お家のことを勉強するブログ

アール津からのお便り

耐震の決め手

 

長岡町K様邸では本日より、瓦下ろし工事が始まりました。地震対策の何よりも決め手のひとつですね。

 

瓦屋根の場合は、瓦を剥がして土を落としてみないとわからないことも多々あります。今回の屋根下地は、「杉皮葺き」でした。つまり、杉の木の一番外側にある樹皮を少しずつ剝いだ杉皮を屋根の仕上げ材として葺き上げていくもの。

 

杉板より雨に強いため、屋根材や雨水のあたる場所に使われ、自然で素朴な味わいが茶室などの侘びた雰囲気に合っているため、茶室など含む和風建築物によく使われているのを見かけます。

 

この家では、その杉皮の上に土が乗せられて、その上に瓦が敷かれている構造でした。

 

この屋根をガルバニウム鋼板に替えるには、杉皮に直接ガルバを乗せるのは耐久性が伴わないので、構造用合板を張ることに決めました。

それがこの家では一番良いだろうという判断です。

 

リフォーム工事では、つい金額比較だけで決めてしまいそうになりますが、問題はその工事の方法や見えない部分の技術です。

最も大切な部分は全て目に見えなくなる部分なのです。手を抜こうと思えば、安くあげようと思えば、様々な方法があることでしょう。

それでも私たちは建築のプロとしての仕事がしたいので、安かったら何でもいいなんて仕事は受けられません。

 

住まわれてから満足度の高いリフォームを目指しているのです。

 

★Qhouse(アール津)へのご相談(新築・リフォーム等)(土日等は大変混み合います。お早めの予約をお願いします。)

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■Qhouse(アール津)の主な受賞履歴

・2023.第19回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞

・2022.第18回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞

・2021.第17回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第2位受賞

・2021.日本金属サイディング工業会施工例優秀賞受賞(全国ベスト6)

・2020.日本金属サイディング工業会施工例最優秀賞受賞(全国ベスト1)

・2015.R+house全国大会個人の部全国2位受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部2年連続全国3位受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績4年連続全国1位受賞

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工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

お引き渡し

 

本日は伊賀市S様邸のお引き渡しをさせていただきました。

玄関を入ってすぐに、当初から計画をされていたアメジストの置物も設置。計画通りに下からライトアップをするということで美しく収まりました。

このテーブルはガラス張りにし、下に白い砂を入れ、まるで石庭のようにフォーク等で模様を描かれたら素敵になります。

 

夜に帰宅されると人感センサーにて勝手に点灯し、豪華に美しくお迎えをしてくれる仕掛けです。

 

 

カーテン等も付けられて、メインの畳コーナーでは画像に見えるトップダウンハニカムシェードを設置。上からも下からも開きますので、道行く人から見えないように上だけを下ろしたり、下から上げたりと自由自在に操ることができます。

 

また室内もシェードを閉めていてもとても明るくて、しかもハニカム状の構造は遮熱断熱に優れ、使い心地は最高のものになるのです。

 

もうすでに数日お住まいになられていますが、何せ寒い伊賀地方。もう朝晩は冷え込み暖房器具を使っているそうですが、この家には全館冷暖房のF-CONがついています。

早くも施主様は、びっくりするくらい快適で最高だとお褒めの言葉をいただきました。

 

私たちもそこに居れば居るほど体がポカポカと暖かくなってくるから不思議です。音や風も無い自然な温かさなので、暖房されているといった感覚はないのですが、外に出ると寒くて温度の違いにびっくりするとのこと。

 

改めてF-CONの快適さが身に染みた一日でした。

 

 

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またまたご紹介で

 

本日は朝からQhouseコーディネータの家へお客様をご案内。

一般的な住宅しかご覧になられたことの無い方は、本物のゼロベースからの注文住宅を見られると、とても驚かれることが多いです。

 

今回ご案内のお客様は予算の上限や様々な条件も決められている、しっかりとしたお客様で土地も探しているということでした。

この値上がり時代に私たちがトロトロしているといけないので、初めてお会いするまでに永い将来のことも想定し、最適な土地をチョイスしておきますということで初対面に臨みました。

 

ひととおりコーディネータの家をご案内し、その後選定した土地のご説明。

 

帰り道にその土地も見て行ってくださるということで私も同行。とても良い環境ですので、一発で気に入っていただき、建築のお約束もいただきました。

即、不動産屋さんとも連携し、何とかその土地を無事にキープすることができてホッとしました。何せ三連休ですから、一般的に休み明けは土地がよく動き、売れてしまう危険をはらんでいるのです。

 

 

今回のお客様は明和町I様のご紹介ということで、このブレーンはもう6棟目となります。紹介に紹介が次々と重なり嬉しい限りです。

このお家も期待以上で価格以上の価値あるものをつくってみせようと意気込んでいます。

 

冷静にこの予算で、この土地に、この家族が住まわれる最高の住宅をと紐解いていくと自然と答えは見つかるはず。

次回お会いする10日にはプラン提示ができるように、思いを巡らせたいと思います。

 

 

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そういうことだったのか

 

本日の「ひとり暮らしの家」実現勉強会では、沢山のお客様にご参加いただき、初めてのこのテーマの勉強会を行わせていただきました。

画像のようなお住まいを土地込みで月額5万円で手に入れようという勉強会です。

 

Qhouseでは、

・売り土地見立て勉強会

・賢い家づくり勉強会

・家とお金の勉強会

・ひとり暮らしの家実現勉強会

とこれで4本のバージョンが完成しました。

 

これらを個別にでも受けたい方は随時受付をしておりますので、気軽にご予約を下さい。

 

本日の勉強会では、目から鱗ということで「なんだそういうことか!」という声が多く聞かれました。

そして「それなら建てないと損じゃない?」、貯金や財テクをしているくらいならば、こちらの方が遥かに得策やわという感想もありました。

 

そうなんです。もはや時代は「結婚したら幸せ」というものでも無くなってきてきており、今現在でも内閣府の調査結果によると、成人人口の2~3%が事実婚を選択していることが推察されています。

 

スウェーデンでは高学歴の女性が多いほか、充実した福祉国家であるため、夫に養ってもらうという考えがあまりなく、結婚制度に意味を見出せない人が多いと言われています。そこで好きな人と暮らしたい人の多くは、「サムボ婚」という法律で認められた事実婚をしているとのこと。

 

これは日本国内を見ていても同様で、女性の社会進出がどんどんと進んでおり、あと一歩で女性総理まで生まれるという状況まできています。

もう婚姻届けを出して強制的な結びつきで繋がるというのは時代に合わないのかも知れませんね。

 

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ひとりで暮らす家が大反響

 

昨今は、ひとりで暮らす家(もしくはシングルマザーの家)「Liberte(リベルテ)」が大反響を呼んでいます。

生涯独身で暮らすことや離婚を経験して独り身またはシングルマザーになってしまうことが多い現実において、自由気ままに暮らせる自分の家への需要が増えています。

 

都市部におかれましては、中古マンションを買い求めるお客様の約半数が「結婚を夢見ない独身女性」と言われているのです。

女性も男性と同等に稼げる時代となって、ご実家への甘えの薄い都会暮らしに揉まれて自立心がより高まっていることの表われでしょう。

 

この流れはだんだんと三重県にも押し寄せています。

 

「Liberte(リベルテ)」では、家賃よりも低い金額の住宅ローンを借りて建ててしまえ!ということになるのです。

低い家賃のアパートはやはり治安の問題もあり、様々な不安がつきまといます。

 

「Liberte(リベルテ)」であれば、何よりも自分らしく生活できますし、

その資金も、もしかしたら残っているご実家の売却を充てることもできますし、余裕があれば2棟建ててしまって1棟を貸して住宅ローンに充てるなんてこともできるのです。

 

結婚する予定はなかったけど、もしかして結婚...なんてことになったら、その家を売却しても良いし、賃貸に貸し出しても良いでしょう。

そして新しい家はご主人名義のローンで建ててもらうという発想もあります。

 

色々と考えると、結婚をあまり考えていない若い女性ほど、先々への投資と考えてさっさと「Liberte(リベルテ)」を建ててしまうことはとても得策なのです。

女性に多い万が一の乳がんなどになった際には住宅ローン残債は消えますからね。

 

乳がん罹患率乳がんにかかる人の割合)は、20代女性で10%台、30~34歳は25%にものぼるので、比較的若くても4人に1人と高いリスクを持っているのです。

 

そんな「ひとり暮らしのための家実現勉強会」もいよいよ明日。

津駅近くの三重県教育文化会館にて行われます。残りあと6組空いております。明日の10時まで受付をしておりますので、匿名で構いません。お気軽に参加してみてはいかがでしょうか?

 

■11/03(日)「ひとり暮らしの家実現勉強会」

三重県教育文化会館(津市)13:30~16:00

ご予約はオフィシャルHPからどうぞ。

 

 

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こちらも増築

 

四日市市K様邸でも増築工事がはじまりました。

リフォーム工事の中でも簡単そうで、とても難しいのがこの増築。いろいろと作戦を練り着工へとこぎつけています。

 

 

この増築をする壁には、エコキュートや太陽光パワコンが設置されており、まずはその移動から始まります。

オーナー様にはお風呂をご実家で済ませることで協力を得ましたので、うまく進んでいますが、なかなか困難な工事となるわけです。

 

電気屋さんと水道屋さんの協力を得て、一応回避はできました。

 

次は屋根の処理という問題が残っていますが、この家では縦横に屋根を繋がないと同一にはできないので、屋根高さを変えて段をつけることにより解決しようと思います。

 

このご家族は当初は子どもが2人の予定でしたが、あまりに可愛くてどうしてももうひとり欲しいとのことでの増築です。

子どもだけでなく、猫も犬もいますので大家族の誕生ですね(笑)

 

増築に関するメリットデメリットを考えてみると

 

【メリット】
● 建て替えよりも費用や工期を抑えられる
● 住みながらリフォームできる
● 延べ床面積が増えるので居住空間が広がる
● 床面積の増加が10㎡以下の場合、建築確認申請が不要


【デメリット】
● 床面積の増加が10㎡を超える場合、建築確認申請が必要
● 床面積の増加で固定資産税が増える場合がある
● 既存建物と増築箇所で耐震性・耐久性などが異なる場合がある
● 内外装に一体感を出すのが難しいことがある

 

となります。

 

実は新築をするよりも難しいこの工事はしっかりとした経験や知識がない建築会社は危険かと思いますので、ご注意くださいませ。

 

■11/03(日)「ひとり暮らしの家実現勉強会」

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魔法の建築材

 

津店の近隣の皆様にも沢山仕事をいただきますが、今回はトイレの窓付近から雨水漏れがあるとのこと。

現地にて確認をすると窓周りの「コーキング」が切れていました。

 

「コーキング」は主に外壁材と外壁材の継ぎ目や、窓やドアなどの外壁の接合部分に使われているものですが、紫外線や雨水などの影響で、日々劣化していきます。

その症状としてみられるのが、コーキング材のひび割れ。

 

特に窯業系サイディングの外壁においてコーキングのひび割れは、住宅の寿命に大きな影響を及ぼします。

窯業系とは、セメントや繊維質などを原料として、窯の中で高熱処理を施して作られる外壁材のことであり、一般的に町でよく見かけるあの外壁材のことです。

 

つまり主原材料はセメントですので、水分をよく吸ってしまう特性があり、それを保護するために光触媒や耐候性の高い塗料によりカラーリングされています。

 

ところがこういった切り口などのいわゆる小口と呼ばれる部分は塗装をされおらず、どうしても水を吸ってしまうのです。

よく町でも外壁の継ぎ目が膨れ上がった姿を見掛けますが、あれですね。

 

そこで登場するのがコーキングです。

 

 

この施工はとても難しく、そうは簡単にできません。そこでコーキング屋さんと呼ばれる専門職人を呼ぶわけです。

この職人の技は、相手がコーキングですので目立ってはいけません。なるべく目立たないようにそして雨水の侵入などを防げるように仕上げるわけです。

 

約7~8年ほどしか耐久性はありませんが、これで雨漏れがしたり、外壁が膨れ上がったりといったことを防ぐことができたと思います。

 

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