本日は津市H様の土地契約を10時より津店にて行いました。
土地の契約は、「重要事項説明」→「土地売買契約」という順序ですすみ約90分程度必要です。
不動産取引において、物件の内容や、取引の条件などについて、契約をするかどうかを決めるために必要な情報が記載された書面が『重要事項説明書』。
略 して『重説』と呼ぶこともあります。
これを受けて契約となるわけですが、不動産売買などしたこもない一般の方がその場で説明を受けても宇宙語が飛び交うばかりで、???となってしまいます。
たとえば道路の「幅員(ふくいん)」と言われたところで、それは何?となります。「幅員」とはその道路の幅のことですが、だいたい道路には両サイドに側溝がついており、その側溝の外側~外側の幅となります。ですので、幅員2Mだから車は通れるなと判断しても実際には側溝に蓋も無くて、通れない道路もあるのです。
そこでアール津はあらかじめ不動産屋さんから『重要事項説明書』を頂いて、しっかりとチェックを行い、わからないところは問い合わせて解決しておきます。
そうじゃないと契約をしてしまってから気づいても後の祭りになってしまいますからね。
今回の土地は2筆(2区画)を同時購入。
土地の登記簿においては、1個の土地を指す単位を筆(ふで)といい、1筆(いっぴつ)、2筆(にひつ)などと数えるのです。
ということで契約書も2通あり、複雑なことでしたがスムーズに契約を終えることができました。
これからどんどんと新築へ進んでいきます。
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・2015.R+house全国大会個人の部全国2位受賞
・2014.2015.R+house全国大会法人の部2年連続全国3位受賞
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