苦渋の決断で延期

エアコンの無い輻射熱による全館冷暖房の暮らし

30日に予定しておりました「いなべ市Ｍ様邸」の上棟を延期させていただきました。

三重県内では雪が積もる地域は少ないのですが、最も積もるのがこのいなべ市と言われています。ここ数日天気予報と睨めっこしていましたがどうもこの木金曜日が怪しい...。

決行してしまうと、雪の影響により資材が運搬できない、クレーン車が辿り着かないなんてことになったらせっかくの上棟も計画通りにはいきません。

特にクレーン車は非常に重量があるもので、雪道や凍結路面では一度スリップすると制御不能になり大変危険なわけです。

万が一何かがあって施主様の新築出発点を汚すわけにもいきませんので苦渋の決断をしました。

もしかしたら、何でもなく晴天で上棟ができたのに...なんてこともあるかも知れませんが、施主様にもご理解をいただきましたので甘えておきたいと思います。

どうせ延ばしたらならばと思い、次回は2/11（建国記念の日・大安）へとスライドしました。そうしたらお子様たちにも上棟の風景を見てもらえるかな？と思いました。

もうしっかりと理解できる年齢だから、家を建てた思い出のひとつとして心に残るかなと思います。

滅多にないハプニングですが、これも上棟のひとつの思い出になれば嬉しいです。

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★02/08,15:00～16:30「家づくり初心者勉強会」

★02/08,13:00～14:30「何が正解？リフォーム勉強会」

場所：四日市市日永カヨー店（2Fくふうイエタテカウンター）

★Qhouse（アール津）へのご相談（新築・リフォーム等）（土日等は大変混み合います。お早めの予約をお願いします。）

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電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

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■Qhouse（アール津）の主な受賞履歴

・​2024.リフォームサイト「ハピすむ」成約件数三重県第1位受賞

・2023.樹脂窓APW三重県中南勢地区販売実績第1位受賞

・2023.第19回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞

・2022.第18回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞

・2021.第17回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第2位受賞

・2021.日本金属サイディング工業会施工例優秀賞受賞（全国ベスト6）

・2020.日本金属サイディング工業会施工例最優秀賞受賞（全国ベスト1）

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

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※リフォーム工務店紹介サイト「ハピすむ」において、成約件数三重県１位を受賞しました。

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建築するためには造成

建築工事には必ずと言ってよいほど造成工事がつき纏います。土地をご購入されたからといってそのまま建築ができる土地は稀であり、たとえ分譲地であっても土留めブロックが必要であったり、盛られている土を削って搬出したりと簡単には建てられないのです。

今回の桑名市Ｔ様がご購入された土地も古屋を解体された跡ですが、やはり造成工事が必要。

写真でもわかるように敷地内の土はプリン状態に盛られています。これは解体工事時に打合せをしていないとよくあることですが、すでに解体済だったために弊社が関われず、この状態にて購入です。

この盛られた土の搬出が大変！おまけに駐車スペースはやはり道路とほぼ均一な高さにしないと車が止められませんので、そのスペースも土を出さないといけません。

土を出すだけでなく、その段差には土留めブロックも必要となります。

また、高低差が２M以上あると「崖条例」というものに引っ掛かりますので、その対策も必要。これには大きく分けて３種類の方法があります。

1.その崖の高さの2倍分以上、崖から離して家を建てる。

2.行政の確認を受けた擁壁を造り直す。

3.強固な杭を打ち地盤を整える。

ですが、どの方法でいくのかはこれからの設計時に判断したいと思います。

その土出しですが、土を捨てられるところに搬出するわけですが、土を捨てるだけでももちろん費用がかかります。しかも昨今は厳しくなり拳ほどの石は除いて下さいとかの規制もあったりします。

土を捨てる費用、重機やダンプを使う費用、人件費と必要ですのでバカにならないものです。

それでも手に入れた桑名という人気の地で東南の角地。少し山々も望むことができる高台ということで素敵な家が建つことは想定できます。

生涯暮らす場所になるので多少の費用は掛かっても仕方のないことかも知れませんね。私たちにできることはＴ様の人生が豊かに変わる家をつくること。ここに集中したいと思います。

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現場巡回の旅

本日は朝から現場を巡回しましたが冷えますね。現場では毎日のように何らかの課題が出てきますので瞬時に判断し解決していかなければなりません。そういくら図面に描いたところでやはり人間がやることですので抜けがあったり、現状とは異なることが多々あり、建築は机上ではなく現場で行われているのです。

桑名市Ｆ様邸では仕上げ材料の寸法等が図面によって整合性が取れていなかったために現場を確認。確かな寸法が無いと職人の手も止まります。

外壁材が張られ、今日はその切断小口にプライマーを塗っていました。このプライマー、要は塗装やコーキングをするための下地材ですが透明なので塗られていても塗っていなくてもわかりません。ところがこれが無いと密着しないので必ず後から不具合が出てしまうものです。塗り残しが無いように丁寧に確認をされていました。

内部では床張り工事中。この家の床材は突板と呼ばれる木を3mmほどにスライスしたものを表面に張り合わせた三層フローリング。これによって無垢材と比較し、収縮・膨張を起こりにくくしています。また、1枚の幅が無垢フローリングには難しい150mmという幅広。これによって広々とした空間を演出できるのです。

壁には断熱材が施工され、間もなく表面に石膏ボードが張られていきます。

いなべ市では先日の積雪が農地にまだチラホラと見られますが、土台敷き作業中。問題は30日の上棟日がまた冷え込む予報でやはり「雪」です...。

この現場の問題は、中部電力さんの電気の引き込みが申請後もう２か月も経つのに未だ完了していないこと。今日はドリルや丸鋸を使うだけだったので発電機やバッテリーで何とかなりましたが、上棟時が困ったものです。

発電機では電力が安定しないので大工さんが使うコンプレッサーが壊れます。そこで隣家に電気の拝借をお願いに走りましたがお留守...。何とか解決しないといけません。

現場では檜土台のとても良い香りが漂っていました。

この家では従来の通気基礎を使った工法となります。Qhouseでは、なんちゃっての高気密高断熱住宅はつくりません。やるならばきちんと、やらないならば歴史と実績のある従来の工法という風にスパッと分けています。

省エネ性能が騒がれる今、私たちの向いてきた高性能住宅は正解だったのですが、現実には性能＝お金に関わる部分が多く、この価格高騰の中でここ三重県という気候の良い地域の中では無理をする必要もないかと思うのです。

自分たちのご予算内で建てることのできる最高のお家。これが皆様の目指すところじゃないかと考えます。

政局までが混沌としている中、何せこれからの生活、不安じゃないですか？家よりも子どもの将来や家族での楽しみの方が大切じゃないですか？家づくりにおいて無理は禁物なのです。

高いお金を払って取り付けたオプションも全く使っていないなんてよく聞く話ですし、物で幸せになれるほど人生は簡単なものではありません。私たちがつくりたいのは人生が豊かに変わる家ですので、無理をして家にお金を使うことは一番ダメなことだと考えているのです。

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吹付断熱

明和町Ｎ様邸の外壁及び屋根裏は吹付断熱の仕様ということで早朝から晩まで3人がかりで何とか完了。大阪から職人が駆けつけましたが、とても屋根面積の大きな家なのでさすがにバテていましたね。帰り道大丈夫やろか...？と心配になります。

建築中の現場はお客様から見れば一向に進まなくて面白くないものですが、実は配管や配線、断熱など目立たない工事が各所で行われており、この画像でも何も進んでいないように見えますが、実は柱間の壁には吹付断熱がびっしりと詰まっています。天井を見上げると屋根が乗る部分、つまり外部に接する部分においてはこれまた200mmもの断熱が施されているのです。

お客様が家が完成してきたと感じるのは、おそらくキッチン等が据え付けられた完成より2週間くらい前でしょうか？そこまでは大きな変化は見受けられなくて、つまらないものですが、この断熱工事や気密工事はとても大切なもの。

逆に言えば隠れてしまう部分こそが後から代えることのできない住宅の大切な部分なのです。

このモコモコがどうして断熱になるの？ということですが、このモコモコの中には無数の細かな気泡ができて、その中に空気を閉じ込めることによって断熱をはかっているのです。

空気は熱伝導率がとても低く、熱を伝えにくいもの。それを気泡で包むことによって夏には熱波、冬には冷たい外気を防ぐ仕掛けです。また、発砲ウレタンによる吹付断熱はは他の断熱材と比較して柱等に接着する力が強いため複雑な構造でも、隙間なく充填できます。断熱効果とともに気密効果も高められるのが特徴のひとつです。

今年の夏は涼しく過ごせそうですね。

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雪対策

三重県では平地部に雪が積もることは年に１度程度ですが、北勢地方や伊賀名張地方では数回積もってしまいます。現在建築中のいなべ市は特によく降る地域となります。

そうなると気を使うのは屋根の積雪ですね。

もともとの構造設計の際に、屋根にかかる耐荷重も計算をしています。Qhouseでは少数ですが屋根に太陽光パネルを載せる家もあります。

最近は５kWほど乗せている家が多いように思いますので、おおよそ250kgくらいの重量でしょうか？

雪の重さは新雪と湿った雪ではかなり異なりますが、1坪（3.3㎡）の屋根の上に1mの雪が積もると、165〜1,650kgの荷重がかかる計算です。

怖いのはその雪が一気に滑り落ちること。

このような雪止金具を設置することも多いです。

雪が大きな塊の状態で落ちてしまうとかなりの重量があり、雨樋を壊したり、カーポートの屋根や車を壊してしまいます。

それだけでなく、人が下にいたらもったものではありません。

また植栽を折ってしまったり、滑り落ちる雪は勢いがあると結構離れたところへ落ちるので、隣家への被害をもたらすことも多く見られるのです。

私はさほど変わりないと思いますが、ガルバリウム屋根は表面が滑りやすく雪が落ちやすいとも言われています。雪止金具を付けることにより、雪がゆっくりと解けながら流れるようになるため、これらの事故も軽減されます。

自分の新築地域が積雪地域の場合、このようなことをきちんと考えられているのか？確認が必要ですね。

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着々と..

来週には建築家の来訪を迎える桑名市にて建築をされるＴ様の「住宅ローン本申込」。住宅ローンの流れでいくと、まずは「事前審査」を行い、先日土地のご契約を終えたのでいよいよ「本申込」となったわけです。

住宅ローンにはこの２段階の審査がありますので、この本申込が通らないことには安心はできません。そう事前審査はあくまでも仮審査なのです。事前審査が通っていれば滅多なことがないと本申込で落ちるなんてことは無いのですが、それでも無いことは無いです。

ひとつは、この間に車などの大きな買い物をしてローンを組んでしまったというパターンですね。銀行は、その人が毎月返せる範囲のお金から逆算してローンの審査をしています。この人は月に10万までだったら返せるなと判断したのに、車のローンが３万円入ってしまったら、その分を引かれて7万までしか返せないという判断になるのです。

もうひとつは事前審査にて行わなかった「団体信用生命保険」の告知になります。自分はもう何年も前から健康診断に引っ掛かっているけど、薬を飲んでいたら何でもないから大丈夫だと思っていても、この保険が通らないとローン審査が通りません。

何せ本申込の審査結果が出ないことには気は抜けないのです。

今日はタカラスタンダードへお風呂の選定にも出かけました。こちらも大きな値上げが待っていますので早めに決めて発注しておかないともったいないから早めに動いています。

このタカラさんだけを見ても

23年4月に最大26％

23年8月に最大14％

25年4月にも5～25％

そして26年4月にも数%の値上げが待っています。

恐ろしい世の中です。

桑名市のF様邸では外壁材もほぼ終わり、いよいよ塗装工事へと進んでいきます。大きく張り出した軒に張られた木目サイディングがとても特徴的ですね。

和モダンな家では軒を大きく出すことにより、夏の日差しを遮り雨を防ぐ高い機能性と、重厚で落ち着いたモダンな外観雰囲気を醸し出します。

建築価格の高騰により、なかなかこうした凹凸が沢山ある家を見る機会は減りましたが、立体感があってやはり素敵ですよね。

塗装外壁は何といっても部材の継ぎ目が無いことが魅力。多くのカフェや美容室といったオシャレな建物で見掛けるのはこのためです。

今回の塗装はアイカ工業のジョリパットという塗料でミーティア（T1000）という仕上げを使います。

ミーティアという仕上げは、隕石（メテオ）の表面のような、穴の開いた粗い岩石調の質感が特徴の模様のこと。

専用のローラーや吹付け工法により、凹凸のある重厚で高級感あふれる外観が人気です。とても明るいながらも落ち着いた外観となり、各部に使われている木の部分との相性も抜群かと思います。

それぞれの打合せや建築も着々と進んでいます..

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シルバーに包まれた

明和町N様邸では「タイベックシルバー」で巻かれてJIOによる外装下地検査待ち。この検査は躯体検査の後に外装下地（防水紙、防水テープ等）の施工状態を検査するコースで検査料は1回分プラスされますが、保険料の割引きが適用されますので、オプションとなりますが受けておいた方が良いと思いますね。

言わずと知れた「タイベックシルバー」は、不織布でできたタイベックにアルミニウムを蒸着させることで赤外線の約85％を反射する優れもの。

昨今の夏の暑さを考えた際にはとても効果的な遮熱手法となります。

欠点はアルミニウムで覆われてしまい、さらにその上に金属サイディングで収められますのでスマホの電波状態が悪いこと...。窓にも金属膜がコーティングされていますのでダメですね。本当に電波がよく途切れます。

大切な電話は窓を開けてお話下さい。

この透湿防水シートは、化学の応用により室内側からの湿気は逃がしますが外からの水は通さないという優れもの。

なかでもデュポン社のタイベックはもうデファクトスタンダードであり、他社の製品でもこの業界の人はタイベックと呼びますので類似品に注意して下さいね。

タイベックはこういった商品では業界唯一の20年保証付き。これが品質の証かと思いますので、他社製品と比較し高価ですが、お金をかけるべきところかと思います。

こうした見えないけどもしっかりとお金を掛けなければいけない部分をきちんと押さえるのかどうか？これが家や建築会社の姿勢を見分ける重要なポイントのひとつかと思います。

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