またまた金利が上がる

住宅ローン金利もうなぎ昇りで上昇しています。

国の長期金利は、イラン情勢を受けた原油価格の上昇に伴って物価高への懸念が高まっていることなどから2％台後半で推移していて、これが住宅ローンの固定金利に反映された形かと思います。

大手都市銀行は6月から0.25%ほど上昇するので、地方銀行もこれに習うことでしょう。そうなると今度は10月くらいに変動金利の方もまた0.25%上昇するのではないかと予測します。

10年固定金利が今現在で2％ほどですから、2.25％という数字になりますし、変動金利も0.8％くらいなので、これがいよいよ1％時代へと移行していきます。

どちらにせよ一般の方は、変動金利が有利なことには間違いありません。

昨今の土地コミ住宅価格が平均5,000万円ほどであることを考えると、5,000万円借りた場合、この金利上昇により単純に支払い終わる40年後までの総支払額の差を計算すると、約300万円も上がったことになります。

住宅価格もこの戦争により同じくらい上がることを考えると、総額的には600万円ほどの値上がりが計算できます。

おそろしい時代になったものです。

今現在トラブルが多いのが、いわゆる「建築条件付土地」ですね。その土地が売れてしまうといけないから早々に契約したはいいが、その条件の多くは「3か月以内に指定の建築会社にて建築請負契約を交わすこと」という約束があります。

でも、ファーストプランでいきなり予算超え、しかもそのプランは最低のしょぼい住宅設備や性能、外構工事も必要であることから、さらに500万円程度は必要。ということで借り入れもできず、または借り入れも怖くなり、結局その土地は解約といったお話ですね。

家だけが人生の全てではなく、豪邸に住んだからといって幸せになるものでもありません。身の丈の家に住んでこそ豊かな人生が待っているのです。

そのことをよく考えましょう。

★Qhouse（アール津）へのご相談（新築・リフォーム等）（土日等は大変混み合います。お早めの予約をお願いします。）

オフィシャルホームページ→http://qhouse.biz

表紙にて空き時間をご確認の上、 

電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

メール→info@lien-house.com

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※駐車場は、予約後にご案内させていただきます。

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■Qhouse（アール津）の主な受賞履歴

・​2024.リフォームサイト「ハピすむ」成約件数三重県第1位受賞

・2023.樹脂窓APW三重県中南勢地区販売実績第1位受賞

・2023.第19回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞

・2022.第18回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞

・2021.第17回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第2位受賞

・2021.日本金属サイディング工業会施工例優秀賞受賞（全国ベスト6）

・2020.日本金属サイディング工業会施工例最優秀賞受賞（全国ベスト1）

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

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※リフォーム工務店紹介サイト「ハピすむ」において、成約件数三重県１位を受賞しました。

 ■建築何でも質問箱

匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

（質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。）→info@lien-house.com

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これからの住宅変化

住宅も年々変化を遂げていますが、私のこれからの変化予想です。

皆様、一般的に間取り図を見ると、LDKや水回り動線を重点的に見て二階建ての場合は、二階は部屋が並んでいたらいいといったイメージかと思います。

私は今後、この形態が変わってくると思うのです。

インターネットの普及によってTVも見なくなり、ひとりで部屋に居ても友人と繋がれる。オンライン飲み会なんてものまで流行りました。

そうすると家族に合わせて同じTV番組を見るわけでもないので、個々の趣味嗜好に走ることになります。

すると住宅はどう変わってくるのか？を考えた場合、これからの時代は便利なAI家電もさらに増えてきて家事短縮へと、どんどんと進んでいくでしょう。

それらの家電を上手に使える間取りが良いでしょう。

例えば昔の洗濯機の場合、炊事をしながら洗濯場に行ったり来たりが多かったので、キッチンから繋がる洗面脱衣が良いなんて言われましたが、昨今は全自動にてしかも夜に洗濯機を回す人が多いので、この動線は必要が無くなりました。

さらに外に洗濯物を干すことも無くなりました。いろんな変化があるのです。

リビングにも集わないとなると、今度は個々の部屋の充実へと走ることでしょう。在宅ワークも普通のことになりましたしね。

そして現代人の最大のお悩みは良質の睡眠が取れないことでしょう。

今後は寝室の充実を図る方も増えてくると思います。

そうするとまずは空気環境、音、温度湿度、寝具といったことにお金を掛けていく時代となりました。

QhouseでもF-CONスリープセットを販売していますが、一度体感されると皆が欲しがるものです。

今日もオーナー様からのメールにて、来る人、来る人が皆その快適さに驚かれるそうです。

今後の暮らしの変化も予測して、住み心地の良い家を設計していきたいと思いますね。

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やっぱり檜

「曖昧に暮らす家」様では、いわゆるTV背面壁の板張りが施工されました。このラインに並ぶ外壁の袖壁も同じように板張りされます。

今回採用した木材は最後の最後まで迷いましたが、「檜」材を採用させていただきました。

檜（ヒノキ）は、高い耐久性としなやかさを併せ持つ日本を代表する高級木材。

特有の心地よい香りと美しい木肌を持ち、湿気や害虫に強いため、古くから神社仏閣の建築や高級家具に重宝されているもの。

この家では完全な和風はあまり好みではないとのことでしたが、建物デザインにはうまくマッチし、空間を和らげることができたかと思います。

この木の不思議は、伐採後も数百年かけて強さを増すと言われ、適切な管理下では世界最高水準の強度を保つそうです。

耐湿性・耐水性にも優れており、水回りにも適しており、高い抗菌・防虫効果である「ヒノキチオール」などの成分が含まれており、シロアリやカビ、腐朽菌の繁殖も抑えてくれるのです。

そして何よりも、リラックス効果や消臭効果のある、あの独特のとても良い香りは、まるで森林浴をしているような空間を演出してくれるのです。
しかも、視覚的にも独特の淡い黄色からピンクがかった色合いは、きめ細やかで美しい光沢があり、年月が経つと深みのある飴色へと変化する美しい女性のようですね。

この材の欠点は柔らかいことですが、今回は何も当たる壁ではないので良しとしています。問題は外部面ですが、天然の油分が豊富に含まれているため、塗料が乗りにくく弾いてしまう可能性があります。

そこにはクリア塗装を施す予定なのですが、どうしたらうまく処理できるのか？塗装職人の腕の見せ所でしょうか？期待しています。

軒天にも同檜材が張られています

こういった本物の木の良さを知ることが失われつつありますが、家の一部にでもこういったものがあると、とても家の格式が上がった気がして嬉しいものです。

完成が益々楽しみになってきました。

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パッシブ設計

暑い夏が近づいて参りました。カメムシの大量発生を見ると今年の夏も昨年以上に暑くなるだろうとか？気温はさておいても陽射しの暑さを感じることが多くなった気がします。

この「曖昧に暮らす家」の立地条件は、とんでもなく陽当たりが良くて冬場は嬉しいのですが、夏場が少し恐怖になるくらい朝から晩までガンガンに陽が当たります。

そこで取り入れたのがパッシブ設計。

パッシブ的な設計は、庇や窓の工夫のみならず、植栽や建築資材選びにまで及びます。現在張られている外壁も15mmの断熱材を含んだガルバニウム、そして室内のウレタン吹付断熱と2重断熱となっています。

この外壁材の付加断熱はUA値計算には算入されませんが、圧倒的な効果があることは確かです。ガルバニウムの表面は玉子焼きができるのでは？と思うほど熱くても、裏面には伝導していなくて普通に触れます。

そして色ですね。

昨今はブラックなど濃い色の外壁が多いように思いますが、これだけ立地条件が良すぎるとさすがに色の影響力は大きいかと思い、「白」を提案しました。

特に夏の直射日光では、白系と黒系の外壁表面温度は 15〜25℃以上違う ことも普通にあるのです。白い外壁は光を反射し、熱を持ちにくい性質があり、黒い外壁は逆に光を吸収する。つまり熱を持つ性質があるからです。

真夏の晴天時だと、外壁材の表面温度は白系だと45〜55℃ですが、黒系だと65〜80℃にも上がることがあるのです。

屋根にもシルバー色のガルバニウムを使わせていただきました。

見てのとおり、シルバーは赤外線の反射率が高いので工場の屋根等に多く使われていますが、一般住宅では採用率は低いように思います。

ところがこの住宅の場合には、デザインにも非常にマッチしましたのでシルバーを選択させていただいた訳です。

完成したら実際の住み心地を体感することが楽しみな１棟です。

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子ども部屋の分割

子ども部屋を当初分割をしないお客様が約8割。しばらくは家族の寝る場所として広々と使い、子どもが成長したらお部屋を分割するといった感じですね。

鈴鹿市の「裏表のない京町屋」さんも築11年。あの時に小さかったお嬢ちゃんも、もう中３とかでお部屋の分割に訪問しました。本当に人の家の子どもが育つのは早くて驚くばかりです。

最近はすっかり見なくなった「和テイスト」もやっぱりいいですね。何だか奈良や京都に訪れたような空気感でした。

お部屋の分割工事は、あらかじめ分割することを計画して建てられている場合や分割の仕方、扉の有無等により金額は異なりますが、今回は18万円（オーナー様特別価格）という金額でした。作業は1日で終わりました。ご参考に…。

お客様の家を建ててからの人生を見ていると本当に思いもよらない様々なことが起こります。うまくいくこともあれば、踏み外すこともあり、誰だって同じような人生を送っているんだなと感じます。

それでも私たちの建てた家をひとつ屋根の下として、笑顔が生まれたり、成長の足跡があったりして、小さな幸せを育み、仲良く暮らしていただけたらと思います。

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気密測定

相変わらずWEB上ではこの「気密測定」を「機密」と誤った記述が沢山見られます。漢字には意味がありますので、何をどう勘違いされているのか気になります。

お客様が間違えているのは仕方がないのですが、下手をすると建築会社が間違えているのですから話になりません。

住宅の「気密測定」は建物がどれだけ密閉されているのか？を測る検査なので、机上では知ることができません。

測定器を使い建物の隙間を計測しますが、隙間が少なければ少ないほど、家の気密性が高いということになります。

気密性が高ければ、予め計算された換気計算のとおりに室内と室外の空気が入れ替わっていることになり、綺麗な空気環境が出来上がります。

もしもこの数値が低いと、それはもう穴の開いたストローでジュースを飲もうとしているようなもので、計画通りの換気なんて全くできません。下手をすると外気を吸い込む換気口は当然室外側が汚れるはずですが、逆に室内側が汚れていたりするほどです（汗

弊社では0.2cm2/m2未満を基準としていますが、今回の桑名市Ｔ様邸でも昨日検査が行われました。

総相当隙間面積：18cm2（名刺のだいたい1/3くらい）

建物外皮の実質延床面積（※）：122.94m2

C値（相当隙間面積）：0.146cm2/m2

というQhouseでは平均的な結果でしたが、大きな掃出し窓が並んでいることを考慮すると比較的良い数値かと思います。

ただ昨今の断熱材の値上がりにより、今回も吹付断熱材を使っていますので、これを使えばLIXIL社のやぐい窓を使っていなければ、普通にこれくらいの数値が出るものです。

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※:実際の延床面積に加え、建物外皮（外壁・屋根・基礎など）の内側にある空間の体積（気積）を計算し、それを2.6で割った数値を足したもの。 

吹き抜けや小屋裏などの空間は床板がなく通常の延床面積には含まれませんが、実際の空気の出入り（気積）には影響するため、それらの空間を「高さ2.6mの部屋」と仮定して床面積に換算

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正直、このC値が0.2だろうと0.5だろうと住み心地に対しては、さほど差はないことでしょう。ただ、それだけきちんと換気のことを考えて、丁寧に施工されているという証明にはなり、この部分がとても大きいわけです。

誰も触れませんが、この数値以上に大切なのが小屋裏や基礎内の空気もきちんと循環させているのか？換気システムの吸排気の位置など様々な要素が絡み合っての「換気」なのです。

何もわからずに換気システムをどれにするのか？を迷っている方もいるようですが、どのシステムを採用するのか以上に大切なことが潜んでいるのが建築なのです。

これだけ住宅が進化してくるとただ販売しているだけの営業では知識も追いつかず、マニュアルに載っていることしかわからない人が増えてきています。ところが建築は机上ではなく現場で行われているもの。知識×技術×思いが掛け合わされないことには良いものなんてできるはずもないのです。

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「自然に返る家」地鎮祭

何とか今日は晴れ上がり、無事滞りなく「自然に返る家」の地鎮祭が執り行われました。最近は何か言葉を発っしられるようになったばかりのお子様、そして両家のご両親と揃ってこの家門の繁栄と工事の安全を祈願しました。

奥様のご実家の方も同時にリフォーム工事を依頼されましたので、もうすっかり顔馴染みとなり、とても穏やかで清々しい地鎮祭でした。

よく地鎮祭は必ずやるもの？どうしたらいいですか？と聞かれます。

これはあくまでも任意となりますし、玉串料も必要ですので、やらなければならないものでもありません。要はお宮参りをしますか？とか、初詣にいきますか？とか、そういったものですので、ご家族で相談をして決めていただければと思います。

本日は日曜日ということで学校行事の運動会とかも多く、私たちは９名だけの参加と少し少人数になってしまいましたが、施主様とこうして挨拶を交わすと「さあ、やるぞ！自分たちの技術を見とれよ！」といった気持ちが高ぶります。

私たちが選りすぐった人間性や技術に長けた職人たちです。

スポーツでも仕事でも、最も大切なのは「チームワーク」であることに間違いは無いでしょう。最近は個別競技、例えばフィギュアスケートでも坂本花織さんがチームをまとめたように、人間はまとまるとお互いに刺激も生まれて思いもよらない力が発揮できるものなのです。

一般的に職人同士は仲が良くないものですが、Qhouseのチームは結束力が強く、ああして欲しい、こうして欲しいと、とんでもないことを言い出す私の指揮を皆がひとつになって実現して下さいます。

だからこそ、どこにも真似することのできない、私たちにしかつくれないお住まいを実現することができるのです。

どの職種でもよく「これは〇〇係の仕事だ」とかラインを引いてしまい、その曖昧なライン上の仕事でミスが起こります。

これは建築でも全く同じであり、ここまでは〇〇の仕事、ここからは〇〇の仕事といったいわゆる「取り合い」部分でミスが起こります。特に建築では誰の仕事でもない部分が沢山でてきます。

一流の職人たちは、その部分を気がついたら何も言わずに勝手に仕上げてくださっています。何もかもお金、お金の世の中になってしまいましたが、私たちはお金が先では無く、仕事が先なのです。

Ｆ様、本日はおめでとうございます。

ナフサに絡む予算の問題、商品入荷の問題など、様々な苦難も待っているかも知れませんが、一緒になってひとつひとつ解決し、これ以上はない家づくりを実現していきましょう。

よろしくお願いいたします。

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