住宅ローン減税は5年間延長され、2030年12月31日までに入居した場合適用されることに決定しています。
世帯形態や住宅性能のパターンにより減税額が異なりますが、一般的な「子育て世帯（19歳未満の子どもがいる）・若年夫婦世帯（夫婦どちらかが40歳未満）」で、「ZEH水準省エネ世帯」の場合は、借入限度額4,500万円までの借入残高における0.7%が13年間減税される仕組みです。
Qhouseでは4,000万円を借り入れる方が多いので、そこから算出をすると
・4000万円×0.7％=28万円
この28万円が所得税から控除され、もし控除しきれない場合は一部住民税からも差し引かれます。
気をつけたいのは、この控除額は「最大額」であり、ご自身が納めている税金（所得税と住民税の控除枠）が20万円しか払っていなかった場合、控除されるのは20万円までとなります。あくまでも28万円減額される権利を得ただけで、差額の8万円を受け取れるわけではありません。
住宅ローン控除では『年末時点での住宅ローン残高』が控除の対象となるので、返済が進んで残高が減るにつれて、受けられる控除額も減少する仕組みとなっています。
なかには「余裕ができたら繰り上げ返済したい」と考える方もいるのですが、繰り上げ返済を行って住宅ローン残高が減少すれば、その分受けられる控除額も減ってしまいます。
その場合、「繰り上げ返済を行って利息負担を減らす」のと、「住宅ローン残高の0.7％相当額が税額控除される」のとでは、どちらが有利かを計算する必要があるのです。
難しいお金の話ですが、損をしないようにうまく戦略を立てましょう。
03/15（日）「メッセウィングみえ」にて開催
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■Qhouse（アール津）の主な受賞履歴
・2024.リフォームサイト「ハピすむ」成約件数三重県第1位受賞
・2023.樹脂窓APW三重県中南勢地区販売実績第1位受賞
・2023.第19回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞
・2022.第18回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞
・2021.第17回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第2位受賞
・2021.日本金属サイディング工業会施工例優秀賞受賞（全国ベスト6）
・2020.日本金属サイディング工業会施工例最優秀賞受賞（全国ベスト1）
・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞
・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞
・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞
・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞
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※リフォーム工務店紹介サイト「ハピすむ」において、成約件数三重県１位を受賞しました。
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