まもなく造成が完了する鈴鹿市自由が丘のＴ様邸分譲地。確認作業に走りました。
一般の方には判断がつかない土地の高低差や上下水道、電気の引込みなど、先にしっかりと点検をしておかないと、追加追加でいくらかかるかわかりません。
先日もある土地で下水道は引き込まれていましたが、その管に土が詰まってしまっているといったトラブルも見つかりました。
不動産屋さんも建築のことはわからない方が多いので、先に私たちがチェックをしてからのご購入が良いと思いますよ。
土地の販売価格は、あくまでもそこを販売するだけの価格であり、その後の家を建てるための造成費用や地盤改良費用は含んでいませんし、その他にも費用はかかります。
・仲介手数料
・所有権移転登記費用
・収入印紙
・固定資産税
・不動産取得税
また、銀行ローンを借りる場合はこれに
・抵当権設定費用
・収入印紙
・保証料
・事務手数料
が必要となるのです。
いろんなことに注意を払わないと失敗の元となりますが、それこそ一般の方では不可能です。
今日も、一週間前にお約束をしたＭ様の土地をしっかりと見つけることができました。おそらく一発で決まるものと思います。
然るべき方法で、然るべき調査を行い、建築計画が立てられれば、土地探しも一発で決まります。
あとは、土日ですので先約が入ってしまっていないことを願うばかりです。
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