中古住宅購入の前に - お家のことを勉強するブログ

新築費用の高騰により「中古住宅」への人気がとても高まっています。その際にご購入を決めてから私たちに相談を持ち掛けられることが多いのですが、できたらそのご契約前に相談があるとありがたいです。

ご購入してそのまま住めるのならば良いのですが、大半の方は購入と同時にリフォーム、またはリノベーションをされます。

「リフォーム」とは、元の綺麗な状態に戻すことを目的として壁紙の貼替えや水回り設備の交換など修繕を行うこと。

それに対して「リノベーション」は、ただの修繕ではなくて間取りの変更（壁を取り払うなど）や水回り（キッチン、トイレ）の位置変更、または断熱材の追加、耐震補強などライフスタイルに合わせた新たな付加価値を加えていくことを指します。

その際に気をつけたいのは、

後から直しにくい場所から手をつけていくこと
この先何年住むかを想定し優先順位を決めること
それにより暮らしがどう変わるのかを見つめること

かと思います。

私たちはよくリフォーム相談にてお客様宅へと現地調査に出かけますが、案外お客様が望まれていることよりもここを先に直した方が良いのでは？と見つけてしまうことが多いのです。

たとえば「白アリ」。うちに限ってはそんなことないやろ？とか、白アリってここにもいるの？とか話されますが、正直、白アリは土があればどこにでもいます。

日本の木造住宅のシロアリ被害率は、築年数が長くなるほど高くなり、築25～30年では約5軒に1軒、築40年を超えると過半数に達するといわれているのです。

新しい住宅でも油断はできず、築10年未満で約5％、築15年で10％を超えるなど、徐々に増加していくのですが、これは初期の防蟻処理の効果が薄れていくことと関係があります。

「建築基準法」では、木造建築の地面から１メートル以内の部分には、必要に応じてシロアリ被害を防ぐための防蟻措置が義務付けられています。

法で定められいるということは、それをしていないと危険だということです。

次に多いのは薄いの浸透ですね。特に窯業系サィディングの住宅では、サィディングが水を含んでしまい膨れている状態をよく見かけます。

こうなると正直室内への雨漏れよりもやっかいかも知れません。

窯業系、つまりセメントは水を含みます。そうならないために表面に塗装などの加工がしてあるわけですが、これが弱まったり外壁のズレがあったりすると塗装をしていない部分から水が浸透してしまうわけです。

そうなると今度は、その壁内にある構造材を濡らしてしまうことになり、やっかいなことにそこには陽や風が当たりにくいので乾かなくて腐朽菌が増殖してしまったり、濡れている木が大好物のシロアリがやってきたりするわけです。

なにせ中古住宅はご購入前にきちんとした知識を持った工務店に現地調査をしてもらうことをお勧めします。

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