２日続けてのプラン提示

昨日は津市H様邸、本日は四日市市O様邸と２日続けてのアイムの家プラン提示。両方ともこのお正月にしっかりと練りに練った最適なプランをお持ちしましたので、一発で合格をいただきました！

日頃、建築家とつくる家にて鍛えた設計術を活かし、その住宅の性能に合った間取りを創りだしています。

H様、O様ともこだわったのは生活のしやすさということで、家の中に家事がしやすい行き止まりの無い回遊動線を確保。

例えば、キッチンからランドリールームへ行けて、そのままクローゼットへと片付けやすい。しかも洗面やお風呂に行く際に洗濯物がのれんのように邪魔にはならない。とか、お買い物をしてきた荷物をスムーズにキッチンやパントリーに運びやすいとかですね。

間取りは固まりましたので、これからはアール津得意の美しい佇まいをつくっていきます。

H様邸は、高級マンションにいるかのようなスタイリッシュな美しさ。

O様邸は、北欧風のシンプルで綺麗な室内。

といったイメージを持って設えたいと思います。

そこに置かれる雑貨等も次々と頭に浮かんできますので、何だか楽しい家づくりになりそう！

コーディネーターの方も仕事が渋滞していますが、それでも丁寧にひとつひとつ仕上げていきたいと思います。

★アール津へのご相談（新築・リフォーム等）（土日等は大変混み合います。お早めの予約をお願いします。）

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電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

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※駐車場は、「居酒屋CINDY（津市乙部１４-１６ ）」の「駐車場右寄（きりんビル側）」をご利用ください。

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■アール津の主な受賞履歴

・2021.第17回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第2位受賞

・2021.日本金属サイディング工業会施工例優秀賞受賞（全国ベスト6）

・2020.日本金属サイディング工業会施工例最優秀賞受賞（全国ベスト1）

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

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（質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。）→info@lien-house.com

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工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

外構工事を切り離す理由

2/2に上棟を迎える松阪市K様邸

大手量販ハウスメーカー様の大半は、住宅工事と外構工事を切り離します。

本来、住宅と外構は一体であるべきで、外からの住宅の見栄えは外構で決まると言ってしまってもいいほど重要なことなのです。

街を見ていても住宅と外構デザインがドンピシャリうまくデザインされているなと感じることは少ないのが事実です。

それはこのように住宅工事と外構工事が切り離されていることが多く、外構工事屋さんがその住宅デザインの意図を汲み取れずに得意な工事をしてしまった結果かと思います。

そもそも外構デザインをきちんと学んでいる外構屋さんが少数であることも事実でしょう。外構屋さんは現場仕事で忙しくて、専門の外構設計がいるわけでもなく適当にスケッチしたものをアルバイトの知人が3DCADでパース起こしをしているといったパターンをよく見かけます。

しかも皆が口を揃えて言うことは、予算が厳しいから…といったことですね。

もちろん予算が少なすぎるとどうしようも無い問題がありますが、そもそも住宅計画の際に建築費用の１割程度は必要かも？といった想定が組まれていないから起こってしまうわけですね。

つまり、本来は住宅計画と外構計画は切り離さずにセットでやるのが正解でしょう。

ではどうして切り離してしまうのか？

それは、早く建築を終えて集金したいからの他ありません。お天気や車を止める都合、外構工事屋さんが物理的に足りないことから、外構工事が終わるのを待っていると集金がいつになるのかわかりません。それは建築会社にとっては痛手です。

また、外構工事は高低差がつきもので理解が難しく、しかも人の手作業でしかない仕事ですから、工業製品に慣れてしまったお客様からのクレームが尽きないことも事実です。時にはコンクリートを金コテで撫でた跡でさえもクレームになります。

すると、何が何でもクレームを避けたい大手量販ハウスメーカー様は、ここから逃げたいわけですね。

間取りや意匠ばかりに気を取られずに、住宅計画、外構計画から始まる家づくりが正しい道だと思います。

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鍵のトラブル回避

昨日御提案の四日市市M様の土地も無事に決まり、今日はトントン拍子に仕事が進みました！

ところがところが、津市N様邸にて『鍵のトラブル』に見舞われました。

最近は電子鍵を希望するお客様が多く、車の鍵と同じようにポケットに入れていたらボタンひとつで解錠できるあれですね。

ところがこの鍵は所詮電子機器。

ブレーカーが飛んだとか、停電したとか、静電気にてICチップがおかしくなったとか、何らかのトラブルが起こることもあります。

そうするともうお手上げです…。

開鍵専門店に依頼することもありますが、最近のディンプルキーは簡単にはピッキングできません。開けるのに何時間もかかるかも？その費用も？定かではないので現実的ではありません。

こうなるともう窓を割って入るしかないのです。

そのためにお客様には必ず電子キー以外のホンキーを車内や誰かに預けておくとかしないとどうしようも無くなるのです。

車と同様のポケットキーはそのために中に鍵が仕込まれていますが、カードキーやシールキーはそれには対応できないのです。

M様はそれらのキーを室内に置いており、シールキーとカードキーしか持ち合わせていませんでした…。

ということで、２日後に窓を割って対処させていただくことになりました。

土日祝は、どこもお休みで思うように電話が繋がらなくて御迷惑をかけてしまいました。

今回の電子キーが反応しなくなった原因はわかりませんが、皆様もこういうことが無いように必ず本キーをどこか別の場所にも仕舞っておいて下さいね。

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その家族に合う土地

本日は朝から四日市市内の土地確認を済ませ、その足でＭ様の土地提案に走りました。

一般的に土地探しにかかる期間の目安は4～12ヵ月程度と言われていますが、アール津では大半のお客様が１～２週間ほどで決まります。

ヒアリングにてお客様の望む暮らしをよく考えて、予算を想定し、どんな家ができるのか？これが想像できているから絞り込めるわけです。

よく100点満点の理想通りの土地はない言われますが、そんなことはありません。70点や80点ではアール津はお客様に御提案することはありません。

アール津から見て100点満点で気になることも無い場合に初めて自信を持って御提案できるのです。

そしてその御提案の土地に早急に決めて下さいとお伝えしています。
自分が気に入った土地は他の人も気に入っているので、最後はスピード勝負になるわけです。

一生住まなければならない土地をそんなに簡単に決められない...なんて不安で悩まれる方もみえるかも知れませんが、理論的にきちんとひとつひとつを検証すれば結局はその土地しかないことに気がつくのです。

今回のＭ様は、同世代が建ち並ぶような分譲地で日当たりの良い区画を希望しているのではと推測しましたが、実は四日市市内においては、「建築条件付」の分譲地しかないのが現状です。

「建築条件付」とは、その土地を購入するならば、この建築会社でしか建築ができないといった縛りのある土地ですね。

まともにきちんと業務がこなせる知識のある住宅営業マンが少なくなってしまった昨今ではこうして建築条件をつけないことには住宅が売れないのです。

そんな厳しい条件の中で、どれだけ考えてもここしかないという所をお持ちしましたので、明日には決定していただけるものと思います。

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やはり鋳物ホーロー浴槽をチョイス

本日は四日市市M様とタカラスタンダードのお風呂、そしてTOTOのトイレとショールームに御一緒しました。

お風呂は例によって「鋳物ホーローバス」をチョイス！

タカラスタンダードの「琺瑯（ホーロー）」とは、「鋳物（いもの）」の表面に、ガラス質の釉薬（ゆうやく）を超高温で焼きつけたもの。

一般的なシート印刷とは異なる材質のため、デザインは正直難しいものですが、昨今はそれでもかなり垢抜けしてきましたね。

この浴槽のベースは金属であるため「熱伝導率」が高く、表面にコーティングされたガラス質が熱を逃がさず、保温材でガッチリと熱をキープしてくれるので、身体の芯まで温めてくれる仕組みです。

私たちのからだの免疫力は、体温が１度上昇すれば、なんと約５〜６倍に上がる可能性があり、逆に、体温が１度下がれば３０％も低下してしまうと言われています。

また体温には、からだの表面の温度を指す「皮膚温（ひふおん）」と、脳や内臓などの体内の温度を指す「深部体温（しんぶたいおん）」があり、免疫力に深く関係するのは深部体温です。そしてこの深部体温を上げるお手軽な方法が、入浴なであり、鋳物ホーロー浴槽はまさにこのためにあるような浴槽です。

そのためには、約40度のお風呂に、10分から15分ほど浸かることです。この条件で入浴することが、深部体温を上げるのに最適だと考えられているのです。

鋳物ホーロー浴槽は、入浴後もポカポカと温かさが持続し、まるで温泉に入ったかのような心地よさを体感できるという優れものなのです。

様々なウィルスが取り沙汰される昨今、何よりも大切なのは免疫力であることは間違いないことでしょう。

また、ガラスでコーティングされているので、お風呂の天敵である「カビ」が発生しないだけでなく、凹凸が少ないので肌触りが良く、陶器のような上品な高級感と、重厚感が溢れ出ています。

せっかくの新築ですから、こういった健康のことも頭に入れて進めないと、なんのための住宅なのか意味がわからなくなります。

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尾鷲市出張

本日は尾鷲市にて４階建て住宅を建てられるＯ様の現地調査に走りました。間口が6,500㎜ほどしか無い狭小地ですので、足場や外壁工事を考慮すると4,500㎜程度でいかないと建築が難しく、また奥行きが長くその高低差が約1,000㎜もあるため、基礎工事にも工夫が必要です。

そこにはもちろんご予算も絡んできますので、難関です。

このあまりにも難しい建築にチャレンジをされる会社は少ないようで、ご指名をいただき嬉しい限りです。

持てる財産（仲間）に助けてもらいながら知恵を振り絞り挑戦したいと思います。

最近はウッドショックに始まり、メタルショックと金属まで高くなっており、このような重量鉄骨造の場合も金額を抑えることが大変です。

そのため、今回は木造とのハイブリッド建築としてお客様のご予算に金額を近づけました。

以前に津市内で同様の構造による３階建てを実現できた実績から自信を持って請けましたが、やはりまだまだ勉強が必要で、夜な夜な会議をすることになろうかと思います。

周りの有識者に助けられながら、アール津は成り立っているのです。

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2021年、全棟0.1台をキープしました。

2021年クリスマスに行われた「比べない家」様の気密測定結果ですが、「総相当隙間面積が25cm2」ということで、単純に家１棟の中に隙間が5cm×5cmという丁度名刺の半分のサイズということがわかります。

この隙間を実質延床面積175.93m2で割ると、25/175.93=0.142cm2/m2というこで、一般的に言われるC値が0.14となります。

これで、2021年に測定しました全棟が無事に0.2以下をクリアしたことになります。

アール津ではこの数字が0.2を下回らない場合、もう一度家を壊して建て替えると宣言しておりますので、ホッと胸をなでおろした次第です。

もちろん気密性能を上げるだけが目的ならば簡単で、どうしても隙間が発生する「上げ下げ窓」や「引き違い窓」を極力使わない。全てを「滑り出し窓」にしてしまうなど方法はありますが、住み心地を重視した上でのプランニングにおける結果ですので、満足のいく数字となりました。

高気密高断熱住宅は中途半端につくってしまうと余計に住宅を痛めることとなり、カビやダニも発生しやすくなってしまいます。

ところが、これが案外めちゃくちゃ多く、心配になりますね。

そんなことならば従来の通気を十分に取った住宅の方が余程良いと私は思います。

本日は、朝からアイムの家・津市Ｈ様をタカラスタンダード・ショールームへご案内。何と１時間で、キッチン、お風呂、洗面台とスパスパ決まってしまいました。

兵庫県にお住まいでセンス抜群でオシャレなＨ様ですので、好みのテイストがはっきりとしているため、私たちも想像がしやすくて提案もバッチリと決まります。

さてさて次は１１日にプラン提示ということで、間取りをお持ちする予定。

平屋でシンプル・コンパクト。それでいてとても生活がしやすく、美しく、楽しい家。そんなことを思い浮かべながらプランニングを詰めています。

今回も１発で決めるぞー！！！

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