昨日は、Ｓ様邸の地鎮祭でしたが、この土地選びが皆様難航されます。
どうして難航するのか？の理由を考えてみました。
一番大きな要因は、総額予算が確定されていないことがあげられます。
男はあまり現実を見たくはありませんが、ある程度の年齢になると実は生涯に稼ぐことのできるお金はもうある程度見えてしまっています。
そこから様々な事柄を逆算していけば、建築にかけられる費用は算出できるものです。
その算出された予算を元に計画を立てれば、土地にかけることのできる予算も限界ラインが引けるわけですね。
その予算内で探すしかないわけですが、
この「探す」という言葉が曲者であり、現実には探すのではなく、あるものの中から「選ぶ」といった感覚が大切です。
つまり、いくら探しても無いものは無いのですから、現実を見ないといけません。
さらに、その土地には余分なお金がかからないか？などを考慮する必要がありますので、素人が簡単に判断すべきではありません。
1,000万円で購入はしたが、土が道路に流れないように擁壁工事で200万円必要だなんてよくある話ですが、土地を扱うことを専門にしている不動産会社様では、このことの判断がつきません。
しかも、不動産会社様は、簡単に言ってしまえば「売れば終わり」。
業界用語では、手離れの良い商品を扱っているということになります。
もし、分譲地を開発したならば、逆に言えば全部売らないといけないわけです。
しかも、多くの開発は銀行融資を受けていますので、早く売らないと利息もたくさん必要となります。
この土地はちょっと・・・
と心の中で思っていたとしても、売らないわけにはいかないはずですよね。
総合的に考えると、土地をお客様が選んでいることは、大変危険な要素も含んでいることに気づいてくださいね。
土地は、建築会社と選ぶべきものなのです。
アール津では、株式会社高正工務店不動産事業のハウスドゥ！四日市南店と連携し、１週間以内にベストな土地を選ぶことを信条として動いておりますので、必ずお力になれると思いますよ。
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