基礎の配筋が終わると第三者機関JIO（日本住宅保証検査機構）の検査を受け、合格をすれば次の工程へと進みます。もちろんこの検査で確認されるポイントは基礎職人であれば把握をしていますので、検査に通らないなんてことはありません。
ただ、新築住宅を供給する住宅事業者は、平成12年4月に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分の設計ミスや施工ミスによる欠陥（瑕疵）に関して、10年間の保証責任（瑕疵担保責任）を負わなければならないことから、どの建築会社もこのJIOの「かし保険」をかけているわけです。
問題は、この検査対象以外の部分ではないでしょうか？
そもそもコンクリートの強度には触れませんし、基礎設計の良し悪しにも触れません。これらもおそらく４月以降の建築基準法改正にて、是正されていくことでしょう。
家を建てるのに何もかも厳しくなるのは良いことかと思いますが、どうしても金額が上がってしまうことが懸念されますね。
今、建築不況の中で建売住宅（分譲住宅）については、売れ残りが沢山あるにも関わらず年末くらいからバンバン建てています。これは緩い現状の建築基準法で通るうちに建ててしまおうということでしょう。
建売住宅をご購入される方は、少し注意した方が良いかも知れません。購入時にはすでに現行基準を満たしていない住宅になるわけですから心配な点もあります。
とはいえ、国も専門家の知識が無いのか？何かわかりませんが、この改正により主に「構造」のことと「省エネ」のことを打ち出しているのですが、こと「省エネ」に関しては「すべての住宅で「断熱等級4」以上、「一次エネルギー消費量等級4」以上を満たすことが求められているのです。
断熱等級４なんて、今どきの建売住宅でもクリアはしているんじゃないかな？
この等級は７までありますが、QhouseではS-Class,A-Classではすでに断熱等級６です。この省エネ基準は本当は2020年に履行したかったものですが、一般工務店の技術力が追いつかないとか何とか言いながら、５年も先延ばしになったために現状とは合わない改正になったのかと思いますね。
住宅ローン減税においてはすでに2024年から断熱等級４をクリアしていないと受けられなかった現状から考えると、足並みがそろっておらず、そういうことかと思います。
何せ家は一回買ってしまったらお終いです。気をつけて購入へと進みましょう。
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・2022.第18回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞
・2021.第17回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第2位受賞
・2021.日本金属サイディング工業会施工例優秀賞受賞（全国ベスト6）
・2020.日本金属サイディング工業会施工例最優秀賞受賞（全国ベスト1）
・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞
・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞
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