家づくりの第一歩は住宅ローンの事前審査になりますが、ここで失敗し躓いてしまう方が多く見られます。
知人に銀行マンがいるからと、いきなり提出してしまうわけですね。
彼らの仕事は住宅ローンを契約し、その金利で利益を得ることですので、通るか通らないか提出してみようということになるわけです。
経験豊富な住宅営業マンならば、お客様に少しでも引っ掛かる点がある場合にいきなり提出するなんてことはせずに、まずは個人情報を取り寄せるはずです。
もし審査に落ちた場合、その審査をした情報が個人情報機関に半年間は残るため、次に審査を提出した銀行に怪しまれる要素をつくってしまいます。
ある量販ハウスメーカーでは、初めて訪問した際に
まるでアンケートを取るかのように、よく意味も理解しないままに事前審査を書かされてしまうこともあるようです。
明らかに、そのまま提出しても通らないものを、通ったら儲けものといったイメージで提出してしまうのです。
そのことが後々響いてしまい、さらにローンを通りにくくしてしまうことがあるのです。
なかなか現金で住宅を建てられる方は少数で、また住宅ローン減税が利用できるということで、大半の方が住宅ローンを借りられます。
しかし、正しい住宅ローンの知識を持った住宅営業マンが少ないことも事実なのです。
試しに簡単な「元利均等払い」と「元金均等払い」の違いは？
などと尋ねてみるのもいいでしょう。
そんな簡単なことで戸惑っている様子だったら…。
また、住宅ローンには団体信用生命保険等もつきものです。
これらにも詳しい営業マンでないと、同じ金額を払っていてもガン特約がついていなかったり、三大疾病が補えなかったりすることもあるのです。
極端な話をすれば、亡くなってしまったら、ローンはゼロになるからまだいいのですが、問題はガンなどで働けなくなった場合の方が怖いのです。
様々な要素を含む住宅ローン。
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