本日は、津市Ｔ様の土地契約を無事済ませることができました！これでまた、あの土地探しに苦労する久居地区にて建築を始めることができます。
土地の契約は、宅地建物取引士が免許を提示し、まずは「重要事項説明」を行います。
その土地に関わる建築の法例やライフラインの状況を細かく説明し、ご納得いただいたら「土地売買契約」に移るといった流れです。
不動産屋さんは嫌がるところもありますが、アール津ではこの土地契約に必ず立ち会わせていただきます。と言うのも、お客様が法例等を聞いたところで、それが何なのかわかるはずもなく、曖昧なままで契約してしまうといったことを避けたいがためです。
私の方であらかじめ重要事項説明書をいただき、しっかりと目を通し疑問点があれば、先に解決しておきます。
よく２枚の屋根が段違いに取り付けられた建築を見かけることがありますよね？
こういった屋根は、「北側斜線」といった規則を守るためによく使われます。
「北側斜線」とは、北側の隣人の日当たりを考慮し、南からの日照の確保のために建築物の高さを規制したルールのことです。
もしもこの画像の左の屋根がそのまま片流れで伸びていたら、右側の土地には陽が当たりません。
これは、北側隣地境界線上に一定の高さをとり、そこから一定の勾配で記された線（＝北側斜線）の範囲内で建築物を建てるといった規則であり、第1種・第2種低層住居専用地域及び第1種・第2種中高層住居専用地域に、適用されます。
この地域区分は、「都市計画法第9条による用途地域」と呼ばれるもので、要は工場が建ち並ぶ地域、住居が建ち並ぶ地域、農業が盛んな地域など、区分けし集中することにより公共施設や道路整備など、無駄な税金投入等を省いたり、皆が住みやすくするための工夫となるのです。
建築もいろんな法令の上で成り立っていますので、アール津ではできれば土地探しから依頼されることをお勧めしています。
★次回完成見学会／津市西古河町
2/6(土)13:00～17:00
2/7(日)10:00～17:00
※場所についてはご予約後にお知らせします。
ご予約は→オフィシャルホームページ（「アール津」で検索）表紙からどうぞ。
★アール津オフィシャルホームページ→ http://lien-house.com
ご予約電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）
メール→info@lien-house.com
※駐車場は、「居酒屋CINDY（津市乙部１４-１６ ）」の「駐車場右寄（きりんビル側）」をご利用ください。
（受賞履歴）
・2020.日本金属サイディング工業会施工例全国最優秀賞受賞
・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞
・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞
・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞
・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞
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R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。
