コロナ禍にあり、住宅ローンの返済に行き詰る人がとうとう８万人を超えたそうです。この影響で給与が半分になってしまったとか、奥様のパート出勤が無くなったとかが主な理由かと思います。
住宅ローンの支払いが２～３か月滞ると、いわゆる「催告書」が届いてしまいます。この通知が届いてしまうと、「残額を一括で支払わないと自宅を競売にかけます」ということになります。
競売にかかってしまった場合、売れるまではそこに住み続けることはできるかと思いますが、売れてしまったらお終いです。
つまり、登記上は自分の家ですが、住宅ローンを借りている以上は、いわゆる担保に入っているからです。（法務局にも、いわゆる借金のカタとして住宅が登録されています。このことを抵当権と言います。）
もしもこのような事態に陥った場合、競売にかけられてしまうととても低い金額での売買となりますので、借金がとても多く残ってしまうことでしょう。
そうならないように、早めに相談して「任意売却」つまり銀行の同意を得て、差押解除及び抵当権抹消をしてもらう売却方法を取る方が良いでしょう。
それでも負債は残るかと思いますので、足りない額は一括返済が要求されます。
築年数が10年、15年を超えていれば住宅ローン残債に売却金額が近づくかと思いますが、築年数が浅いとどうしても赤字になろうかと思いますね。
つまり、土地建物で4,000万円で購入して、築５年だとすると逆に売却希望金額は3,500万円とか想定しますが、それでは誰も購入してくれません。
どれだけ高く売れても2,500万円、おそらく2,000万程度まで下げないと購入者が現れないことでしょう。
残債はおそらく５年では3,500万円程度残っているかと思いますので、1,500万円もの差ができてしまうのです。
建築会社は、よく「借りれる金額ではなく、返せる金額でローンを組みましょう」と言いますが、人生なんて一寸先のことさえもわかりません。
困った時には、少しでも早めに我々のようなプロに相談されることが大切でしょう。返せる金額なんて実はわからないのです。
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