雪が降ると３年前の鈴鹿市での上棟を思い出します...。今週水曜日には三重県でもよく降るいなべ市にて仕切り直しの上棟日ですが、どうなることやら？
そんなことよりも今日は衆議院議員総選挙。各党の争いが凄いことになっていますが、どうやら自民党圧勝の様子ですので、これにより住宅ローンの金利方向が決まってきそうです。
良いか悪いのかは私にはわかりませんが、この円安を解消しインフレを抑えていくには「利上げによって日米金利差を縮小させていくしかない」という議論が高まることでしょう。
昨年12月に行われた金融政策決定会合では「数ヵ月に一度の利上げが適切である」という意見も出ているので、自民党の圧勝ならば、利上げペースの加速が始まるのかも知れません。
住宅ローンを借りている人の生活もあるから、そうは言ってもポンポンと金利を上げるなんてことはやらないのでは？という甘い考えは政府には無いでしょう。
日銀は、家を建てれる贅沢な住宅ローン利用者の生活よりも、国民生活の全体を考えて金融政策を実施していくことが本線でしょう。
円安の進行を止める必要があると判断すれば、躊躇なく金利を上げます。それしか方法が無いのです。
変動金利住宅ローンの場合、「5年ルール・125％ルール」が設けられています。
「激変緩和措置」というもので、住宅ローン利用者は変動金利が急激に上がっても「5年間は毎月の返済額が変わらず」、「6年目以降もそれまでの返済額の1.25倍以内に抑えること」ができます。（その分、後送りになるだけですが...）
日銀としては、「このルールが適用されている間に貯蓄や投資で今後の返済額増加に備えてください」という考えですね。
昨年0.25%上がった金利が、また春には0.25％上がり、変動金利もとうとう１％を超えていきますが、来年には2％を超える可能性も否定できなくなってきました。
取り急ぎ、今から住宅ローンを組まれる方は月額１万円ほどは上昇することを想定して借入総額を調整する必要性が出てきました。注意して下さい。
各銀行もそれでは借りれる人が減ってしまうということで、最長35年の住宅ローンを40年にしたり、借入額を算出する返済比率の算出基準金利を調整したりとバタバタしています。
今現在では、この40年ローンを変動金利で組み、住宅ローン減税との兼ね合いを見ながら繰上げ返済をしていくことが最も得策な方法だと思います。
このあたりが不安な方はしっかりとシミュレーションをしてご説明いたしますので、予約の上でご来店下さい。
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・2021.日本金属サイディング工業会施工例優秀賞受賞（全国ベスト6）
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