/延べ床面積125.52m2=0.14cm2/m2

となるわけですね。

 

アール津では、この数値が突出してレベルが高いのは当たり前です。なぜならば気密測定技能者の資格を持つアール軍団の棟梁が、数値が出なければその原因を探り修正し、測定し、を何度でも繰り返し、必ず0.2以下になるようにしているからです。

 

一般的には、こういった測定は測定機器が高額であることや資格取得が難しいこともあり、外注しているそうです。

そうすると、修正しても計測をするチャンスが3度しかありません。

3度計測すれば数値が悪くともお終いです…。

 

気をつけなければならないのは、隙間だらけのスカスカなサッシ窓を使っている場合などは、その隙間に目張りして数値を操作している場合もありますね。

 

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アール津では、今度コンスタントに0.1未満の数値が出るように、さらに工夫開発中です。

 

そういえば、以前アール津にもデータ収集のために来訪下さった慶應大学理工学部の伊香賀教授が興味深いデータを発表しました。

 

「冬場に1度温かい家に住むと、脳神経が2歳若くなる」そうです。

 

逆に冬場寒い家に住んでいると、脳の神経細胞の質が悪くなるという衝撃的な事実が明らかになったのです。

 

その原因は、

寒い家は部屋間温度差などが激しいため、血管の拡張収縮が繰り返されて動脈硬化が進行しやすく、脳が早く劣化してしまうと考えられます。(伊香賀教授)

 

ということですね。

 

どうせ家を建てるならば、何よりも健康のことを考えた「高気密・高断熱」そしてお金のことを考えた「高耐久」の家が嬉しいですね。

 

 

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土地の調査はこうするもの

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本日は、K様が購入する予定の土地の調査に出掛けました。

土地選定にWEBを利用する方がほとんどかと思いますが、WEB情報だけではなかなかその土地の持つ性格等は掴めなく、また購入後に沢山のお金がかかってしまう土地では予算計画が狂う場合もありますので、やはり現地を慎重に見る必要があります。

 

まず気になるのは、土地の高低差。

この画像のように盛り土がある場合、前面の駐車スペースと住宅との間に段差ができますので、その土が崩れてこないように土留めが必要になります。

 

土留めは、単にブロックを積む工法やL型擁壁を使う場合、現場打ちコンクリートなど工法はいろいろありますが、ご予算と現場状況によって選択する必要があります。

今回もK様と相談し、どの方法でいくのか選択をしたいと思います。

 

他、ゴミ出し場の確認や学校までの通学路、スーパー、薬局までの経路、駅までの経路等を確認し、特に欠点も見当たらなくて安心し、帰路につきました。

 

気になるのは、2007年に起きたM5.4を観測した三重県中部地震ですが、震源地に近かったにも関わらず、この近隣住宅では家の中はぐちゃぐちゃに倒れたが、大きな被害は無かったとのことで安心しました。

 

またM8.0を観測した1944年東南海地震でも、三重県内は大きな被害はありましたが、この近辺は多少住宅に亀裂が生じた程度で無事だったとのこと。

 

災害は官公庁が出している防災マップも大切ですが、細かな部分は近隣住民の過去のデータに学ぶ必要があります。この実績からも安心してお勧めできる土地でほっとしました。

 

 

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ゲストハウス

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津市M様邸ゲストハウスの基礎工事も終盤を迎えています。

 

人は、50歳を超えてくると自分らしく生きたい願望にかられます。

結婚してから、家族のため、子どものため、会社のためと様々なことを我慢して頑張ってきて、ひと息をついた時に、二度目の青春が訪れるわけですね。

 

キャンピングカーを購入して旅に出るのも良し、海外旅行に飛びまわるも良し、豪華客船で世界一周なんてのもいいですね。

 

それもこれも健康だからなせることかと思います。

 

こうしてゲストハウスを建てるのもそのひとつ。

「気の置けない仲間を集め、得意の料理にチョイスしたワインを振る舞い、なんなら絶景が見渡せるお風呂を楽しみ宿泊していただく。」

 

そんな素敵な住宅を建築しています。

 

こうした例は沢山あると思います。

麻雀部屋でもいいじゃないですか?カラオケ部屋や音楽を楽しむ部屋も最高です。

シアタールームもいいし、好きな雑貨に包まれる家も楽しいです。

ご予算に合わせて豊な人生を彩る家をつくってみたい方、ご相談下さいね。

 

 

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たどりつきました「祝!上棟」

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分譲地の造成完成までにずいぶんと待たされましたが、やっとこの日を迎えることができました。

この住宅も、四日市市D様ご紹介のお客様。今年はアール津の建築の半数以上がこうしたオーナー様のご紹介で成り立っています。

 

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前日には土台が敷かれ、柱梁などを適当な位置に間配りし戦闘態勢は整っています。

こうした段取りの良さが、周りが驚くほどの工事の美しさ、正確さを生み出します。

 

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この分譲地では現在T様邸の他に4棟が建築中ですが、今日は子どもたちにコンビニができるんですか?って声を掛けられました(笑)

とても広い駐車スペースや庭は確かにコンビニにしか見えませんね(笑)

 

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お昼にはもうこの状態ですが、ここからがアール軍団の凄いところ。

速くできたらのんびりするのではなく、丸一日しっかりと働けばビールも美味いというやつです。

 

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なんと内部の天井下地や扉上の垂れ壁など、もう全て作っちゃいました!

そんな上棟なんて見たことありますか?

 

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T様もアール軍団の働きぶりに驚き、沢山のお心遣いもいただきました。ありがとうございます。

今日中には、外壁パネルが張られ全ての窓が取り付けられます。どんどんとカタチになっている姿をお楽しみください。

 

次は、17日の配線打合せを現地にて行いますが、よろしくお願いいたします。

おめでとうございました。

 

 

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これ以上の土地は無いとの太鼓判!

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本日は津市で建築をされるN様の第一回建築家訪問。アトリエ建築家の藤田摂先生に来訪いただきました。

 

まずは敷地調査ということで現地をご案内させていただきましたが、沢山の物件をこなしてきている先生もこの土地にはビックリされていました。

これほど建築に向いている敷地は、そうそう見つかりません。よくキープできたねと感心されました!

 

先生のお話では、「その土地を見て話を聞けば、プランはどうなるかある程度決まっているもの」だそうですが、この土地の場合は何通りもの住宅計画ができてしまうのです。

 

まさに建築家の腕が鳴るプランニングですね。

 

建築をするのに条件が厳しくいびつな土地だから、または狭い土地だから、日が当らない土地だからと建築家の腕に頼るわけですが、今回に関しましては真逆で、どうにてもできてしまう土地だから先生に来ていただきました。

 

しかし、沢山のご要望がご主人から飛び出し、その全てがうまく収まるとは思えませんが、餅は餅屋ということで建築家が描くとどうなるのか?楽しみでなりません。

 

誰もが一度は憧れる建築家とつくる家ですが、アール津ではずいぶんと身近にその憧れが実現できてしまうのです。

 

 

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土台が狂えば、みな狂う

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最高のお天気に恵まれて、鈴鹿市T様邸では土台敷き。これが終わると外部足場が掛けられて7日の上棟を迎えます。

 

大工仕事は、積み木と同じ。

ここで狂いがあると、後々その狂いはどんどん大きくなってしまいますので、最初が肝心です。

 

何が大事って、家の垂直、水平を厳密にするにはまず基礎を水平にし、土台を水平にしないといけません。できているようで、これが案外できていません。

 

水平は基礎工事の段階で当然出しているわけですが、コンクリートは砂、砂利、セメントの混合物で、特に砂利を使うので凸凹になってしまいます。

つまり、コンクリートを打ったけで、上に土台を敷くと、基礎と土台の間に隙間の出来る不正確な工事となるのです。

 

そこで基礎の上部(天端)を水平にするために、天端レベラーと呼ばれる水で練って流し込むだけで、平滑な天端仕上げができるモルタルを使うのです。

水分は勝手に地表と水平になりますから、これで水平が取れるわけですね。

 

しかし、正確か?と問われれば多少のデコボコはあるかも知れませんし、なにせそこに敷かれる土台は「木」です。プレカット工場にて正確に刻まれたところで、湿度や乾燥、反り、曲がりにより多少誤差は生じることでしょう。

 

これらをきちんと見て、大工も基礎屋さんと同様にレベル(水平)を確認しながら作業するなんて、当たり前のようでいて、やっていないことがほとんどだと思います。

 

これらが積み重なり、傾きをごまかしごまかしの住宅が出来上がっていくわけですね。

 

T様邸は、建築バカのアール軍団がついています。損や得など我がことはさておいて、アール津に来てくださったお客様の家をきちんと建ててくれるのです。

 

 

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