本日は、松阪市中林町Ｈ様邸の土地決済
土地を手に入れるためには、様々な手続きがあります。
1．買付証明書の提出
これにより、その土地を購入する意思があることを宣言し、価格交渉等に入ります。(手付金の一部を求められる場合もあります)
2．契約
その土地の「重要事項説明」を宅地建物取引主任者より受け、問題なければ契約書に印鑑を押すことになります。(手付金が必要)
3．土地決済
実際にお金を払って初めて施主様の土地へと「登記簿情報」が書き換えられます。
土地の決済は、不動産業者様、司法書士、売主(土地の持ち主)、買主(施主様)の４者で行われます。
(売主=不動産業者様の場合は、３者となります)
もちろんお客様に不安な点があるといけないので、私たち営業も同席いたします。
そこで必要になるお金は、土地費用及び諸費用です。
土地費用は、先に支払いした手付金を引いた残額ということになりますね。
そして、諸費用には以下があります。
所有権移転登記費用(司法書士様へ)
不動産仲介料
固定資産税
それぞれの金額は条件等により大きく異なりますので、営業担当にお尋ねください。
このお金の受渡しが行われると、司法書士はその足で法務局へと走り、登記簿情報を書き換えることになります。
つまりその時点で、地主様となれるわけです。
また、住宅ローンを借りる場合は、その借りた銀行の抵当権を設定し、これも登記簿情報に記載されます。
(もし住宅ローンの約束を守れない時には抵当権が実行され、簡単に言えば土地を取られてしまうということになります。)
本日、Ｈ様ご希望の土地がやっとご自身のものになりました。
なんと今日はＨ様の奥様の誕生日
大きな大きな誕生日プレゼントとなりましたね！
おめでとうございます。
６月は、津店リニューアルＯＰＥＮ記念として、
無料個別相談会を開催します。
[コース]
◇トータル資金勉強会(９０分)
◇賢い家づくり勉強会(９０分)
[時間]
９:００〜２１:００(開始)
[場所]
R+house津(津市大門1-32リアンビル1F)
[ご予約]
・お電話 059-229-7200
・ＷＥＢ http://lien-house.com/
順序としては、「トータル資金勉強会」→「賢い家づくり勉強会」が良いと思いますが、R+houseで家を建てる必要はありません。私たちのことを信頼できると思って頂いたときに、ご相談して頂ければと思いますので、お気軽にご参加ください。
