自己資金はどこで投入するのが良いのか？

「余白を楽しむ家」建築家：田辺真明先生（愛知県在住）の作品

家を建てる際に今まで貯蓄してきた自己資金を投入しようと考える人が多いです。

例えば300万円の自己資金ですが、どこで投入するかによりそれが400万円～500万円の価値になったり、それともやはり300万円のままの価値にしかならなかったり、効果的な投入方法があることをご存知ですか？

知らない人も多いかと思いますが、とても大きな課題です。

家を建てるという中で最も心配なことは、結局はお金のことですが、WEBサイト等を検索してもそのような情報が見当たりませんね。

自己資金を投入するならば、まずは「ＡかＢ」このどちらかになり、その物件に関して有効的な方を優先します。

そして、Ｃと３通りくらいの投入パターンがあるのです。

こちらについては詳しく聞きたい方は、約２時間ほどの「トータル資金勉強会」にお申し込みください。

あまりどこも教えてくれない、目からウロコの大変お得する話が沢山聞けますよ！

★次回、完成観賞会のお知らせ

5/25(土)・26(日)「空をまとう家」完成観賞会
建築家：矢橋徹先生（熊本県在住）

場所につきましては、ご予約後にお知らせさせていただきます。

先行予約はこちらから→http://lien-house.com/

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■アール津オフィシャルホームページ→http://lien-house.com

 ご予約電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

メール→info@lien-house.com

※駐車場は、「居酒屋CINDY（津市乙部１４-１６ ）」の「駐車場右寄（きりんビル側）」をご利用ください。

（受賞履歴）

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

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■建築何でも質問箱

匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

（質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。）→info@lien-house.com

■合計４９ご家族様のオーナーズ・ブログも好評です。
http://lien-house.com/

■「完全予約制」お客様との信頼関係の証！お客様の住んでいる家全棟公開中
ご予約はコチラ→http://form1.fc2.com/form/?id=758792

R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

壁掛けTVって本当にいいの？

「心をひとつに結ぶ家」建築家：矢橋徹先生（熊本県在住）の作品

最近は壁掛けTVを望まれる方が急増しています。

TV自体がどんどん薄くなり、さらに大型TVの価格低下によるものでしょうか？

これの一番のメリットは、オシャレということ。

そして二つ目は地震の際に倒れないということでしょう。

私たち工事をするものにとっては、壁掛け金具とコンセントが干渉しない様に、配線が綺麗に収まるようになど、結構難儀な工事となります。

金具とTVが早めにあれば、それに合わせて計画しやすいのですが、これからご購入となると、どこにコンセントをつければ良いのか？難しい問題です。

逆に言うと、TVを買い換えた場合。

このコンセント等の位置が合わなくなる恐れもあります。

TVボードなどの家具を使うメリットは、部屋の模様替えに自由に対応できることや、引き出し等の収納が増えることです。

ゲーム機などを使われる方は、造りつけTVボードよりもゲームを使うことも前提にうまく考えられた既製品のTVボードの方がスキッと見えて良いかも知れません。

そんなこんなですが、本日アール津はある企業様とタイアップさせていただき、アール津デザインのオリジナル家具がつくれる体制が整いました。

従来より、kitchenhouse様との提携によりアール津デザインのTVボード等がありましたが、さらにバリエーションが膨らんだわけです。

今後のご提案等に活かして、さらに美しい佇まいの住宅をつくりあげてみせたいと思います。

★次回、完成観賞会のお知らせ

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「ざわめきが消える家」地鎮祭

天気予報がずっと雨だったので、ずっと気にしていて、長靴や雨合羽も持って参列しましたが、何と奇跡的に雨の一滴も当たらない地鎮祭でした。

生涯に一度のことですので、良いお天気を願いたいのですが、１か月ほど前には日程を決めているので、そうもいきませんが、今回はうまく事が運びラッキーでした。

奥様のご両親にも遠くからご参列いただき、一緒に土地の神様にこの地に家を建てることのお許しを願いました。

ご両親とも地鎮祭の経験者ということでしたが、あまりに大勢の人が集まり神主様も丁寧に地鎮祭をされることに驚いていただけました。

一般的には工務店と職人は、本当は仲が悪いもの。

要は「元請けと下請け」なんてお金の関係だからです。

アール津では、そういったお金の関係だけで成り立つようなおつきあいはいたしません。人と人の関係ですから一緒に良い家をつくりたいといった仲間を集めているのです。「家の差は、職人の差」なんです。

赤ちゃんも少し顔を覗かせていますが、今日もおりこうさんに一言もしゃべらずにじっと地鎮祭を眺めていました。

緊張からも解きほぐされて、「直会の儀」

神事に参加したもの一同で神酒をいただき、祭典を無事滞りなく終えました。

さあ、長期優良住宅申請許可が下りれば着工です！

お楽しみに。

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住宅営業マンの知識は高いのか？の件

「居場所を見つける家」建築家：白子秀隆先生の作品

皆様にとって家づくりは初めてのことが多いので、わからないことだらけかと思います。

そうすると、なぜか皆様と私たち建築会社の間にはとても大きな川があり、建築会社の人間は建築にとても詳しい専門家だとの洗脳が植え付けられてしまいます。

果たしてそれは正解でしょうか？

きちんとした住宅を建てることはとても難しいもの。

だから大学にも工学部建築科などがあり、一級建築士資格も超難関だと言われているのです。このことをもう一度頭に置いてくださいね。

皆様も歯医者などに行かれる際には、歯科医の学歴や経歴等をくまなく調べられることと思いますが、建築だって同じです。

今や正しいか誤りかは別として、WEBにて簡単に情報を得られる時代ですから、ややもするとお客様の方が知識が高いなんてこともあるわけです。

建築会社を訪問したら簡単な質問を投げかけてみてください。

おそらく生涯に一度の自分たちの家づくりで、必死に調べている貴方の方が知識が高いことに驚いてしまうような営業マンも少なくありません。

「○○について質問させて欲しいんですけど...」なんて声が聞こえたものならば、きっと尻ごみをしてしまうか？それともペテン師まがいの話術で乗り切るか？

バタバタドタバタと、席を外すような営業マンの姿が見られるかと思います。

これも営業マンを見極めるコツであり、打合せ中に席を離れる営業マンは全くダメですね。準備不足で話になりません。

そんなこんなを見分ける方法もお話できますので、ご相談を予約下さいね。

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「高貯蓄＝収入が高い」は全く成り立たない件

「何気ない家」建築家：長谷部勉先生
吹抜上に間接照明をあしらい、その天井には１Fまで鳴り響くBluetooth天井スピーカー。

この仕事をしているといわゆる家庭の事情など深く関わります。両親との関係性であったり、収入であったり、逆に借金であったり、持病を持っていたりです。

住宅を取得する際に、自己資金と呼ばれる貯蓄が沢山ある方は借り入れを減らすことができます。

すると35年ローンを組まなくとも、住宅ローン減税の恩恵を受ける10年間だけ沢山借りておいて、その後一気に返済するなんて方も沢山おみえになります。

この貯蓄ですが、実は収入とは全く比例しないことをご存知ですか？

高収入の方だから貯蓄が多いわけでもなく、低収入だって沢山貯蓄されている方もみえます。これは銀行員の方にお話を聞いてみても全く同じことを言われます。

考えてみれば当然と言えば当然なんですよね。

年収が700万円もあったところで、車はレクサスとアルファード、外食も多く、沢山洋服も買っているといった生活レベルがその分上がっているわけですね。

逆に400万円のご家族であっても、車が１台だけとか節約をうまく考えている家は貯蓄を沢山持っていることが多いです。

車の価格差だけでも単純に、2台で1,000万円の家と1台で200万円の家ですからその差800万円。この場合、間違いなく年収700万円の家の方が貯蓄は少ないことと思います。

結婚し、子どもができると

多くのご家族は奥様が１BOXカーを乗り、ご主人は中古の軽自動車など、昔高級車でブイブイいわしていた面影さえもなくなります。

そんなこんなを繰り返し生活していくわけですが、自分たちが心豊かな生活を送るためには何が必要なのか？ということですね。

必要な部分には、どーんとお金を使い、必要で無い部分はケチケチする。それでいいんじゃないかな？と思います。

私が思うには、

とりあえず、住宅と食はケチるべきものではないでしょう。

多くのご家族に答えてきた節約の仕方等もご相談時には耳打ちさせていただきますね(笑)

 「土地の探し方講演会」5/19(日)13時30分～16時00分

 ※明日(19日)朝10時まで受付中！

三重県総合文化センター（2F小会議室）にて開催します。

家づくりの第一歩は、土地選びから。まだまだの人も、これからの人も、間違いの無い家づくりを考える機会を持ちましょう。

→WEB予約はこちら

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5/25(土)・26(日)「空をまとう家」完成観賞会
建築家：矢橋徹先生（熊本県在住）

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 ※消費税増税までに建てたい場合、アール津では以下の条件となります。ご注意ください。

　■R+houseの場合、5/06までに建築申込書を提出する。

　■他物件については、5月末までに決定する。

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※駐車場は、「居酒屋CINDY（津市乙部１４-１６ ）」の「駐車場右寄（きりんビル側）」をご利用ください。

（受賞履歴）

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

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高くて悪いものに騙されていませんか？

「間口を広げる家」建築家：矢橋徹先生
奥様の書斎は段差をつけて同じ空間ながら、気持が切り替わる。

最近の商品は「定価」や「希望小売価格」というものが無くなり、「オープン価格」という言葉が目立ちます。

これはメーカー様が価格設定の裁量を全て小売業者に任せるといった意味になるかと思いますが、具体的な値段を知りたいのに「オープン価格」とだけ書いてあり、もどかしい思いをしたことのある人は多いでしょうね？

でも最近の値引き合戦はそうでもしないと、定価からの割引が大きいとブランドイメージ等が崩れる怖さがあるのです。

住宅に関しては、同じものは二つとありませんので、定価も何もありません。

ここがお客様を迷わせる要素のひとつでしょうね。

誰が見ても購入価格よりも価値ある家であれば、文句は出ないのですが、現実はそう単純なものではないでしょう。

皆様に知って欲しいのは、住宅に関しては「安くて良いものはありません。」

そこまでは理解できるものと思いますが、逆に「高くても悪いものはあります。」

なんじゃそれ？？

と思われるかも知れませんがそれが現実です。

わかりやすく言えば、私たちがコストを抑える方法はいくらでもあるのです。

しかも、皆様が見えない部分なんてやりたい放題です。

我々プロは、チープハウスと呼んでいますが、ちょっと壁を意味も無く斜めに切ったり、板を張ったり、本物の高気密高断熱住宅でもないのに、でっかいFIX窓をつけたりと見た目をうまくあしらって、それなりの家に見せていますが、実はとんでもない住宅なんてことは、この世界では当たり前のことで通っているのです。

家を建てるのは、フランチャイズ等のネーミングやブランドではありません。あくまでも『職人の腹ひとつ』なんです。

じゃあ、それはどうやって見分けたらいいの？

というお話になろうかと思いますが、実はとても簡単なこと。

ここでは書けませんので、ご相談にいらしてくださいね。一生に一度の住宅ですから、いくら何でも、せめて一生耐久性のある住宅をつくりましょう。

 「土地の探し方講演会」5/19(日)13時30分～16時00分

 ※明日まで受付中！いよいよ日曜日に迫ってきました！

三重県総合文化センター（2F小会議室）にて開催します。

家づくりの第一歩は、土地選びから。まだまだの人も、これからの人も、間違いの無い家づくりを考える機会を持ちましょう。

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　■R+houseの場合、5/06までに建築申込書を提出する。

　■他物件については、5月末までに決定する。

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住宅営業マンの年収は高いって本当？

「何気ない家」建築家：長谷部勉先生（東京都在住）
造作ひなだん階段とアーチ壁

 住宅営業マンの給与って皆様の印象はどうでしょうか？

お決まりのようにROLEXやGSの腕時計を嵌めて、BMWを乗り回しているからきっと高給取りだろうってイメージはありませんか？

この業界では、３カ月で１棟は売らないとクビといったことが当然の世界です。これはどの建築会社も同じでしょう。

売れないのに３カ月以上居座っている営業マンがいたとしたのならば、それは何だか労働基準法に守られていて会社からもクビにできなくて、本人もずうずうしく居座っているタイプ、もしくは売れるまで無給でもいいからと交渉しているタイプかどちらかです。

私は自社のことしかわかりませんが、求人サイトのindeedなどを見ていると住宅営業マン給与のだいたいのことは想像ができます。

ある量販ハウスメーカー様の求人情報を見ると...

「年間６棟完工で年収９００万円」とあります。

大手量販ハウスメーカーでは、年間６棟も売れれば、そこそこ優秀な営業マンかと思います。

もちろん、今勢いのある一条工務店あたりの営業マンであれば、年間１２棟は売れると思いますので、会社によってばらつきはあるかと思いますけどね。

では、それらの給与が高いかどうかです...

おそらく一般的な会社員の皆様からは想像を絶するハードな世界です。

私は、プレイング社長の立場ですので給与形態も異なり、参考になるかどうかはわかりませんが、仮に年収がその９００万円だったとします。

もちろん１日たりとも休みませんので、３６５日働きます。（働くと言っても、私はそれが趣味ですが...）

そして平均１日１５時間は働きますから、１５時間×３６５日＝５,４７５時間ですね。

９００万円／５,４７５時間＝１,６４３円／時給

といった計算が成り立ちます。

これを安いと取るか、高いと取るかといったことになりますね。

はっきり言ってしまえば、お金のためだけではこの業界で働く意味は薄いかも知れませんが、人の暮らしと深く関わるとてもやりがいのある仕事なんです。

 ※前回満席にて、お客様のご要望に応え追加開催いたします！

「土地の探し方講演会」5/19(日)13時30分～16時00分

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