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アール津からのお便り

住宅取得頭金の目安は?

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「頭金ゼロからの家づくり」なんて言葉もあるとおり、頭金はゼロからでも家は建ちます。

 

だったら貯金はあるけども将来が心配だから残しておきたい…と思われる方も多いことでしょう。特にこれからまだ出産を控えている方などは、お金を使ってしまうことはとても心配になります。

 

そこで、では貯金からいくら崩すのが一番得なの?というお話になろうかと思います。

 

今は住宅ローン減税がありますので、全て借りた方が得だと単純に考えるわけですが、この減税に含まれないのが「住宅ローン保証料」です。

銀行によっては、「保証料」ではなくて「事務手数料」と置き換えているところもあります。この違いは繰上返済をしてしまった場合、保証料はきちんと計算しローン期間が減った分だけ保証料が返金されますが、事務手数料の場合はたとえ明日全額返済をしてしまってもそのお金は戻りません。

 

この金額がだいたい約2%必要です。

つまり、4,000万円を借りたら約80万円ですね。この保証料は、一括で支払った方が明らかに得策です。

もしも手元に無い場合は、金利に0.2%などの上乗せになってしまいますので、計算をすると約150万円ほどの支払いとなり、先の約80万円と比較するとおおよそ倍近くも余分に支払わなければいけないことになるのです。

 

そういったことを考えると、頭金はゼロでもほとんどの建築会社は受けてくれますが、この保証料分として100万円程度は準備しておくことが大切だと思いますね。

 

3,000万円、4,000万円の大きな買い物だから、70万円の差ならいいか...と思うかも知れませんが、70万円も貯めようと思ったらそれは大変です。

お金は使うのは一瞬ですが、貯めるのは大変なことなのです。

 

 

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10/16(土) 10:00-12:00 残2組様(四日市市M様)

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・2020.日本金属サイディング工業会施工例最優秀賞受賞(全国ベスト1)

・2015.R+house全国大会個人の部全国2位受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部2年連続全国3位受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績4年連続全国1位受賞

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