賃貸住宅の屋根補修。２か月ほど前に自宅の漏水等を補修させていただいた際に近くにある賃貸住宅の屋根が傷んでいることに気がつきました。
その屋根の種類は、「カラーベスト」。その呼び名はメーカーにより異なり、スレート屋根、コロニアル、カラベ、化粧スレート、新生瓦、平板瓦、石綿スレート、 平形スレートなどと呼ばれています。
元々、カラーベストは、アスベスト（石綿）が含まれたセメントに着色をした屋根材であることから「カラー+ベスト」で「カラーベスト」と名付けられていました。しかし、アスベストは人体に悪影響を及ぼす可能性があるため、現在は使用が禁止されています。
アスベストが含まれていないカラーベストは、所詮セメントですので防水性が低く、むしろ吸水性が強いため、表面を塗料で覆うことにより防水性を維持しているのです。
つまり、定期的な塗り替えによるメンテナンスを欠かすとあっという間に漏水をするわけです。
私の目視ではもうこの屋根は限界だったので、「近いうちにダメになるから、何もかも値上がりが激しい今は、少しでも早く修繕した方が得策ですよ。」とお伝えしました。
そこからわずか２か月程度で漏水が発覚し、今回の修繕工事となったのです。
カラーベストは、わずか5㎜程度の厚みで施工が容易。阪神淡路大震災を境に、屋根材の軽量化による耐震性を求められるようになり、一気に増えたものですが耐久性を考えると全くいただけません。
今回はガルバニウム鋼板をその上にカバーする工法にて処置をさせていただきました。これによりとても安価で耐久性の高い屋根へと変化しました。賃貸に住まわれている人もホッとしたことでしょう。
新築をされる方は、この屋根だけは注意をした方が良いかと思います。
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