土地を見るのは難しい

まもなく造成が完了する鈴鹿市自由が丘のＴ様邸分譲地。確認作業に走りました。

一般の方には判断がつかない土地の高低差や上下水道、電気の引込みなど、先にしっかりと点検をしておかないと、追加追加でいくらかかるかわかりません。

先日もある土地で下水道は引き込まれていましたが、その管に土が詰まってしまっているといったトラブルも見つかりました。

不動産屋さんも建築のことはわからない方が多いので、先に私たちがチェックをしてからのご購入が良いと思いますよ。

土地の販売価格は、あくまでもそこを販売するだけの価格であり、その後の家を建てるための造成費用や地盤改良費用は含んでいませんし、その他にも費用はかかります。

・仲介手数料

・所有権移転登記費用

・収入印紙

・固定資産税

・不動産取得税

また、銀行ローンを借りる場合はこれに

・抵当権設定費用

・収入印紙

・保証料

・事務手数料

が必要となるのです。

いろんなことに注意を払わないと失敗の元となりますが、それこそ一般の方では不可能です。

今日も、一週間前にお約束をしたＭ様の土地をしっかりと見つけることができました。おそらく一発で決まるものと思います。

然るべき方法で、然るべき調査を行い、建築計画が立てられれば、土地探しも一発で決まります。

あとは、土日ですので先約が入ってしまっていないことを願うばかりです。

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■アール津オフィシャルホームページ→http://lien-house.com

 ご予約電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

メール→info@lien-house.com

※駐車場は、「居酒屋CINDY（津市乙部１４-１６ ）」の「駐車場右寄（きりんビル側）」をご利用ください。

（受賞履歴）

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

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■建築何でも質問箱

匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

（質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。）→info@lien-house.com

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R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

「眞心を確かめる家」お引渡し

昨日は、鉄骨３階造「眞心を確かめる家」のお引渡しでした。

本当に語るには短いほどの様々な「ご縁」を感じたＫ様の住宅が完成しました。

人間誰もが眞心を持つわけですが、

自分の行った事は自分に戻って来るという「円の法則」に気づけば誰もが幸せになれます。

優しくした分だけ、必ず人に優しくされますし、

怒った分だけ、必ず人に叱られます。

善は善として戻って来る、悪は悪として戻って来る。

善は悪にならず、悪も善にはならず。

何事も円を描き戻って来ると感じます。

つまり、一日中優しくしていれば、一日中人に優しくしてもらえます。

とても単純なことです。

この家は、自分自身のためというよりも

定年退職を迎えた後に、何か社会に貢献できないかと考えた末に建てられた住宅。

不登校児や子育てに悩まれる親のカウンセリング

また、映画館にも負けない音響を誇り、卓球もできてしまうような広いホームシアター

津の花火も見渡せるこれまた広いバルコニー

ここに居れば、気持の切り替えもでき、

きっと人に優しく接することができるようになります。

子育てで悩まれる方は、ぜひアール津にお声かけください。

「眞心を確かめる家」をご案内させていただきます。

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カーテンはとても難しい

新築をされると、まずはカーテンが必要になりますがその選定はとても難しいものです。

よく勘違いをされるのが、既製品の安いカーテンを買えばいいや！といったイメージですが、既製品のカーテンで窓の寸法にそのまま合うものは限られており、やはりオーダーが必要となります。

おそらく家一棟で最低３０万円はみておいてくださいね。

その種類も、

ダブルカーテン、ロールスクリーン、ブラインド、バーチカルブラインド（画像のもの）、シェード、プリーツスクリーン

と沢山あるわけです。

さらに、「自然光の量」「内外からの視線の調整」「室温」「防音」と機能性にも選択肢があり、簡単にはいきません。

もっと言えば、カーテンを洗う方はその材質の縮みなども計算に入れておく必要性も生まれてきます。

この中で特に注意を払いたいのが「自然光の量」ですね。

いわゆる斜光というやつですが、真っ暗で寝たいのか？朝日を取り入れて起きたいのか？が重要です。

これは予め設計前に知っておかないと、完全に斜光をするカーテンの取付ができない設計になっていたりすることもありますので注意が必要ですね。

アール津では予め建築家と私たちが様々な暮らしを想定し、考えておりますので、このような失敗も起こりません。

暮らしをデザインするとは、こういったことも含まれているのです。

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自動調理ができるって本当？

「空をまとう家」建築家：矢橋徹先生(熊本県在住)

最近は何でも自動自動の時代ですが、調理だって自動になりつつあることをご存知ですか？

アール津標準のガスコンロ「DELICIA」を使えば、プロ顔負けの料理が簡単にできてしまうのです。

「オートメニュー」と呼ばれるそれは、あらかじめデリシアのバーナーとグリルに設定されている自動料理メニューなのです。

左右の大バーナーには、人気のある「ハンバーグ、焼き餃子、煮魚、里芋の煮物、茶碗蒸し」の5種類が予め設定されており、さらにスマホを利用したデリシアプリでは、最新のレシピをどんどん追加することができるのです。

例えばハンバーグなら、下ごしらえしたハンバーグをフライパンに並べ、オートメニューでハンバーグと焼き加減（弱め、標準、強め）を選んで点火するだけ。

火力はデリシアが自動で調整し、ひっくり返すタイミングでブザーが鳴るので、ブザーが鳴ったらハンバーグをひっくり返し、あとは焼き上がりを待つだけといった簡単なもの。

デリシアが自動で調理してくれるから火加減が苦手だったり、いくつもの料理を同時に作る際に重宝しますね。

※注意：オートメニューを使用する際のフライパンや鍋はメーカー推奨の材質やサイズをお使いください。

最近は働いている女性が多く、料理が苦手といった奥様が増えましたが、この魔法のコンロがあれば子どもが大喜びする美味しい調理ができるはず。

挑戦したい気分になりませんか？

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造成工事も必要

「傍らで見ている家」様では、HySPEED工法による地盤改良工事も終え、造成工事まっただ中。現在の地盤を400mmほどかさ上げします。

新築には、こういった造成工事も必ず必要です。

新規開発分譲地を購入されたとしても、そこに盛ってある土を削ったり、土を削れば高いところの土が低いところへ崩れてしまわないように土留めも必要になるのです。

これらにかかる費用も先に見ておかないと資金計画が大きく崩れてしまううわけですね。

さてさて、この家では母屋と離れの２棟を同時建築ということで、来月２７日には２棟同時上棟の離れ業に挑戦します。

そうすることにより、例えばクレーンは１回で済むなど、結構経費を削ることができ、お客様にその分還元できるわけですね。

問題は雨男棟梁の呼び起こすお天気です...

梅雨時期ということもあり、そこだけが心配ですが準備は万端に整っています。

早くＴ様の喜ぶ顔が見たいなと願う毎日です。

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住宅ローン破綻してしまった...

新築を考えた際に何が心配って「住宅ローンを支払っていけるのか？」ですね。

ローコスト住宅では、家賃がもったいないから家を建てよう！ということで新築をされるわけですが、ちょうど子どもが大学生になる頃に多額な修繕費が必要となり、結局は安物買いの銭失いやん...ってパターンもよく見受けられます。

フリーペーパーに量販ハウスメーカー等の中古住宅も沢山売られていますが、その中には当然のように住宅ローン破綻の家も含まれていることでしょう。

その原因の多くは...

政府が提唱した「ゆとりローン（ステップアップローン）」ですね。

これは最初は金利を安くして月々の返済額を抑え、景気の上向きを想定し、給与が上がる６年後とか１１年後から金利が上がって返済額が大幅に増えるローンです。

「家賃並みの返済額で家が買える」と消費者を募り、住宅購入を煽りまくりました。

ところが、昨今は終身雇用制度が崩れかけ、転職も当たり前の時代となりました。

結局は、給料も何も上がらずに、逆にリストラや企業倒産が相次いで収入を維持することすら難しくなったのです。

そこで、ゆとり返済期間終了後の返済額増加に収入が追いつかずにローン破綻が続出した。というカラクリですね...

住宅ローンの残債を別の金融機関で借り直して一括返済する「借り換え」をしようとしても、住宅の残存価値がローン残債より高くなければ金融機関は金を貸してくれるわけがありません。

結局は身の丈に合った住宅を建てないとダメなんです。

じゃあ、自分の身の丈はローコスト住宅？といった考え方ではこれもダメです。生涯コストで計算をすれば明らかですが、ローコスト住宅ほどお金のかかる住宅はありません。

本当の正解は、超高性能住宅をできるだけコンパクトに建てることです。

詳しく聞きたい方は、ご相談にいらしてくださいね。

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自分で準備しろって？？

若い世代の方にはまだまだピンとはこないと思いますが、年金問題がどんどん大きくなっています。

当然と言えば当然なのですが、年金の仕組みは今私たちが支払っているものが、現在の受給者へと届いています。

ところが、子どもの人数は減っている上に、長寿命社会へと進んでいるためもう限界が近付いているそうです。

5/22に金融庁がまとめた指針は、

「働き盛りの現役期、定年退職前後、高齢期の三つの時期ごとに、資産寿命の延ばし方の心構えを指摘。政府が年金など公助の限界を認め、国民の「自助」を呼びかける内容になっている。」

とのことで、自分のことは自分で守る時代に到達してしまったそうです。

新築を考える際にも、これは大きく影響を及ぼします。

資金勉強会では、老後資金をきちんと計画した上で住宅にかけられる総額を弾き出しているわけですから、これが当てにならないとなると、益々住宅にかけられる予算も圧迫されてくるのです。

今一度、新築前に真剣に資金の勉強をしないといけない時代になりました。

アール津ではそのことを踏まえ、急遽「銀行員が驚く住宅ローン初耳学」を開催することとなりました。

詳細については決まり次第にお知らせいたしますね。

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（受賞履歴）

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

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