お家のことを勉強するブログ

アール津からのお便り

コンテナハウス上棟へ向けて

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1/31日に運搬設置計画で進んでいるコンテナハウスですが、このように強固な基礎も出来上がりました。

 

今後、大きな地震が心配される中、このコンテナが注目されてくることは間違いありません。何せコンテナは海上を5~6段も重ねて積んで輸送するものですから、とても強固。しかもこのコンテナハウスは一般的な輸送用ではなく、建築に合わせて設計されていますので、鉄板の厚みなどさらに強化されているものであり、もちろん建築確認申請もきちんと下ろすことができるのです。

 

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今回の仕様は「エルメスオレンジ」と「ライトグレーのツートンカラー」。暗いニュースばかりの世の中で、もっと自由に楽しく暮らすために明るくしたいとのオーナー様のご要望により調色させていただきました。

 

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おそらく三重県内では類を見ない建物となりますので、今後の活用方法が楽しみでなりません。

 

もしも御商売での新築を考えられた場合、いざとなれば移動をさせたり、売り払うこともできるのがとても強みです。

昨今、丈夫なものを建ててしまうと、後の解体費も大変であり、手に負えないのが現状です。新しい店舗の形としては最高ですね。

 

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狭小地などに建てられる場合にも、工期が短縮でき、隣とのクリアランスが小さくても施工ができるメリットもあります。

クレーン設置さえうまくできる場所であれば、問題ありませんね。

 

完成後には見学のご予約を受け付けますので、よろしくお願いします。

 

 

★アール津へのご相談(新築・リフォーム等)(土日等は大変混み合います。お早めの予約をお願いします。)

オフィシャルホームページ→http://lien-house.com

表紙にて空き時間をご確認の上、 

電話→059-229-7200(留守の際は転送されます)

メール→info@lien-house.com

へご連絡下さいませ。

※駐車場は、「居酒屋CINDY(津市乙部14-16 )」の「駐車場右寄(きりんビル側)」をご利用ください。

 

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■アール津の主な受賞履歴

・2021.第17回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第2位受賞

・2021.日本金属サイディング工業会施工例優秀賞受賞(全国ベスト6)

・2020.日本金属サイディング工業会施工例最優秀賞受賞(全国ベスト1)

・2015.R+house全国大会個人の部全国2位受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部2年連続全国3位受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績4年連続全国1位受賞

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 ■建築何でも質問箱

匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

(質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。)→info@lien-house.com

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R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

「アール・プレミアム」シリーズ

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アール新聞新年号でご紹介させていただいた通り、本年より従来の「アール津仕様」「アール・ブーケ仕様」に加えて、「アール・プレミアム仕様」を追加させていただきました。

 

昨年より研修を重ね、体感し、やっぱりこれしかないということで、今日はスタッフ全員にてその体感に出かけました。

 

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最高級な住み心地を追求した結果、たどりついたプレミアム仕様ですが、その目玉となるのが自然界と同じ、ふく射・放射による無風、無音で室内の快適温度を保ち、温度差をなくす「F-CON」。

 

 

こればかりは異次元の世界なので体感しないことにはきっとご理解も何も難しいかと思います…。

私たちの感想としては、もうこれを体感してしまったら他へは住めないほどに住まいの温熱環境が変わります。

 

ちょうど建築中の「降り注ぐ家」様もこの前に体感されてブログに書かれています。


昨今の冷暖房は一般的にはエアコンですが、これがどうもカビやダニを避けられない超難点があります。

 

このダニの死骸や細かいカビ、ホコリや細菌が、多くのアレルギー症状を引き起こすアレルギンという抗原性物質に変化します。

 

汚れたエアコンは部屋の隅ずみまでアレルギンを放出するので、皮膚を刺激するアトピー性皮膚炎、鼻やのどを刺激するアレルギー性鼻炎などを発症する可能性が高くなるので嫌ですね。

 

いくらお掃除をしてもなかなか内部までは綺麗にならないし、毎年クリーニングを依頼するにもお金もかかる。そして、このクリーニングにてエアコンが故障してしまうこともよく聞きます。

 

冷房に関しても、直接当たるところは寒いし、離れたところは暑いなど温度差ムラがあり、寝室などでは上手につかいにくい欠点もあります。

 

こうして誰もがエアコンの欠点を言い出したら山ほど出てくることでしょう。

アール津の家での快適さから、さらに健康へと、住み心地の良い住宅の頂点を目指してアール津は進化します。

 

 

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吹付け塗装外壁

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松阪市「比べない家」様では外壁工事も完了しました。

この家では苔が生えにくいであろう面は吹付塗装、明らかに苔が予測される面はガルスパンにて仕上げています。

 

画像で見えている部分は、この塗装を施すための専用外壁が張られた姿で、この上に塗装が吹付けられるのです。

 

一般的に北面、樹木が沢山ある面、田んぼや池などの水気が横にある面などはどうしても苔が付着してしまいます。

ガルスパン外壁であれば、これに根を張ることはできませんので比較的付着しにくく、また着いてしまっても容易に落とすことができます。

 

塗装外壁の天敵はこの汚れですが、今回はこの塗装もオプションにて最高級塗料「STUCOFLEX(スタッコフレックス)」を採用。

 

これにより、塗り壁の弱点であるヒビ割れも驚異的な収縮率によりカバーしてくれます。

また、紫外線にとても強く、塗料の劣化を抑え、一般的な塗装壁の約2倍の耐久性がありますので、オプション金額を足してもらっても結局は経済的ですね。

 

よく知られていないのが、塗装壁は透湿性が悪いために家本体を痛めてしまうことにも繋がってしまうのですが、この塗料は透湿性・防水性に優れています。つまり雨は通さないけども水蒸気は逃がしてくれるという仕組み。これが外壁塗装に適している証明となります。

 

今回のカラーは、アール津がしっかりとデザイン調合した色。

とても素敵なカフェのような外観が現れます!!

 

 

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日本人は中国産を買い、中国の富裕層は日本産を買う?

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本日は午前中に津市Y様の土地契約ということで、津市木村不動産様で手続きを終えました。通常土地の契約には約90分ほど費やしますが、仕事柄契約書を見られることの多いY様はご理解が早く、またアール津でチェック済ということを十二分に理解いただいていますので、なんと40分程度で終了!こちらが驚いてしまいます(笑)

 

そして午後は、「溢れこぼれる家」様の第3回目建築家訪問。熊本県から日帰りで矢橋徹先生に来訪いただきました。

 

いつも思うことですが、2回目の訪問でプラン提示を受けて、矢橋先生だけあって、バシッと決まっていますので、何も触るところはありません。

 

アールプラスハウス本部からは3回目は前回のプラン提示修正箇所の擦り合わせということになっていますが、アール津ではプラン提示にて引っ掛かることはまずありません。

 

3回目は何をするの…?といったところです。

 

先生はある程度頭の中にイメージを持ってプランニングをされていますので、どういったイメージを持って描かれたのか?参考にお聞かせ願う時間としています。

 

外壁に始まり、屋根の色、窓枠の色とか玄関ドアなど、先生のイメージを教えてもらい。それがまた素敵なのでポンポンと決まっていきます。

 

そんな中で畳のヘリを見てもらっていた際に、知識人である先生に驚きのお話を聞きました。

 

アール津では畳に、本物の国産天然イ草55㎜厚のものを使いますが、よくよく考えればそのイ草は熊本産ということで先生の地元です。

日本国内で使用されている製品の70%が中国産のい草で作られているのが現状ですが、それは中国産が安いからですね。

 

産地の熊本県では後継者が少なく、商品も売れなくて困っているかと思いきや。なんと国産のイ草は品質が高いため、富裕層の中国人が買い漁っているとのこと。

品質も考えずに安いものに飛びつく日本人は中国産を買い、中国の富裕層は日本産を購入しているという驚きの事実です。

 

日本人は何をしてんだか…って考えさせられました。

 

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左:中国産、右:国内産

5年経過後の畳の違いです。(国産い草と中国の畳|すけみつ畳ナビから引用)

国産の畳表は、使い込むうちに青畳が黄金色に変化したもので、光があたった時の輝き、艶がなんともいえないあじわい深さを醸し出しています。
対して左は品質の劣る中国産の畳表です。黒ずんでムラが広がり、黒すじが随所に目立ってきて、清潔感が損なわれています。このため、上にカーペットを敷いたりするケースが増えますが、ダニ繁殖の危険性が増してしまいます。

 

住宅は耐用年数の永い商品です。私たちアール津のお客様には、お値段が高くともきちんと価格以上に価値ある高品質の物を知っていただき、購入して欲しいと願っています。

 

 

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価格以上の価値

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本日は来月早々に着工される津市「内見る家」M様邸の仕様打合せ。

仕様打合せとは、外壁材や床材、クロス、住宅設備(キッチン、お風呂、洗面台、トイレ)、窓や玄関ドア等々を決めていきます。

 

今回は約3時間にて全ての仕様が決定。あとは建築許可が下りるのを待つばかりです。

 

あらかじめ私たちが考えたオプション提案もほぼ全てを採用といった超贅沢仕様になりました。

 

アール津の家は、オプションは全く無しでも、何も問題なく素敵な家が出来上がります。現実にノーオプションの家も沢山あります。

 

ただ、仕様打合せの際には私たちが考えたベストプランを提案させていただいています。

それは、例えばお風呂の床をタイルにした場合、5万円もするから提案はやめておこうと遠慮した場合。

後に奥様が、「友達の家に行ったらお風呂の床がタイルだったけど、あれはいくらくらいする?」と聞かれて、5万円と答えたら、「えっ!5万円で済むならば、張って欲しかったのに…」と言われてしまうと困るからです。

 

今回のM様邸の目玉は、何と1,200×600㎜角の大判タイル。これを玄関ポーチや玄関前壁に使います。圧倒的に美しい玄関をつくりたかったので、採用していただき最高です。

その場所で暮らす猫ちゃんにも最高のポジションが出来上がりました。

 

総額で結構な金額の家になりましたが、先によく勉強されているM様はその価格以上の価値を感じていただき、とても喜んでいただけました。

こうして本当のところをしっかりと理解していただけると、私たちもとても嬉しくやりがいを感じますね。

 

次は地鎮祭!楽しみです。

 

 

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重要事項説明書

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本日は津市H様の土地契約を10時より津店にて行いました。

土地の契約は、「重要事項説明」→「土地売買契約」という順序ですすみ約90分程度必要です。

 

不動産取引において、物件の内容や、取引の条件などについて、契約をするかどうかを決めるために必要な情報が記載された書面が『重要事項説明書』。

略 して『重説』と呼ぶこともあります。

 

これを受けて契約となるわけですが、不動産売買などしたこもない一般の方がその場で説明を受けても宇宙語が飛び交うばかりで、???となってしまいます。

 

たとえば道路の「幅員(ふくいん)」と言われたところで、それは何?となります。「幅員」とはその道路の幅のことですが、だいたい道路には両サイドに側溝がついており、その側溝の外側~外側の幅となります。ですので、幅員2Mだから車は通れるなと判断しても実際には側溝に蓋も無くて、通れない道路もあるのです。

 

そこでアール津はあらかじめ不動産屋さんから『重要事項説明書』を頂いて、しっかりとチェックを行い、わからないところは問い合わせて解決しておきます。

そうじゃないと契約をしてしまってから気づいても後の祭りになってしまいますからね。

 

今回の土地は2筆(2区画)を同時購入。

土地の登記簿においては、1個の土地を指す単位を筆(ふで)といい、1筆(いっぴつ)、2筆(にひつ)などと数えるのです。

ということで契約書も2通あり、複雑なことでしたがスムーズに契約を終えることができました。

 

これからどんどんと新築へ進んでいきます。

 

 

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APWが届かない…

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アール津標準の窓、YKKapのAPW330の製造が全く追いついていなくて、なかなか入りません。

 

関東地区の大手パワービルダーがこの窓を標準仕様としたため、右へ習えとばかりに関東各社がその影響を受け、APW330の標準化が一気に進んだためと言われています。

 

それだけ本物の高気密高断熱仕様を目指す家が増えているということですね。

窓メーカーの他社でも同様の仕様の窓はありますが、それらの窓を使うと気密測定値がどうしても上がらないことはこの業界の人ならば誰もが知っています。

 

もちろん、それでも気密を取りたいならば、「左右の引き違い窓」や「上下のスライド窓」など窓と窓がスライドするものはどうしても隙間がありますから、それを使わずに「滑り出し窓」を使えばピタッと隙間なく閉まります。

 

でも人が暮らす家ですから、気密を取ればいいというものでもありません。何とかシリーズの家などは気密を気にするあまり、窓が本当に少なく、しかも滑り出し窓しか無いものを見かけますが、緊急時には玄関以外はどこから逃げるの?とか、大きな家具を買ったらどこから入れるの?とか疑問も残ります。

 

とにかく上棟が終われば翌日には窓が入るのが普通でしたが、最近は1か月も待たされて困ったものです。窓が入らないときちんとした雨仕舞いも進めることができなくて、その養生に追われる日々です...。

 

 

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