本日は、津市Ｎ様邸の土地契約。
幸い津市内は台風の影響はさほど無く、無事に契約を済ませることができました。
N様は、まだそこまで急いで新築を考えていない様子のお客様でしたが、N様のこれからの将来の暮らしにマッチする土地はここしかない、これを逃がしてしまったら痛い、と感じ、ご提案させていただきました。
N様はわずか30分でそのことに理解をいただき、決断し、今日の日を迎えることができました。
土地の契約は一般的におおよそ１時間半程度を要します。
契約の前にまず「重要事項説明」というものがあり、その土地に関わる詳細の説明をいただきます。
もちろん、一般の方には聞き慣れないお話ばかりで、専門用語が立ち並びますので、まるで宇宙語が飛び交うような時間になります。
アール津では契約日を迎える前に不動産業会社から「重要事項説明書」を取り寄せて、質疑事項を行い、不明点や問題点は解消済。さらに当日は、必ず私が立会い、聞き逃しの無いようにチェック、記録をしていますので、心配はありません。
（不動産会社からは、何で建築屋さんも同席するの？と嫌がられることもありますが...(笑)）
重要事項説明が終わると、いよいよご契約といった運びになります。
ここでサイン、捺印し、手付金を支払い完了となる手順です。
契約の際に必要となるのは、
・免許証（本人確認）
・契約書印紙（ただいま租税特別措置法により、不動産の譲渡に関する契約書について、印紙税の軽減措置が講じられ、税率が引き下げられています1,000万円を超え5,000万円以内のもので本来2万円のものが、1万円で済みます。）
・手付金（一般的には土地代金の１割ほどが求められます。）
といったところです。
この土地契約書を入手することにより、住宅ローンは本申込に進むことができます。
N様は、これから本申込、土地決済（土地の代金の支払い）へと進んでいくのです。
明日もまたN様と名古屋kitchenhouseショールームへ往訪ということで、忙しい休日が続いていきます。
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（受賞履歴）
・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞
・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞
・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞
・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞
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