本日はT様、明日はM様の土地決済（土地代金の支払い）ということで、銀行で私も同席します。
土地決済は、どうしても銀行が開いている平日に、しかも手続きに銀行の込み具合により時間を要しますので10時～13時の間に開始する必要があります。
初めての土地購入には、どれくらいのお金が必要でしょう？
仮に土地代金が1,200万円とし、全額ローンの場合のおおよその金額をあげてみます。（消費税10％）
土地代金 12,000,000円
仲介手数料 462,000円
登記費用約 約250,000円
固定資産税 約30,000円
銀行手数料 55,000円
印紙代 20,000円
契約書印紙代 10,000円
銀行保証料 約240,000円
-----------------------------------
合計 13,057,000円
ということですが、これに「水道加入金」下水道の「受益者負担金」が必要な場合もあります。
つまり、土地代金と表記されているものとは別に約100万円は必要と覚えておくと良いでしょうね。
また現実的に、その土地に家を建てることを考えれば、高低差のある場合の土留めや擁壁、駐車スペースの確保造成、隣地境界とのフェンス、水道管が引き込まれていない場合は、その引込工事、地盤改良費用など、さらにお金が必要な場合もあります。
一般の方は、後で振りかかるお金のこともわからずに土地を購入してしまうことや、それによって、予算計画が崩れて思うような家が建たないなんてことが多々あります。
ほとんどの不動産屋さんは建築のことに詳しくありませんから、ご注意くださいね。
そう考えると土地探しの前に、とにかく資金計画や土地のこと、あらゆることに精通した建築会社を選択することが大切なのです。
モデルハウスや展示場を回るのもいいですが、家売りではなく、自分たちの暮らしに合った、適切なアドバイスが提案できる建築会社を見つけましょう。
■アール津オフィシャルホームページ→ http://lien-house.com
ご予約電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）
メール→info@lien-house.com
※駐車場は、「居酒屋CINDY（津市乙部１４-１６ ）」の「駐車場右寄（きりんビル側）」をご利用ください。
（受賞履歴）
・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞
・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞
・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞
・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞
---------------------------------------------------------------------------------
■建築何でも質問箱
匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。
（質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。）→info@lien-house.com
■合計５２ご家族様のオーナーズ・ブログも好評です。
http://lien-house.com/
■「完全予約制」お客様との信頼関係の証！お客様の住んでいる家全棟公開中
ご予約はコチラ→http://form1.fc2.com/form/?id=758792
R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。
