お家のことを勉強するブログ

アール津からのお便り

自分が購入した家は、ほんまにローコストじゃない?

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いわゆるローコスト住宅には、お客様が気づかない「落とし穴」がいっぱい隠れています。簡単に言えば、安いのだから仕方ないことです。

住宅は、「購入時には高いが、先々はお金がかからない」ものと「とりあえず安く買えるが、先々が心配」なものの二手に分かれるのです。

 

どちらが悪いというわけではもちろんありませんが、残念なのは自身が購入する住宅が前者なのか、後者なのか?知らないで購入してしまうことですね。

 

ひとつ例をあげるとしたら

 

プロパンガスが引かれていて、エコジョーズなどの給湯器、ガスコンロ、浴室暖房乾燥機、床暖房まで付いているのに、土地付き建売りで2,300万円などで購入できる住宅があったとします。

 

その場合、建築会社はガス会社へお金は払っていない。もしくは、相当安くしてもらっていることでしょう。

 

そしてその分、購入されたお客様のガス料金はとても高いのかも知れません。

 

こういった住宅を購入される場合は、先にガス料金を確認するのがコツとなります。

 

なぜ、アパートのガス料金は極端に高いのか?何となく見えてきた気がしませんか?

 

 

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(受賞履歴)

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部2年連続全国3位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国2位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績4年連続全国1位受賞

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冬暖かい家のつくり方

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冬暖かい家に住みたいものですが、なかなか難しいものです。

最近はランニングコストが最も安いと言われるエアコンを多用する方が多いと思いますが、これがとても乾燥してしまうんですよね。

コンタクトをしている方などは、目の乾きがつらいものです。

 

暖房器具を使ってもなかなか暖まらないのは、暖気が上へ上へと逃げていくからです。

 

高性能住宅ならまだしも、一般住宅で吹抜けや扉の無いリビング階段を付けたものならば、どれだけ暖房していても底冷えは収まらないでしょう。

 

冷えを感じるのは、足元からですので

対策としましてはカーペットなどを敷くことでしょうか?

 

後は、せっかくの暖房が逃げていかない環境をつくることです。

 

暖気が逃げていくのは、

窓からが48%

外壁からが19%

換気口からが17%

床からが10%

屋根からが9%

というデータが出ています。

 

これらを賢く対策することが冬暖かい家にするコツとなることがわかります。

 

お客様も賢くなって、窓は何を使っているのか?外壁は?屋根は?など、工務店にこれらの寒さ対策を聞いてみることですね。

 

何の根拠も無い、高気密・高断熱っていう言葉に騙されてはいけません。

世の中にはなんちゃって高気密・高断熱住宅で溢れかえってているのです。

 

 

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目指すところが同じ会社

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本日は、同じアールプラスハウス仲間で大阪に拠点を構える「宝工務店」様の「創立10周年パーティー」に行ってきます。

 

工務店は、元大工あがりの社長ということで、とても現場や職人を大切にしていますので、私たちアール津と向いている方向が同じなのです。

 

 

完成した家を見れば、一般の方はどれも同じに見えることでしょうが、その差は料理を食べるのと同じように大きく違うものです。

 

お客様から見えるのは、いわば女性の化粧のような表面だけのことであり、心の中や健康状態まではわからないものです。

 

住宅で最も重要なのは、構造であり性能。

家族を守るための器であり、快適に暮らすための環境です。

 

それらをつくるのは紛れもなく職人であり、彼らの腹ひとつで家の出来栄えは決まるものです。

 

一般の方はご存じないかも知れませんが、2020年、建築業界には法改定があり、大きく舵が切られます。

実は、ここについていけるのは、職人を大切にできる工務店だけなのです。

 

 

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延滞には気をつけましょう

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新築を考えた場合、最も妨げになるのはやはりお金のこと...。

その場合、貯蓄が無いから、車のローンが残っているから、とか様々な引っ掛かりがあるとは思いますが、そちらはたいした問題ではありません。

 

最も重要なことが、いわゆる「支払い延滞」です。

 

特に月をまたいでしまったりしていると、これは大きなマイナス点として個人情報に残ってしまいます。

 

この支払い記録に関しては、近々の24か月分が出てしまいますので、それが消えるまで待たなければいけない、なんてことになるのです。

 

1年間に延滞記録で許されるのは、多くても3回までかな?4回もあればアウトと考えて間違いないでしょう。

 

いやいや俺は貯蓄が1千万円あるから、と言っても関係ありません。銀行は、きちんと約束を守れる人かどうかを見ているのです。

 

そもそも人間は、年収が高いから貯蓄が多い、年収が低いから貯蓄が無い。なんて図式は全く当てはまりません。

年収が高くても生活レベルをあげてしまい貯蓄は無いなんて方はいくらでもみえますし、年収が低くても身の丈に合った暮らしをし、沢山貯蓄をされている方も珍しくありません。そのことを銀行さんはよく知っています。

 

そう言えば最近でも、チュートリアルの徳井さんがあれほど稼いでいても様々な支払いを延滞していたことが話題になりました。

 

このことからも、例えば毎月5千円でも積み立てをきちんとしている。

支払い忘れなんて1回も無い。

 

なんて人の方が銀行からの評価は高いわけですね。

 

支払い延滞は癖のものです。

新築を思い始めたら、とにかく支払い延滞だけは気をつけましょうね。

 

 

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床は身体に一番触れるところ

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津市M様邸ゲストハウスでは、チーク無垢材のヘリンボーン張りが始まりました。このように1枚1枚を張っていきますが、容易なことではありません。

 

何せ相手が無垢材ですから、1枚1枚の寸法が必ずしも同じでは無いのです。

 

木は湿度等により膨らんだり、痩せたり、反ったり、曲がったりもしますので、厚みが違ったり、角度が合っていなかったりする場合もあります。1枚1枚当てながら時にはカンナで削ったり、ノミを当てたりしながら、調整して張るのです。

 

最初1㎜もずれていたら、最後は大きく曲がってしまいます。微妙に隙間等を調整しながら、美しくビシッと張れるのは大工の腕でしょう。

 

張り方も、実は割を見て、部屋の真ん中から張っていきます。大工の仕事は、後々の先の仕事や仕上がりを想像し、計算しながらやらないと、後戻りしようものならば大変です。大工は馬鹿ではできないのです。

 

このチーク無垢材の上には、「キヌカ」が塗られます。


私たちの主食であるお米を精米すると米糠(ヌカ)と呼ばれる皮や胚芽が出ます。昔の人は家具などをこの米糠で磨いていました。

このおばあちゃんの知恵を利用し、国産米の米ぬかと植物性油を主成分とした純自然塗料が「キヌカ」です。


化学物質過敏症のゲストも安心・安全に楽しめる愉快な家が出来あがります。

 

 

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虫が寄らない家にしたい

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「ざわめきが消える家」様は大の虫嫌い...ざわめき様に限らず虫嫌いの奥様がほとんどです。

 

アール津では驚くほど詳細な社内ヒアリングを行っていますので、そういったお客様には、網目の細かな網戸のご提案や網戸が開かないオペレーター式の窓をご提案させていただいております。

 

今回は、さらに庭の植栽として「ミラクニーム」もご提案。

 

ラクニームはインドの木ですが、大発生したイナゴの大群を鎮圧したという逸話のもあり、虫を寄せ付けず、薬用効果が高いことから、「奇跡のハーブ」とまで呼ばれています。

 

水を与えれば湿気が発生して「匂い」が出てくるので、風上に置けば、風の流れる方面には害虫が少なくなると計算しています。

 

もちろん、これで完璧に虫が来ないというわけではありませんが、虫嫌いの奥様が少しでも暮らしやすく過ごすためにアイデアです。

 

「蚊」や「ゴキブリ」「油虫」「ハエ」「バッタ」等の200種類以上の害虫に効く植物で、薬剤のような害もないのでペットやお子様にはとても安心で、挿し木で鉢植えにして窓辺に置いておくことも非常に効果的かなと思います。

 

問題は、三重郡朝日町は非常に寒い土地なので、インド産のミラクニームが冬の寒さを乗り越えられるか?心配ですが、そこはY様に工夫をしてもらい、育てていただきます(笑)

 

 

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すべて自分で考えたい人

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新築の際に、一から十まで全て自分たちで考えたいタイプの方と、ある程度の提案を受けて考えたいタイプの方と二手に分かれます。

 

アール津は、後者のご提案型となりますので、住宅ローンから土地探し、プランニングから仕様決めまで、様々な角度からよく考えてプレゼンをさせていただきます。

 

そしてお客様の意見を取り込み、成熟させていくわけです。

 

私たちのご提案と言っても、もちろん私たちの好みといった意味ではなく、私たちが想像するお客様が心豊かに感じるテイストを組み込んでいくことになります。

 

お客様は、初めての建築ということで資材も知りませんし、その価格もわかりません。私たちが適切なアドバイスをしないことには先へ進まないのです。

 

建築家のプランニングも同じです。

 

もしも、一から十まで全てを自分たちで考えたいというお客様は、アール津仕様では向かないと思いますので、アイムの家仕様でご対応をさせていただきます。

 

本日ご相談に来られましたO様は、最初は前者だったそうですが、約1年間の土地探し等に翻弄され、前に一歩も進まないので、もう疲れてしまったとのこと。

まさにアール津の出番といったお客様となりました。

 

私たちは、もし自分がO様だったらと考えて、すでに子育ても終えた少しだけ人生の先輩として長期的にO様の暮らしを考えて、最良の土地選びから始めたいと思います。

お任せ下さい!腕が鳴ります!

 

 

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