コーキングのやり替え工事

画像のお宅とは異なりますが、安濃町N様邸では窯業系サイディングの外壁コーキングのやり替え工事。

こうした工事は一般的には外壁塗り替えの際に行いますが、こちらの外壁は築15年ほど経過していますが反りやヒビ等はあるものの塗装面は傷んでいないのでコーキングだけやり替えます。

窯業系サィディングはセメントでできていますので、表面は塗膜により雨水から保護されていますが、その小口（切り口）や裏面はどうしても水が浸透しやすく、浸透してしまうと膨らんだり、割れたり、外れたりしてしまいます。

それを防ぐためのコーキングですので、ここは要注意となります。

外壁用コーキングは、いつまでもゴムのようになっていれば作用するのですが、どうしても10年程度で劣化し固くなり、ひび割れが起こります。またプライマーと呼ばれるコーキング剤と下地の密着性を高めるための重要な下塗り材を丁寧に施さないと密着してくれません。プライマーは塗ったところで目に見えないので、工事ミスのほとんどがこれです。チョンボをしていると数年で密着が剥がれてしまうのです。

カッターを入れ、丁寧にコーキングを剥がすと、内部に隠れていた部分は未だゴム状でしたが、表面はこのようにボロボロに劣化。これにより外壁が浮いている部分もあり、ビスで増し打ち止めを施しました。

日頃、あちこちの家を見ているとこうしたコーキングが劣化、外壁材が浮いている家を沢山見かけます。

車の故障とかも同様ですが、早めの措置の方がお金がかからないので、注意して欲しい部分です。家は建てたら終わりではなく、適切な修繕を行いながら永く持たせるものですので気をつけて下さいね。

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電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

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■Qhouse（アール津）の主な受賞履歴

・​2024.リフォームサイト「ハピすむ」成約件数三重県第1位受賞

・2023.樹脂窓APW三重県中南勢地区販売実績第1位受賞

・2023.第19回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞

・2022.第18回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞

・2021.第17回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第2位受賞

・2021.日本金属サイディング工業会施工例優秀賞受賞（全国ベスト6）

・2020.日本金属サイディング工業会施工例最優秀賞受賞（全国ベスト1）

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

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※リフォーム工務店紹介サイト「ハピすむ」において、成約件数三重県１位を受賞しました。

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またまたまた価格改定の大きな波

８月を迎えるにあたって、ここから９月１０月と連続しLIXILを始めとする大手住宅設備メーカーの価格改定が押し寄せています。

いったいどこまで価格を上げれば気が済むのでしょうか？やっていけないと言いながら、彼らは三重県の中小企業と比較して、とんでもないほどの高給取り。

１０％上げてみたけど、まだまだ売れている。じゃあもう１０％、また１０％...と試されているような気さえしてしまいます。

値上げのことも「価格改定」なんて綺麗な言葉で逃げますし、「資材価格調整費」なんてものも９月から出てくる様子。

こんなことを続けていたらアパレルや飲食店と同じように本社が東京にあるような大手企業しか勝てず、地方工務店は衰退し、やがて地方財政にまで困難になっていくことは目に見えています。

誰もブレーキをかけないのであれば、消費者が買い控えをするしかないのかな？それはそれで私たち工務店は困ってしまいます。大変な時代がきたものです。

こうなるとやはり子どもは頑張って勉強をして上場企業などに就職した方が良いと考えてしまいますよね。自分のやりたいことをやって食っていけることが大切ですが、そうも言ってられなくなってきました。

この秋にもいくつかの中学校、高校で講演を依頼されていますが、そこで私が必ず投げかけるお話があります。

皆様はA～Dのどのゾーンで仕事をしたいと思いますか？ということですが、必ず「D」という答えが返ってきます。

そこで今日、晩御飯を食べている時にでも皆さんの「お父さん、お母さんはどのゾーンで仕事をしてくれているのか？」聞いてみて下さい。

というお話です。

初めから「D」ゾーンで仕事ができる人なんていません。皆が何とかしてDゾーンへ行けるように頑張りましょう。というお話になるわけですが、そういったまっすぐに生きていくことが難しい時代に変りつつあるのかも知れませんね。

それでも私は「まっすぐに、いい家を」建てていきたいと思います。お金儲けが先ではない、お客様のことを思ってい建てた家というものを一度貴方の目で見て欲しいと思います。

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猛暑を乗り切る工夫をする

昨今の夏は暑くなりました。職人たちはたまったものではなく、いくら空調服を着ていても世間で言われる熱中症なんて日常茶飯事に起こっています。何せ１日に水分を６Ｌとか飲んでいても全くトイレに行きたくもならないくらい汗をかいているのです。

Qhouseの家の暑さ対策ですが、最近はよく断熱等級などで表されますが、実はそれ以上のものを纏っています。

例えば「タイベックシルバー」。その遮熱性能は相当なもので、炎天下でこのシートの上は暑くてたまらなく、しかも眩しくて目も開けられませんが、これはUA値計算には算入されません。

つまり断熱材しか計算式には入らないので、黒い外壁だろうが、シルバーの外壁だろうがそこは関係ないのです。もちろん黒い外壁の方が熱を持つことは誰もが知っていることです。

また、断熱材が組み込まれたガルバニウム外壁ですが、こちらも一般的にはUA値に算入されません。

これは国の決まりだか、誰が決めたのか知りませんが、一般的な「通気工法」の場合外壁材と柱（構造体）の間に「通気層（空気の通り道）」がある場合、「通気層よりも外側にある材料の断熱効果は、原則として計算に含めない（無視する）」という規定があるのです。

明らかに効果があるものなのに計算式には入れない方針。国は何でもハウスメーカー基準ですから、大手量販ハウスメーカー様方が、こういった外壁材を使わないからでしょうか？

そんなことをするから今度は、柱と柱の間に入れる断熱材（充填断熱）とは別に、柱の外側にもう一層断熱材を施工する「付加断熱」という工法を使い、数値を上げることに懸命になりますが、当然のようにコストが上がり、メンテナンス費用も膨大に膨れ上がります。何をやってんだか...です。

大手量販ハウスメーカーで建てられた住宅のリフォームをよく承りますが、その見積たるや恐怖さえ感じます。先日もあるメーカー様の換気システムが壊れて見積をとったら、なんと100万円超えだったそうです。もちろん、その修理を行わないと今後の保証は切れますと言われたとか？

えっ？この100万円を支払うということは既に保証が切れているんじゃないの？と思わず言ったそうですが、これはよくある話でハウスメーカーの「60年保証」とか広告でよく見かけますが、多くの場合は定期点検を受け、指定された有償メンテナンスを実施することが条件であり、「60年間すべて無料で直します」という意味ではないのです。大きくなる会社はだいたいが、ずっこいのです。

結果的にはもちろんQhouseで、弊社も適切な利益をいただいたにも関わらず、それでもちょうど半額で工事を終えることができました。

何が言いたいのかというと、要は夏場になるべく涼しく過ごせる住宅を建てましょうということです。時代に乗る事よりも実際の過ごしやすさの方が大切です。

南西陽がよく当たる窓にはアウターシェードをつけるなり、ヨシズを立てるなり、外で日射遮蔽を図りましょう。（これもUA値計算には入れてもらえません）

UA値だけでは何もわからないのが現実なのです。今度の完成鑑賞会でご覧になれる家はしっかりとそのあたりも考え抜かれたパッシブ設計。良かったらご説明させていただきます。

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Qhouse最大の欠点にはまった

Ｔ様ブログでお馴染みのとおり何なら生涯賃貸でも...当初は限られた予算内でと建築を進めていたＴ様ですが、私たちQhouse最大の欠点に見事にはまってしまい、次々と高級品が収められていきます。

そう、あまりに家が素敵だと、どうしても良い物が欲しくなってしまうのです。今回はペンダント照明やハニカムスクリーンなど、またしても大きな買い物をしてしまいました。

それにしてもこの外観の「白」

あまりにも鮮やか過ぎて、この高台の青い空にとても映えます。最近は窯業系サィディングの汚れを気にしてどちらかといえば黒系の家がとても多いのですが、これほど鮮やかな白はガルバニウム外壁だからこそできること。もしも汚れても簡単に洗い流せますからね。敵は鳥の糞だけです（汗

控えめな奥様がどうしても欲しくなったOCT照明。

この大きな鳥かごのような照明器具は、こうして勾配天井の高い位置からぶら下がってくると、とても映えますね。今現在、ベージュを基本としたとても和かな室内は昼寝をしてしまいたいほど、ゆったりと時間が流れそうです。オーク無垢材乱尺張りの床もとてもマッチしており、とても上品な仕上がりです。

最終的にはこの室内を引き締めるマットブラックのⅡ型キッチンが置かれたら、この家のコーディネートが完成します。

こんな家に住んでしまったら、お休みの日もアッという間に一日が過ぎてしまい、何だか出掛けたくなるなるのでは？と思います。奥様は早くも２階ホールからの絶景を眺めながらの朝食いやいやブレックファースト・タイムを楽しみたいなんて妄想をしておられました。

こちらは唯一、ご主人の希望が通った書斎ですが、こちらにも施主支給品のペンダント照明が取り付きました。

これもてっきりご主人の希望のままかと思いきや、お二人の希望がわずかに重なり合う1mmの接点で照明器具を見つけられたとか？(笑)

デザイン感度の高い方にぜひご覧いただきたい１棟ができあがります。この家を見ただけでここに住まわれるご家族のヒトとナリが想像でき、お二人のイメージにピタリと当てはまります。

隅から隅までひとつひとつの設えを丁寧に考え抜いた私たちも自慢の家。ぜひ完成鑑賞会にいらしてください。

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高低差のある土地は土留めが必要

高低差のある土地を購入すると、どうしてもその敷地造成代金が必要になります。

車はとても広い敷地で敷地内にスロープ道路をつくり段差の上に止める以外は、前面道路面と同じような高さに駐車するしかありません。

そして住宅との間に段差が生まれると、上の土が下に流れることになるので「土留め」と呼ばれる擁壁をつくらないといけません。

仮に安価なブロックでつくったとしても、その高さは１個で20cm。ポーチ階段の安全な高さは15～18cmですから、もしも高低差が1Mもあれば７段ほどの階段になるわけです。

次回、完成鑑賞会が行われる「曖昧に暮らす家」様でもこの高低差が約１Ｍほどあるので、このような階段が必要です。

今回は自転車やベビーカーも段差上に運ぶことが想定できますので、階段の横にスロープもつくります。

ベビーカーの仕舞い場所は、案外車の中という方も多いのでその人の使い方に合わせた設計が重要かと思っています。自転車も駅近とかでは庭先に置くのは心配ですが、閑静な住宅街では大丈夫かと思います。とは言っても、大人気の高級自転車はよく盗難に合うと言われますので注意は必要かと思いますね。

そう盗難といえば、Qhouseでも昨日、新品の便器が２台盗まれてしまいました。過去そんなことは無かった場所に置いていたのですが、目を疑ったほどです。

簡単に盗まれてしまう場所に置いておいた私たちも悪いのですが、何と言っても盗む人が悪いでしょう。松阪の田舎でもこんなことが起こるのですから、もう日本はどうなっていくのでしょうか？

親や学校の教育が悪いのか？勉強も大切なのかも知れませんが、もう一度基本に戻って「教え育む」ことを思い出さないとダメかも知れません。子どもをまるでペットのように育てていることへの代償かも知れません。

財布を忘れても交番に届くことが世界では奇跡とまで尊敬される日本人精神だったのですが、最近は罪を罪とも思わない闇バイト全盛の世の中。あげくの果てには強盗殺人まで起こっている始末です。

新築の防犯も益々重要になってくるのかも知れませんね。

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WEB先行予約が始まりました

桑名市にて行われる完成鑑賞会の先行WEB予約が始まりました。先着18組様限りにて入退室時間制限がございますのでご都合の合う時間を早めにご予約下さいませ。

今回の住宅の見どころは

・全国的に著名な建築家による敷地条件等を活かしたデザインは一般的な設計と何が違うのか？

・大きな窓を設えながらの本物の高気密(C値0.14)・高断熱(UA値0.42)・高耐久住宅を体感できるチャンス

・リビングへの動線がふたつに分かれる多目的な玄関スペース

・山々を眺め物思いにふけるスタディカウンター

・美しいヒノキ材を活用した軒天、外壁、室内壁

・アール状のアクセントをもたらせた勾配天井

・ハイサイドライトによる明るいLDK

・オーク材スケルトン階段＋アイアン手摺り

・男の夢空間の落ち着ける書斎

・将来２つに割れる子ども部屋

・高い天井から下りてくるOcto 4240 ペンダント照明

・断熱効果も期待できる上からも下からも開くハニカムシェード

・プライバシーも守れお庭で楽しめる外構計画

・kitchenhouseオートクチュールⅡ型

・BOSH海外製食洗器

・タカラスタンダードのタイル床/人造大理石浴槽のお風呂

・汚れがつきにくいTOTOネオレストのトイレ

・パナソニック洗面ドレッシングシーライン

・夜の空間を演出するグレアレス照明

・オーク無垢材乱尺張りの床

・広々と活用できるタイルデッキ

などなど書き始めたらキリがありません。

今まで住宅展示場や完成見学会、友人の家など一般的な住宅しかご覧になられたことの無い方は、本物の高気密高断熱住宅だからこそできる設計の技術をぜひご覧いただき、体感して欲しいなど思います。

この家は名ばかりの注文住宅とは異なり、Ｔ様ご家族の今後の豊かな暮らしだけを考えてつくられたもの。正直、他のご家族が見られてもそこに住めるかと言われれば、少し違うな...と感じるはずです。

私たちQhouseが建築家とつくる家は１棟、１棟がまるで違いますので、大手量販ハウスメーカー様のように見ただけでどこどこの家だとわかる特徴もなにもありません。

決められた予算内で、この土地に、この家族が住まわれる最高の家をつくるという当たり前のことに皆が一丸となり、これでもかというほど100％の力を注いで建てたもの。だからこそ、どこにも真似することができない自慢の１棟ができあがりました。

ぜひご予約をお待ちしております。

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いろんなことでお金を貪られる

カーポートの設置は、「建築基準法第6条」に謳われているように、床面積が10㎡を超える場合（2台用など一般的なサイズ）や、防火・準防火地域に建てる場合、建築確認申請が原則として必要です。

ただ、「黙認されていた」ことが事実ですが、

昨年の法改正により厳格化されてきました。無申請が発覚すると、自治体からの「撤去命令」や使用制限「住宅ローンが組めなくなる」など、不動産売却が困難になる「住宅系の補助金」や「助成金」の対象外となるので、注意が必要です。

またこれにより「建蔽率（その敷地内に建物が建てられる面積率）」を超えてしまわないように注意しなければいけません。

もうすでに建築確認申請をしないで建ててしまっているものについてはOKというわけではありませんが、今さら取り締まられることも無いかとは思いますが、違法であることは頭に留めといた方が良いかも知れません。

この確認申請だけでも20万円以上はしますので、とんでもないですね...。様々な法の抜け道を探す連中が多いと、どうしても規則が厳しくなるのが世の中の常であり、いろんなことにお金を貪られる時代になってしまいました。

しかも、ここ日本は自分たちが勉強して補助金をもらうとか、申請をするとかしないと相手からは何も教えてもらえなくて情報弱者には厳しい国かも知れません。

カーポートも今までは建築が終わった後に施工をされる人が多かったのですが、今後必要な人は、新築と同時に建てた方が建築確認申請代が１回になり、安く収まります。

建築確認申請は基本的に施主が行うものとされています。しかし、申請には図面や計算表など専門的な資料が沢山必要であり、一般の人では手に負えない部分があるため、私たち工務店に依頼された方が間違いないかと思いますね。

時々、自分たちでやるから助けて欲しいと言われますが、結局は沢山手を貸すことになり、さすがに無料ではきついものがあります。

画像の家は、約10年前に桑名市に建てられた「森林を掴む家」

その頃、彼はQhouse担当のYKKapの営業マンでしたが、営業は「赤」が良いということでipadに赤のカバーケースを付けるなどしていたことから、赤の鉄骨階段にしました。

その彼もなんと今回支店長の座へと据わることになりました。

Qhouseで家を建てられた方の大半がとても出世したり、新しい夢を見つけられたり、子どもさんがとんでもなく優秀な勉学、スポーツで功績を果たしたりと驚くべき成果を挙げていることが多く見られて私たちもびっくりするくらいです。

皆様の生活に幸あれ！です。

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電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

メール→info@lien-house.com

へご連絡下さいませ。

※駐車場は、予約後にご案内させていただきます。

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■Qhouse（アール津）の主な受賞履歴

・​2024.リフォームサイト「ハピすむ」成約件数三重県第1位受賞

・2023.樹脂窓APW三重県中南勢地区販売実績第1位受賞

・2023.第19回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞

・2022.第18回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞

・2021.第17回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第2位受賞

・2021.日本金属サイディング工業会施工例優秀賞受賞（全国ベスト6）

・2020.日本金属サイディング工業会施工例最優秀賞受賞（全国ベスト1）

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

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※リフォーム工務店紹介サイト「ハピすむ」において、成約件数三重県１位を受賞しました。

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（質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。）→info@lien-house.com

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