お家のことを勉強するブログ

アール津からのお便り

子どもがワヤにするからの件

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7/13(土)・14(日)完成観賞会:許し続ける家(東京都在住:相原昭彦先生)

新築を考え始めると昔の人は、子どもが小さいうちは落書きをしたり、障子を破ったり、何かをこぼしたりとワヤにするから、ある程度子どもが大きくなってから家を建てた方がいいなんて言います。

 

確かに汚れがとても気になる方もいますので、一理あることはありますが、それってどうなんでしょう?

 

家は綺麗に美しく保てる方が良い気持はわかりますが、家はそもそも「そこで暮らす家族の時間を買うものです」よね?

 

ディズニーランドに行く目的は、マニアでもない限りはミッキーちゃんやミニーちゃんに会うことが目的ではないはずです。

それを見て喜ぶ家族の笑顔が見たくて、楽しい時間を過ごしたくて行っているはずです。

 

それと同じで私は、家族が楽しければ良いんじゃないの?って思う派です。

 

子どもだから落書きをしてしまうこともありますし、食べ物だってこぼすでしょう。(大人の私もよくこぼして嫁に叱られますが…)

 

それが家族の姿であり、自分の家だから自由にできるのです。

 

ただ、あまり自由にしすぎると人の家でも同じことをしてしまう恐れもありますが...

 

その子どもが小さな時こそ、家育をしたり、広いキッチンで身体に良い料理を工夫して頑張ったり、子どもと触れ合える時間を多く取れるように家事楽な家があったりと、家ってそういうものじゃないですか?

 

家は宝物ですが、宝石のように眺めて満足するものではありません。

そこで暮らして、少しでも豊かな人生を歩むための器なんです。

 

 

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■アール津オフィシャルホームページ→http://lien-house.com

 ご予約電話→059-229-7200(留守の際は転送されます)

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※駐車場は、「居酒屋CINDY(津市乙部14-16 )」の「駐車場右寄(きりんビル側)」をご利用ください。

(受賞履歴)

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部2年連続全国3位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国2位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績4年連続全国1位受賞

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■完成観賞会「許し続ける家」7/13(土)・14(日)

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■完成観賞会「気に留めない家」7/20(土)・21(日)

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工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。



  

アール津のリフォームだから、ちょっと違う。

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本日より、桑名市において「リノベーション」工事が始まりました。

 

「リフォーム」というと、お風呂が壊れたから交換とか、床を張り直すとか、和室を洋間にとか、どちらかというと修繕といったイメージです。

 

「リノベーション」は、住まいの性能を新築の時よりも向上させたり、価値を高めたりすることをいいますので、間取りを変えたり、資材を根本から変えたり、動線をいじくったりしながら、ライフスタイルに合わせて新築の時よりも住みやすい、良い住宅を目指しています。

 

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この昔ながらの住宅をリノベーションするわけですが、ここからがアール軍団の凄さ爆発です!

 

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今日は、大工、水道、電気、左官、と職人が入りましたが、棟梁の指示のもとで誰が電気屋だか、水道屋だか、何だかわかりません。

皆が手伝い合って笑顔で仕事をしてくれます。

 

一般的には様々な業者が出入りすると、お互いに邪魔だからもう睨みあいが始まってしまい、力関係で仕事をしますが、それでは建築はうまくいきません。

 

なぜならば、「取り合い」と呼ばれる、どちらの仕事かわからない共通の境目が建築にはあちこちに存在するわけです。

建築のミスのほとんどは、この取り合いで起こるわけですね。

まるでバレーボールのお見合いのように、お互いが相手がするものと思っていたと言い始めるわけです。

 

アール軍団は、「建築は気がついたものがやるもの」といったスローガンの元、電気屋は電気工事に来ているのではなく、家をつくりに来ている。

その中で、電気の難しいことは俺が専門やで任せとけ!って心意気で仕事をしているのです。

 

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職人同士が仲がいいと、解体工事もあっと言う間に一日で面白いように片付いてしまいます。

 

さあ、これがリノベーションによってどのように変化するのか?

 

I様は、初めて顔を合わせる前からアール津のファン。

初顔合わせで3分以内に「予算内でできるところまで任せるからやってください。」というお客様。

それだけ言われたら、その期待以上に驚く仕事をやってみせましょう。

 

これだけ優秀な職人を抱えていたら何だってできちゃいます!

楽しみで仕方ありません。

 

 

 

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住宅ローン初耳学終了

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本日は、メッセウィングみえにて「銀行員が驚く住宅ローン初耳学」を講演させていただきました。

皆様、とても反応良く驚いてくださりまして、私も林先生のようにドヤ顔ができた一日でした。

すごく熱心に沢山のメモを取ってくださって、最近はあまり文字を書くことがありませんから、お疲れになったのではないでしょうか?

 

住宅ローン、本当に難しいんですよね。

ちょっとしたコツで何十万円、何百万円も違ってきてしまいます。

皆様、一生懸命に貯められた自己資金はどこで投入すると効果的なのかなど、しっかりと理解していただけたことと思います。

 

講演はきっちりと90分で終了し、約1時間沢山のご質問を受け、楽しい時間を過ごすことができました。

 

これで調子に乗り、次回の開催日時も決定しました。

 

アール津では「賢い家づくり勉強会」としまして、その内容は

1.売土地見立て講演会

2.住宅ローン初耳学

3.賢い家づくり勉強会

と3本ございます。

 

次回は、8月4日に「賢い家づくり勉強会」で臨みたいと思います。

どこの建築会社でも同じようなセミナーを開いていますが、参加された方はわかると思いますが、アール津の勉強会はちょっと違います。

この業界の誰もが話さない、建築業界のぶっちゃけ話。

ぜひ聴きにきてくださいね。

 

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アール津オーナー様の強い繋がり

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先月にオープンを果たしましたアール津が改装工事をやらせていただいたギフト&雑貨ショップ「NEARSTORE」ですが、快調な滑り出しで嬉しく思います。

 

昨日お邪魔すると、沢山のアール津オーナー様にご来店いただいたと、同じく自宅をアール津で建てていただいたNEARSTOREオーナー様に喜んでいただきました。

 

アール津の特徴のひとつが、こうしたオーナー様同士の繋がりが強いこと。一緒にお出かけしたり、BBQをしたよなんてお便りをよく聞きます。

 

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カッコいいもの大好きなオーナー様ですので、ご自宅もこのとおりカッコいいですよね。

このM様のセンスにて集められた雑貨が店内狭しと並んでいますが、最もオススメは良質素材の女性用Tシャツ。

下着も映りにくくて、生地が良いため、仕事にプライベートにフォーマルにと使っていただけると思います。試着室もあるのでお試しください。

 

私も欲しいものだらけですが、給料日の度に何かひとつづつ揃えていきたいものです。

 

 

 

★緊急開催!銀行員が驚く「住宅ローン初耳学」

6/30(日)13:30-16:00 メッセウィングみえ(中研修室)にて開催

詳しくは→https://rhouse.hatenadiary.jp/entry/2019/06/18/144043

 

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土地決済は腱鞘炎になる説

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本日は松阪市上川町で建築をされるN様の土地決済。つまり土地代金の支払日でした。このお金の受け渡しの瞬間から、N様所有の土地となります。

お金の受け渡しといっても、振込伝票を記入するだけで沢山の現金を目にすることはなく、一旦N様の通帳に入ったお金が一瞬にして移動していくだけです。

 

N様のご要望に合った土地を分譲地開発中から目をつけてご紹介し、即日に決めていただきご契約。分譲地の完成を待って即支払いとなりました。

 

最近は皆様、字を書くといった行為をあまりしないので、文字をド忘れしたり、間違えたり、何枚も何枚も書類を記入しますので、途中、疲れて手を振る方がほとんどです(笑)

 

慣れない手続きで大変ですが、アール津ではそのほとんどを付添いますのでご安心くださいませ。

 

今回は、まだ確定してはいませんが消費税UPの直前ということで、N様にもご協力いただき8%のままで建てれる段取りとなりました。

この家は、もう30日に着工!

 

なんと土地を購入して2日後に着工なんて、この業界の方ならばそのスピードに驚かれることでしょう。

 

さあ、楽しみはこれからです。

 

 

 

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なんと同じ大工が2棟同時上棟!

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もしかすると全国初の試みかも知れない、同じ大工5名だけによる2棟同時上棟が無事に完了しました。

一般的に上棟というと大工が7~8名などと揃うわけですが、数年前から棟梁と話し合いを重ね、応援大工を呼ぶことなく自分たちの手でやろうと目指してきました。

いつの間にか、4名いれば上棟ができる体制が整い、今回はついに2棟同時にできるんじゃないか?と挑戦しました。

 

ここまでたどり着くと、私にできることはただひとつ。

命懸けで頑張ってくれる大工の精鋭たちを朝一番で敬意を持って迎えてあげることだけ。

彼らがいないと、私たちの思い通りの住宅をつくることはできないからです。

 

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7時45分にはT様にも来ていただき、記念すべき1本目の柱を建てドリフトピンを打ち込んでいただきました。

 

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お天気も不十分でしたので、不慮の事故などないように皆が顔を合わせ、この日の健闘を誓い上棟スタートです。

 

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LDKの大空間、勾配天井が姿を現し、嬉しかったですね。

この家は、香川県の建築家フジタオサム先生の作品。いつも先生の作品は難しくて、大工一同首をひねりながら、作業を進めていました。

 

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これがこの住宅の肝となるコアの部分。

収納部分を一か所に集めて建物のコア(核)とし、これを「耐震壁」や「構造部材」として活用する建築設計手法を利用した設計です。

これにより耐震性能などを高めながら、コア以外の居住空間は自由に設計できる利点があり、大空間のLDKなどを実現しました。

 

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残すは屋根部分となると、棟梁はおもむろに移動。

 

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なんともう1棟をひとりで上棟を始めました。

その前に綿密に次の工程を考えた資材の間配りを始め、動き始めたら一気に仕事が進む体制を取られたことがプロです。

こんなに床の上が片付いた上棟現場なんて見たこともありませんが、これによりたったひとりでもスムーズに移動ができ、どこでもササっと脚立を立てれるわけですね。

 

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あまりの手際の良さに、別棟で作業をしている4人の弟子たちも途中手を止めてあんぐりと見とれている場面もありました。

 

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「さすが親方です」って声も聞こえました。

 

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クレーンオペレータもひととおりの作業の合間に、大工の手伝いをしています。

クレーンの操作をするために来たのではなく、家をつくりに来たという感覚が私たちアール津には浸透しています。(ここまで来るのに数年かかりましたけど...)

 

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見事、そのほとんどをひとりで片づけちゃいました…。

そんなことある?って感覚で、余所の大工から見たらまるで狂っていますが、やればできることをこんなに体で見せつけられたら、もうカッコいいという言葉しか出てきません。

 

2棟同時に上棟することにより、多くの経費を削減することもでき、その分お客様の暮らしにお金を使ってもらえます。

 

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棟梁の車には、「俺たちは人の暮らしをつくる大工だ!」ってステッカーが誇らしげに貼られています。

車もカッコいいけど、その仕事ぶりには本当に惚れ惚れします。

 

アール津の大工と一緒に家をつくりませんか?

 

T様、本日はおめでとうございます。

一日一緒に上棟を眺められていかがでしたか?

完成までしばしお待ちくださいませ。

 

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つなぎ融資って知ってる?

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初めての住宅ローンは知らないことばかりで戸惑うと思います。

そこで出会う銀行員もまたお堅い仕事で賢そうに見えるので、まさか騙されるとは思っていなくて言われるとおりに手続きをしてしまう人がほとんどです。

 

たとえば、仕組みも知らないで本当は必要の無かった「つなぎ融資」を受けてしまう人もいます。

これだけで月に3万程利息もかかってくることでしょう。

 

住宅ローンは一般的に「完成した建物にのみ」融資するローンです。

ところが、建売でなく新築工事を行って住宅をご購入する場合、着工金3割、上棟金4割、完成時3割などの支払いが必要となってきます。

 

この金額を自己資金で負担するのが難しい場合に利用できる融資が「つなぎ融資」です。

「住宅が完成する前に必要な資金」を一時的に立て替えてくれるローンで、つなぎ的な役割をすることからこのように呼ばれています。

 

住宅ローンが実行されるまでは「利息のみ」を支払い、住宅の引き渡しのタイミングで住宅ローンを使って清算するというのが、つなぎ融資の一般的な仕組みです。

 

金利は住宅ローンと比較すると相場で約2~4%と、少し高めに設定されていることが多く、ローンの事務手数料なども別途必要になる場合がありますので、注意が必要です。

 

これを使わないで家を建てる方法ももちろんございます。

 

そのあたりも次回の「住宅ローン初耳学」ではお話させていただきますね!

 

 

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