本当に有効な地震対策

リノベーション工事中の松阪市K様邸ですが、屋根の工事がほぼ完了し次は外壁塗装、そして内部の大改装へと進んでいきます。

従来の屋根が瓦屋根ということで、瓦の下にある赤土と合わせて推定15トンくらいの重量でしたが、これを断熱材入りガルバニウムに代えることでちょうど1トン程度。

屋根の重さが1/15にも軽量化できました。

普通に考えて柱、梁などにかかる負担がとても楽になったことが容易に想像できますね。補強をするだけが地震対策でもありません。

むしろ同じコストでやるならば、屋根を軽くする方が、効きが大きくて確実でしょう。

屋根を軽くすることにより、以下のメリットが考えられます。

1. 地震力そのものが減る
2. 建物全体に効く（壁・柱・基礎すべてに効く）
3. 揺れも小さくなる（加速度・変形が減る）
4. 二次被害（仕上げ割れ・建具不良）も出にくい

ですので、これは根本的な地震対策になるのです。

柱や壁を補強したものと比較をすると

1. 地震力はそのまま（重さは変わらない）
2. 倒壊は防ぎやすくなる
3. 揺れ自体は大きいまま
4. 局所的な補強だとバランス崩すリスクあり

ということで、ボクシングで例えるならば

屋根を軽くする→「パンチ力を弱くする」

柱や壁の補強→「強く受け止めるけど、殴られる力はそのまま」

ということですね。

この家ではこれだけでなく、内外部共にえっ？これがあの家？と思うほど超オシャレに仕上がっていきます。

私的には昔ながらの上品な建築はとても好きなのですが、その趣も十分に残したままデザイン性を高めたものへと変身していくので楽しみでなりません。

Qhouseならではの芸術性の見せ所です！！

★GW特別相談会開催中

本当にいいのその家づくり？ということで、本日より05/10まで特別相談会を開催中。後悔しない家づくりのために、匿名でも、他社契約済の方でも大丈夫。追客活動は一切行いませんので安心して相談予約を下さいませ。

https://form1.fc2.com/form/?id=758792

★Qhouse（アール津）へのご相談（新築・リフォーム等）（土日等は大変混み合います。お早めの予約をお願いします。）

オフィシャルホームページ→http://qhouse.biz

表紙にて空き時間をご確認の上、 

電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

メール→info@lien-house.com

へご連絡下さいませ。

※駐車場は、予約後にご案内させていただきます。

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■Qhouse（アール津）の主な受賞履歴

・​2024.リフォームサイト「ハピすむ」成約件数三重県第1位受賞

・2023.樹脂窓APW三重県中南勢地区販売実績第1位受賞

・2023.第19回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞

・2022.第18回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞

・2021.第17回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第2位受賞

・2021.日本金属サイディング工業会施工例優秀賞受賞（全国ベスト6）

・2020.日本金属サイディング工業会施工例最優秀賞受賞（全国ベスト1）

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

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※リフォーム工務店紹介サイト「ハピすむ」において、成約件数三重県１位を受賞しました。

 ■建築何でも質問箱

匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

（質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。）→info@lien-house.com

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素敵な家

私たち建築のプロが訪問した際に素敵な家だなと感じる家に必ずあるのが「絵画」、そして「お花」ですね。これらは物凄く家を引き立てる役割があります。

 無機質な白い壁に抽象画を1枚飾るだけで、部屋の雰囲気が一変し、めちゃくちゃおしゃれな空間に変わるので不思議です。

ただミスマッチにはならないように、北欧風インテリアの家ならば北欧の絵画、和室には日本画など雰囲気を統一することがコツとなります。

また、何もない殺風景な広い壁に1枚額を掛けるだけで空間がとても引き締まるので、とにかく広い面積の場所を見つけるのもコツです。

玄関など訪問者が多い箇所には、季節感を感じる絵を春夏秋冬と代えていくのも良いでしょうね。住まわれる人の丁寧さも見えてきます。

そういった意味ではお花はとても大切。

それこそ季節感を感じ、何も置いていない広いダイニングテーブルよりも一輪挿しでも飾ってあるだけでフワッと良い香りがしたり、華やかになるものです。

お花は

ストレス軽減（リラックス）

幸福感の向上

空間の明るさアップ

集中力向上

風水的な運気アップ

と5つの効能があると言われています。

これには理由があり、花の香りや色、美しさが脳を刺激し、「オキシトシン」や「セロトニン」といった幸せホルモンを分泌させ、心身を癒やし前向きな気分をもたらすからです。

一輪であればそんな高価でもありませんし、畦道にあるお花でも良いでしょう。まるで女性のネイルのように一度飾り始めると無しでは寂しくなるアイテムかと思いますよ。

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門柱は必要なのか？

リフォーム工事中の四日市市N様邸では門柱もリニューアル。本物の石を張ることにより、他とは被らなく画一的な工業製品ではつくれない味のある門柱ができました。

昨今は物騒な世の中になり、また何もかも値上がりが激しく、家を塀で囲み門を付ける家が激減しました。

車社会の三重県では車が無いと留守。塀に囲まれてたら目線が気にならないからやりたい放題ということで泥棒さんに喜ばれるそうです。

そういったことを避けるには、車の有る無いがわからないガレージを設置するということになるのですが、高額ですので、なかなか思うようにはなりません。

門柱やポスト、インターホンも自分たちの敷地に一歩も入られたくない方は敷地の入り口に取り付けられます。そうすると自ずから門柱が必要となります。

その場合はアルミ製品で一体化した機能門柱を設置する場合が大半です。

欠点は郵便物などを取る際に自分も出て行かないと取れないので、郵便物や宅配をよく気にされる方は面倒かも知れませんね。

また、来客時に雨があたっているとインターホンを押して雨に当たるところで待っていなければならないので来客さんには不便かも知れません。

同じく四日市市のI様邸ではリフォーム工事が本日完工しました。

この何でもない寝室ですが、騒音の激しい大通り沿いですので二重窓にし、音を軽減し、断熱効果を高めています。

断熱と言えば、壁にも断熱材を仕込んだ「あったかべ」を採用していますし、畳においても従来のイグサだけのものとは異なり、芯にはスタイロフォームが仕込まれていますので底冷えも止まります。

意匠的にもクロスや襖も貼り替えて綺麗になりました。今日からの寝心地は随分変わるものと思います。

人は食べることと寝ることでしか体力を回復できませんので寝室の充実はとても重要です。もしもこれにF-CONスリープセットでも付けたものならば、超快適な空間となることでしょう。

私たちがやりたいリフォーム工事は、こうした住み心地が良くなり、心豊かに感じる空間づくりです。必ずリフォームをして良かった。Qhouseに任せて良かったと言っていただけるように持てる力を注ぎ込みたいと思います。

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こうなったら建売り？

「GW特別相談会」に2組様のご予約、ありがとうございます。ナフサショックの最中にあり、各資材が2割～4割と大幅な値上げを続々と発表している中、家づくりは不安なことと思います。このままいけば3,000万円の住宅は4,000万円へと何か一桁上がったくらいの衝撃を受けています。

そんな中でどのように家づくりを進めれば良いのか？自分たち家族はどの程度の家が建てられるのか？現実を見つめる時がきました。

建築会社に進められるまま、周りも皆建てているからなんて進めてしまったら、後々なかなか終わらないローン地獄が待ち受けています。

そうなると「建売り住宅」への注目も集まるかと思いますが、はっきり言って「建売り住宅」と「注文住宅」は似て非なるもの。

そのことをわかった上でご購入されるのであれば、何の問題もありませんが、知らなくて購入してしまっては後の祭りであり、若い世代の方は生涯をトータルで考えるととんでもない損をしていることになるでしょう。

建築資材は極力安いものを使う、同様に職人もなるべく安い職人に依頼する。そしてなるべく速く建てる。そうでないと低い金額で売り出される建売住宅では利益が出るはずもないことは容易にわかります。

すると自ずから耐久性が低くなったり、エアコン等の光熱費が沢山かかったり、そもそも住み心地に不満が出たりと良いことは少ないでしょう。

それならば昨今のアパートは優秀ですので、駅近などの利便性の良い場所で綺麗な新築アパートを転々とした方が豊かな生活ができるのかも知れません。

えらい時代になったものです。

「GW特別相談会」では自分たちの身の丈に合った家というのはどの程度のものが持てるのか？そのあたりから重点的にお話をできればと思います。

夢みたいに津駅裏の大谷町に35坪ほどの断熱等級や耐震等級に優れた家を持ちたいなんてことを言っていたら、いつまでも家は持てません。

仮に親がお金を足してくれて運よく建築ができて喜んでいても、固定資産税だけで年間36万円とかは必要となります。月額に直せば3万円の貯蓄が必要になるのです。

大切なのは身の丈の暮らし。

「お金があるから幸せではありませんが、お金がないと暮らしてはいけない。」

オリックスの宮城投手は父親が障がいを背負っていたこともあり、沖縄での幼少期に「6畳1間で家族4人暮らし」、部屋が狭いため冷蔵庫をベランダに置き、夜はテーブルをどかして4人で布団を敷いて寝る生活。穴の空いたスパイクや、ツギハギのユニフォームで野球を続け、電気・水道はしょっちゅう止まるという生活だったそうです。

それでも宮城投手は、「よその家には無い笑顔があった」と周りの支えで頑張りWBC代表にまでなる地位を掴みました。

それらのことから父親との約束で、スポーツを続ける子どもたちを支援する目的で「一般社団法人 宮城大弥基金」を設立しています。

私はこのお話が何だか家づくりに直結すると感じるのです。幸せになるための家づくりであって、見栄を張るためでも何でもないのです。逆にそういった人はセキスイハウスで立派な家を建てればいいのです。

GW中に今一度ご家族で話し合い、どういった方向を向いて豊かな人生を築いていくのか相談されることが大切かと思うのです。

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一番差があるのは設計力

本日は建築家を迎え、多気町相可台に建てる戸建て賃貸住宅のヒアリング。高低差の大きな土地を建築家がどう活かすのか？今から楽しみです。

皆様が建築会社を選ぶ際に、昨今では「性能」であるとか「耐震性」であるとか「ブランド名」であるとか、迷われていることと思いますが、実はそのどれよりも大きな差があるのが「設計力」です。

でもそれは良いのか悪いのか？見分ける知識がなく、判断がつかないものだと思います。現実にはその出来上がった家にしか住まないので、それが正解だったのか？同じ予算でもっと良い家ができたのか？なんて知る由もありません。

設計力とは、その限られた予算内で、その敷地の特性を活かし、そのご家族の望む暮らしをつくる計画のこと。

その上に先に述べた「性能」やら「耐震性」やら「住宅設備」等が付随してくるものであり、しかもそれらは結局はお金なんです。

つまり限られた予算内でできるものを載せていくしかないわけであり、こだわらなければいけないのは、そのベース創りなわけです。

設計と言うと、部屋の広さや間取りを想像しがちですが、それだけではありません。現実にはその土地で、その家の中で生活をしていくわけですから、食事や睡眠、家事、またその家族がどんな会話をして、どんな風に寛いで、どんな子育てをしていくのか？そういったことを紐解いていくのがプロなのです。

TVを見るスタイルひとつを取っても、集中型の人もいるでしょうし、ながら型の人もいます。その姿勢も椅子に座る人、ソファに寝転ぶ人、食べながら見る人と様々な様子がわかります。

さらに間取り図を見ていると、よく通る通路や、あまり通らない通路、低い家具の横の通路、荷物を持って歩く通路など、通路ひとつとっても様々なのです。

よくSNSでは間取り図をアップロードし、皆様どう思いますか？なんて記事があり、皆が好き勝手にああだこうだとリプライしていますが、その敷地条件や家族の形態、まして予算もわからないのに添削も何もあったもじゃありません。

さらに最近はその住宅性能に合わせた設計というものが存在します。本物の高気密高断熱住宅でもないのに大きな吹き抜けや、大きな窓。見ているだけで素人設計だとわかってしまい、きっと住み心地の良くない家なんだろうな...と思ってしまいます。

建築会社の違いを比較する際に、最も差があるのは私は「設計力」だと断言します。

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塗装工事

リフォーム現場での塗装工事中。昨今は既製品を使うことが多くなったので、こういった塗装工事や左官工事の現場は少なくなりましたが、Qhouseでは未だ手作りの部分が多くあり、こうした塗装もよく行います。

今回使用した塗料は、室内用のシックハウス対応型塗料「VATON（バトン）」ということで、主成分が木材と親和性の高い「天然植物性の特殊油脂」を使っているため、木材中によく浸透して内部で硬化し補強効果も発生するのです。

これにより紫外線による木材の変色、劣化、木材のヤセ、狂いの防止等、木材の耐久性を向上させてくれます。

浸透性塗料ということで木目はあえて残すので、従来のペンキといった塗り潰すイメージとは随分異なります。

これが乾いたら後日には3分艶のウレタン塗料にて仕上げを行います。

何でもない工事に見えてさすが職人です。出来栄えが全く違います。

そもそも私たちが使うホームセンターとかで購入する安価な刷毛は、すぐに毛が抜けて塗装に張り付いてしまいますし、刷毛跡も残ります。

かと言って良い刷毛を私たちが使ってもうまくいくかどうかは？ですね。

一応マスキングテープはしていましたが、全く下にはこぼさずにムラなく綺麗に仕上げてくれました。

この×点の筋交いと柱に対して天板を綺麗に作った棟梁も棟梁ですが、それを綺麗に活かす塗装屋さんも塗装屋。技術がある連中がタッグを組むととんでもないものができあがるわけです。

こういった職人たちがいるおかげで私たちは好き勝手に、オシャレだ、カッコいいだとデザインできるのです。

もうひと息で完成というところまで来ているのですが、多少トラブルの箇所もありバタバタとしていますが、完成後はメチャクチャ素敵な空間となりますので楽しみにお待ちくださいませ。

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変動金利がやばい？

日銀の利上げニュースを受けてSNS上では「固定金利にすれば良かった」とか「変動金利で失敗した」と後悔する声を沢山見かけます。

でも現実には、今日現在で変動金利は内容にもよりますが0.7～0.9％程度。それに対し全期間固定のフラット35で2.25%前後ですから、約1.5％の開きは埋まっていません。

何を言っているのでしょうか？

変動金利は確かに上がっており、またさらに10月も上がるでしょう。でも同じようにというか、どちらかと言えば先行して固定金利も上がっているので、金利だけで選ばれるならばやはり変動金利に分があります。

ただこのような世界情勢ですので先のことは誰もわかりません。金利よりも安心を買うという意味では固定金利を選ばれるのも良いでしょう。

変動金利にも問題はあり、金利が半年ごとに見直されても返済額は5年間変わらない「5年ルール」を採用しています。

だから安心だと錯覚する方が多いかもですが、実際には毎月の返済額の中で利息の割合が増え、元金の減りが遅くなる現象が起きますので、目の前は助かりますが、現実には損をしているのです。

変動金利を選ぶ場合は、もし金利が固定金利と同様に2%程度に上がったら毎月の返済額はいくらになるかを事前に調べておきましょう。

それでは苦しいと判断した場合、それは金利タイプの問題ではなく、借入額自体が無理があるということです。

大手量販ハウスメーカーでは5千万円、6千万円と平気で見積を出し、またなぜかその住宅ローンが通ってしまうことが多いです。そして『皆様だいたいこれくらいの借り入れで普通に家を建てられています』と言われることでしょう。

人と自分たち家族は違うのです。

もちろん私もそんな余裕のあるご家族の豪邸も建てたいですが、どちらかと言えば今まで苦労を重ねて何とか掴んだマイホームといった方に喜んでいただける家の方が好きなのです。

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