地盤調査結果のセカンドオピニオン

「馬鹿になれる家」様邸では、14日に地盤調査が行われますが、その地盤調査結果を元にデータ解析し、地盤改良工事が必要か否かが決まります。

建築基準法施行令38条に定められたものを噛み砕いてみると、『地盤の強さに応じて建物の基礎が屋根などの加重を長い間受け続けても大丈夫かを計算し、基礎の種類を選ぶこと』とありますので、基本的にはこの調査を行わないと必要な強度が判明しません。

この地盤調査会社は沢山ありますので、判定に対しての議論は様々あります。

判定を不服として、時にはセカンドオピニオン、つまり公平な第三者の立場から地盤調査データを解析するサービスも存在し、そのうちの約50％以上が改良工事不要だったという結果もあります。

この多くは、地盤調査会社が地盤改良工事会社を兼ねていたり、地盤改良工事会社の関連会社であることから、自社に有利な判定を出しているのでは？といった勘ぐりからきているものでしょう。

難しい問題であり、何とも言いようがありませんね。

これも建築業界の言ってはいけないタブーなのかも知れません。

アール津では、私たちの意思をしっかりと受け継ぐ、切っても切れない信頼できる会社とおつきあいをしていますので、疑う余地はありません。

地盤を心配されるお客様が土地をご購入するにあたり、「ここは元々田んぼだったから地盤が弱い」「山を削ったところだから地盤が強い」「昔から家が建っていたから地盤は大丈夫」...etc. 

などと周囲からは、その心配を余所に適当な言葉をよく耳にします。

地盤を調査するのは、地表から数Mもの地中のお話であって表面ではありません。

田んぼだって強い支持層（不同沈下などの有害な影響が起きない地盤のこと。 簡単に言うと、建物を支える地盤。）の所もありますし、昔から家が建っていても地盤が弱いところは沢山あります。

相談するならば、私たちプロに聞いて下さい。

知ったかぶりをする素人の意見ほど怖いものはありません。

M様邸の地盤調査も、たとえ地盤改良工事が必要になってしまおうとも適切にきちんと行い、正しい判定を出して頂こうと思います。

今から家をお考えの方は匿名で構いませんので、ぜひどうぞ。一般的な勉強会とはずいぶん異なる建築業界のぶっちゃけ話が聞けますよ。 

■11/24（日）賢い家づくり講演会→　http://lien-house.com

 三重県総合文化センター　13:30～16:00

先着５組様限定無料開催

■アール津オフィシャルホームページ→　http://lien-house.com

 ご予約電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

メール→info@lien-house.com

※駐車場は、「居酒屋CINDY（津市乙部１４-１６ ）」の「駐車場右寄（きりんビル側）」をご利用ください。

（受賞履歴）

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

---------------------------------------------------------------------------------

 ■建築何でも質問箱

匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

（質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。）→info@lien-house.com

■合計５２ご家族様のオーナーズ・ブログも好評です。
http://lien-house.com/

■「完全予約制」お客様との信頼関係の証！お客様の住んでいる家全棟公開中
ご予約はコチラ→http://form1.fc2.com/form/?id=758792

R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

にほんブログ村

建築家の３回目訪問て何をするの？

本日は、津市M様邸における建築家の３回目訪問ということで、熊本県から建築家矢橋徹先生に日帰りで来訪いただきました。

1回目はヒアリング、2回目はプラン提示とくるわけですが、アール津の場合はほとんどが一発でバチっと決まりますので、3回目は何をするの？となってしまいます。

本日は、M様からの布団はどこに干すの？とか、ゴルフバッグはどこに置くの？とかのご質問を聞かせていただいたり、後は外壁材とか、内装とかを矢橋先生はどんなイメージを持って設計されたのかを伺いました。

今日でプランは確定し、いよいよ建築準備へと移っていきます。

ブラック＆ホワイトの外観がとても印象的なこの家は、なんとなくあの大人の女性の憧れCHANEL！

室内もブラック＆ホワイト系でまとめられたオシャンな住宅になりそうです。

本日、建築家訪問を終えましたので、12/24のクリスマスイブ着工を目指して頑張ります。

今から家をお考えの方は匿名で構いませんので、ぜひどうぞ。一般的な勉強会とはずいぶん異なる建築業界のぶっちゃけ話が聞けますよ。 

■11/24（日）賢い家づくり講演会→　http://lien-house.com

 三重県総合文化センター　13:30～16:00

先着５組様限定無料開催

■アール津オフィシャルホームページ→　http://lien-house.com

 ご予約電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

メール→info@lien-house.com

※駐車場は、「居酒屋CINDY（津市乙部１４-１６ ）」の「駐車場右寄（きりんビル側）」をご利用ください。

（受賞履歴）

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

---------------------------------------------------------------------------------

 ■建築何でも質問箱

匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

（質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。）→info@lien-house.com

■合計５２ご家族様のオーナーズ・ブログも好評です。
http://lien-house.com/

■「完全予約制」お客様との信頼関係の証！お客様の住んでいる家全棟公開中
ご予約はコチラ→http://form1.fc2.com/form/?id=758792

R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

にほんブログ村

高気密高断熱は言ったもの勝ちが現状...

昨今、高気密高断熱住宅の暮らしやすさや健康への貢献が認められ、量販のハウスメーカー様では「家は、性能」と謳う一条工務店様がダントツの販売伸び率を示しています。

もちろん、私たちアール津は少なくともその一条工務店を上回るものを建てないと勝負になりません。

しかし、住宅広告を見ていると、どうみても高気密高断熱とは程遠い住宅まで、「高気密高断熱」と書かれていて驚いてしまいます。

そう高気密・高断熱住宅には基準が無いのです…。

UA値がいくつ以上だから高断熱だとか、C値がいくつ以上だから高気密なんていう基準が無いわけですね。

これでは住宅を購入される皆様は騙されるはずです…。

「ざわめきが消える家」様では先日気密測定が行われました。

その数値は、

総相当隙間面積18cm2／延べ床面積125.52m2＝0.14cm2/m2

となるわけですね。

アール津では、この数値が突出してレベルが高いのは当たり前です。なぜならば気密測定技能者の資格を持つアール軍団の棟梁が、数値が出なければその原因を探り修正し、測定し、を何度でも繰り返し、必ず0.2以下になるようにしているからです。

一般的には、こういった測定は測定機器が高額であることや資格取得が難しいこともあり、外注しているそうです。

そうすると、修正しても計測をするチャンスが３度しかありません。

３度計測すれば数値が悪くともお終いです…。

気をつけなければならないのは、隙間だらけのスカスカなサッシ窓を使っている場合などは、その隙間に目張りして数値を操作している場合もありますね。

アール津では、今度コンスタントに0.1未満の数値が出るように、さらに工夫開発中です。

そういえば、以前アール津にもデータ収集のために来訪下さった慶應大学理工学部の伊香賀教授が興味深いデータを発表しました。

「冬場に１度温かい家に住むと、脳神経が２歳若くなる」そうです。

逆に冬場寒い家に住んでいると、脳の神経細胞の質が悪くなるという衝撃的な事実が明らかになったのです。

その原因は、

寒い家は部屋間温度差などが激しいため、血管の拡張収縮が繰り返されて動脈硬化が進行しやすく、脳が早く劣化してしまうと考えられます。（伊香賀教授）

ということですね。

どうせ家を建てるならば、何よりも健康のことを考えた「高気密・高断熱」そしてお金のことを考えた「高耐久」の家が嬉しいですね。

今から家をお考えの方は匿名で構いませんので、ぜひどうぞ。一般的な勉強会とはずいぶん異なる建築業界のぶっちゃけ話が聞けますよ。 

■11/24（日）賢い家づくり講演会→　http://lien-house.com

 三重県総合文化センター　13:30～16:00

先着５組様限定無料開催

■アール津オフィシャルホームページ→　http://lien-house.com

 ご予約電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

メール→info@lien-house.com

※駐車場は、「居酒屋CINDY（津市乙部１４-１６ ）」の「駐車場右寄（きりんビル側）」をご利用ください。

（受賞履歴）

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

---------------------------------------------------------------------------------

 ■建築何でも質問箱

匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

（質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。）→info@lien-house.com

■合計５２ご家族様のオーナーズ・ブログも好評です。
http://lien-house.com/

■「完全予約制」お客様との信頼関係の証！お客様の住んでいる家全棟公開中
ご予約はコチラ→http://form1.fc2.com/form/?id=758792

R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

にほんブログ村

土地の調査はこうするもの

本日は、K様が購入する予定の土地の調査に出掛けました。

土地選定にWEBを利用する方がほとんどかと思いますが、WEB情報だけではなかなかその土地の持つ性格等は掴めなく、また購入後に沢山のお金がかかってしまう土地では予算計画が狂う場合もありますので、やはり現地を慎重に見る必要があります。

まず気になるのは、土地の高低差。

この画像のように盛り土がある場合、前面の駐車スペースと住宅との間に段差ができますので、その土が崩れてこないように土留めが必要になります。

土留めは、単にブロックを積む工法やＬ型擁壁を使う場合、現場打ちコンクリートなど工法はいろいろありますが、ご予算と現場状況によって選択する必要があります。

今回もＫ様と相談し、どの方法でいくのか選択をしたいと思います。

他、ゴミ出し場の確認や学校までの通学路、スーパー、薬局までの経路、駅までの経路等を確認し、特に欠点も見当たらなくて安心し、帰路につきました。

気になるのは、2007年に起きたM5.4を観測した三重県中部地震ですが、震源地に近かったにも関わらず、この近隣住宅では家の中はぐちゃぐちゃに倒れたが、大きな被害は無かったとのことで安心しました。

またＭ8.0を観測した1944年東南海地震でも、三重県内は大きな被害はありましたが、この近辺は多少住宅に亀裂が生じた程度で無事だったとのこと。

災害は官公庁が出している防災マップも大切ですが、細かな部分は近隣住民の過去のデータに学ぶ必要があります。この実績からも安心してお勧めできる土地でほっとしました。

今から家をお考えの方は匿名で構いませんので、ぜひどうぞ。一般的な勉強会とはずいぶん異なる建築業界のぶっちゃけ話が聞けますよ。 

■11/24（日）賢い家づくり講演会→　http://lien-house.com

 三重県総合文化センター　13:30～16:00

先着５組様限定無料開催

■アール津オフィシャルホームページ→　http://lien-house.com

 ご予約電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

メール→info@lien-house.com

※駐車場は、「居酒屋CINDY（津市乙部１４-１６ ）」の「駐車場右寄（きりんビル側）」をご利用ください。

（受賞履歴）

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

---------------------------------------------------------------------------------

 ■建築何でも質問箱

匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

（質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。）→info@lien-house.com

■合計５２ご家族様のオーナーズ・ブログも好評です。
http://lien-house.com/

■「完全予約制」お客様との信頼関係の証！お客様の住んでいる家全棟公開中
ご予約はコチラ→http://form1.fc2.com/form/?id=758792

R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

にほんブログ村

ゲストハウス

津市Ｍ様邸ゲストハウスの基礎工事も終盤を迎えています。

人は、５０歳を超えてくると自分らしく生きたい願望にかられます。

結婚してから、家族のため、子どものため、会社のためと様々なことを我慢して頑張ってきて、ひと息をついた時に、二度目の青春が訪れるわけですね。

キャンピングカーを購入して旅に出るのも良し、海外旅行に飛びまわるも良し、豪華客船で世界一周なんてのもいいですね。

それもこれも健康だからなせることかと思います。

こうしてゲストハウスを建てるのもそのひとつ。

「気の置けない仲間を集め、得意の料理にチョイスしたワインを振る舞い、なんなら絶景が見渡せるお風呂を楽しみ宿泊していただく。」

そんな素敵な住宅を建築しています。

こうした例は沢山あると思います。

麻雀部屋でもいいじゃないですか？カラオケ部屋や音楽を楽しむ部屋も最高です。

シアタールームもいいし、好きな雑貨に包まれる家も楽しいです。

ご予算に合わせて豊な人生を彩る家をつくってみたい方、ご相談下さいね。

今から家をお考えの方は匿名で構いませんので、ぜひどうぞ。一般的な勉強会とはずいぶん異なる建築業界のぶっちゃけ話が聞けますよ。 

■11/24（日）賢い家づくり講演会→　http://lien-house.com

 三重県総合文化センター　13:30～16:00

先着５組様限定無料開催

■アール津オフィシャルホームページ→　http://lien-house.com

 ご予約電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

メール→info@lien-house.com

※駐車場は、「居酒屋CINDY（津市乙部１４-１６ ）」の「駐車場右寄（きりんビル側）」をご利用ください。

（受賞履歴）

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

---------------------------------------------------------------------------------

 ■建築何でも質問箱

匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

（質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。）→info@lien-house.com

■合計５２ご家族様のオーナーズ・ブログも好評です。
http://lien-house.com/

■「完全予約制」お客様との信頼関係の証！お客様の住んでいる家全棟公開中
ご予約はコチラ→http://form1.fc2.com/form/?id=758792

R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

にほんブログ村

たどりつきました「祝！上棟」

分譲地の造成完成までにずいぶんと待たされましたが、やっとこの日を迎えることができました。

この住宅も、四日市市Ｄ様ご紹介のお客様。今年はアール津の建築の半数以上がこうしたオーナー様のご紹介で成り立っています。

前日には土台が敷かれ、柱梁などを適当な位置に間配りし戦闘態勢は整っています。

こうした段取りの良さが、周りが驚くほどの工事の美しさ、正確さを生み出します。

この分譲地では現在Ｔ様邸の他に４棟が建築中ですが、今日は子どもたちにコンビニができるんですか？って声を掛けられました(笑)

とても広い駐車スペースや庭は確かにコンビニにしか見えませんね(笑)

お昼にはもうこの状態ですが、ここからがアール軍団の凄いところ。

速くできたらのんびりするのではなく、丸一日しっかりと働けばビールも美味いというやつです。

なんと内部の天井下地や扉上の垂れ壁など、もう全て作っちゃいました！

そんな上棟なんて見たことありますか？

Ｔ様もアール軍団の働きぶりに驚き、沢山のお心遣いもいただきました。ありがとうございます。

今日中には、外壁パネルが張られ全ての窓が取り付けられます。どんどんとカタチになっている姿をお楽しみください。

次は、17日の配線打合せを現地にて行いますが、よろしくお願いいたします。

おめでとうございました。

今から家をお考えの方は匿名で構いませんので、ぜひどうぞ。一般的な勉強会とはずいぶん異なる建築業界のぶっちゃけ話が聞けますよ。 

■11/24（日）賢い家づくり講演会→　http://lien-house.com

 三重県総合文化センター　13:30～16:00

先着５組様限定無料開催

■アール津オフィシャルホームページ→　http://lien-house.com

 ご予約電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

メール→info@lien-house.com

※駐車場は、「居酒屋CINDY（津市乙部１４-１６ ）」の「駐車場右寄（きりんビル側）」をご利用ください。

（受賞履歴）

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

---------------------------------------------------------------------------------

 ■建築何でも質問箱

匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

（質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。）→info@lien-house.com

■合計５２ご家族様のオーナーズ・ブログも好評です。
http://lien-house.com/

■「完全予約制」お客様との信頼関係の証！お客様の住んでいる家全棟公開中
ご予約はコチラ→http://form1.fc2.com/form/?id=758792

R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

にほんブログ村

これ以上の土地は無いとの太鼓判！

本日は津市で建築をされるＮ様の第一回建築家訪問。アトリエ建築家の藤田摂先生に来訪いただきました。

まずは敷地調査ということで現地をご案内させていただきましたが、沢山の物件をこなしてきている先生もこの土地にはビックリされていました。

これほど建築に向いている敷地は、そうそう見つかりません。よくキープできたねと感心されました！

先生のお話では、「その土地を見て話を聞けば、プランはどうなるかある程度決まっているもの」だそうですが、この土地の場合は何通りもの住宅計画ができてしまうのです。

まさに建築家の腕が鳴るプランニングですね。

建築をするのに条件が厳しくいびつな土地だから、または狭い土地だから、日が当らない土地だからと建築家の腕に頼るわけですが、今回に関しましては真逆で、どうにてもできてしまう土地だから先生に来ていただきました。

しかし、沢山のご要望がご主人から飛び出し、その全てがうまく収まるとは思えませんが、餅は餅屋ということで建築家が描くとどうなるのか？楽しみでなりません。

誰もが一度は憧れる建築家とつくる家ですが、アール津ではずいぶんと身近にその憧れが実現できてしまうのです。

今から家をお考えの方は匿名で構いませんので、ぜひどうぞ。一般的な勉強会とはずいぶん異なる建築業界のぶっちゃけ話が聞けますよ。 

■11/24（日）賢い家づくり講演会→　http://lien-house.com

 三重県総合文化センター　13:30～16:00

先着５組様限定無料開催

■アール津オフィシャルホームページ→　http://lien-house.com

 ご予約電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

メール→info@lien-house.com

※駐車場は、「居酒屋CINDY（津市乙部１４-１６ ）」の「駐車場右寄（きりんビル側）」をご利用ください。

（受賞履歴）

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

---------------------------------------------------------------------------------

 ■建築何でも質問箱

匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

（質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。）→info@lien-house.com

■合計５２ご家族様のオーナーズ・ブログも好評です。
http://lien-house.com/

■「完全予約制」お客様との信頼関係の証！お客様の住んでいる家全棟公開中
ご予約はコチラ→http://form1.fc2.com/form/?id=758792

R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

にほんブログ村