もう打ち切られた

先日上棟が行われた松阪市Ｙ様邸では窓も収まり、だんだんと家らしくなってきました。リビングの窓は床から天井までのとても高いもので解放感がバッチリですね。

２階のＬ字型に並ぶこの窓は外観の大きなアクセントとなっていて、階段吹き抜けからリビングに明かりを落とす仕掛けです。

こちらもとても大きなＦＩＸ窓（嵌め殺しで開閉ができない窓）が３枚並んでいます。

それはそうと、今年の新築補助金「子育てグリーン住宅支援事業（GX志向型住宅）」分が早くも予算の上限に達したそうで、締め切られました。

まだ「長期優良住宅・ZEH水準住宅」においては12％ということで余裕はありそうですが、びっくりしますし、今後の家が間に合うのか？ヒヤヒヤものです。

国はあれこれと補助金を出しますが、それも皆、大手量販ハウスメーカー助けや、誰を助けているのかよくわからないもので、私たち建築会社は手続きも複雑であり翻弄されます。おまけに昨年の補助金などはデータベースが飛んだのか？何か不具合が出てしまい、忘れた頃まで補助金が下りてこない事態を起こしました。

突然に打ち切られたり、何だか差し戻しがあったりと建築会社にはとても評判が悪いもので、何とか補助金もわかりやすい明確な方法はないものかと思ってしまいます。下りるのと下りないので予算も大きく変わってきますからね。

★Qhouse（アール津）へのご相談（新築・リフォーム等）（土日等は大変混み合います。お早めの予約をお願いします。）

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■Qhouse（アール津）の主な受賞履歴

・2023.第19回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞

・2022.第18回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞

・2021.第17回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第2位受賞

・2021.日本金属サイディング工業会施工例優秀賞受賞（全国ベスト6）

・2020.日本金属サイディング工業会施工例最優秀賞受賞（全国ベスト1）

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

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0.1%にでもこだわれ

土地、住宅の価格が高騰し、さらに住宅ローン金利も上昇中の中でお支払いを少しでも抑える方法を考えないといけません。

何千万円というお買い物になると感覚が麻痺し、わずか５万円とか１０万円とか思ってしまう気持ちはわかりますが、これが危険なのです。

５年前くらいならば、家と土地で3,000万円がひとつの目安でしたが、今や安心して永く暮らせるレベルの建売住宅は買うことができません。今現在津市内で出ている建売住宅でも、5,890万円なんて物件もあるくらいですからね。

そうなると現在上昇中の住宅ローン金利も気になるわけです。

上昇しているから変動金利はやめて固定金利に...なんて安全をみる方もいますが、変動金利が固定金利を上回るなんてことはまずあり得ませんので、その論争はするまでもなくやはり変動金利が有利です。

ただ住宅ローンが40年返済時代になり、仮に4,000万円を借りたとすると、わずか0.1％の違いでも総返済額では約90万円もの差が出てきます。

0.1%って、0.001ですよ？たったこれだけの違いで、まあ100万円近く違ってくるのです。

住宅会社は、これを40年で割って「月額で2,000円ほどの差です」と言うでしょう。でもこれだけ日本経済が安定しない中では、2,000円に泣くことがあるかも知れません。

気をつけましょう。

実は、現在0.6～0.8％の変動金利も2026年には1.1～1.7％まで上がる見込みとか？もちろん固定金利はさらに上をいきます。

そう考えると、4,000万円のローンが0.8%で月額97,404円だったものが、1.7％だと114,910円と＋17,506円もの差が生まれてきます。

これからローンを借りる方は、この2026年を見据えて計算された方が良いと思うのです。

誰でも受かるようなファイナンシャルプランナー3級や2級の話に騙されて、結局は生命保険の見直しに誘導されるというような馬鹿なことはしないで、ぜひ住宅ローンのスペシャリストである私たちに相談して欲しいなと思います。

はっきりと言ってしまえば、何もハプニングが起きない人生なんて無いのです。何かあっても家は手放さずに済むような資金計画をしていきましょう。

ただし、トランプ関税の影響で日本の景気がさらに後退し、利上げが見送られる可能性も出てきたことを付け加えておきます。

こう見えて、私の住宅関係における予言はよく当たると言われていますので、7/5の予言よりは確率は高いものと思いますよ。

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なんちゃって被害

今日、Xの中で面白い記事を見掛けました。レコメンドによって私のスマホは何を開いても建築のことばかりが出てきてしまいます。

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高気密高断熱住宅があまり好きではない．

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空気がこもりやすく、ハウスダストの蓄積や結露が生じやすい.

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なんて自身の失敗例が書かれているのです（汗

本当は何のために高気密高断熱住宅にするのか？と言えば、きちんと計画どおりに換気が自動的に行われ、室内の空気は常にフレッシュで結露なども起こらないためなのです。

つまり、この投稿されたお家はおそらくですが、残念ながら「なんちゃって高気密高断熱住宅」を掴まされたのでしょう。

もしかしたら「気密測定」さえも行われずに、高気密だと言っているのかも知れません。まさかそんなことは無いとは思いますが、それでもあるのがこの業界です...。

本物の高気密高断熱の家に住まわれている人は、皆、とても快適だと喜んで下さいます。この時期のエアコン設定温度もだいたい27～29度です。湿気がこもらないためそれでサラッと暮らせるそうです。

それでも本棚やタンスなどを壁にピタッとくっつけてしまうと、さすがにその隙間は風が流れないからカビや埃、ダニ等の心配も起こります。そのような家具、家電を置かれる場合には、隙間を大きめに開けておいた方が良いかと思いますね。

どちらにせよ、高気密高断熱の家は快適のためでもありますが、実は「健康のため」というのが本線です。なるべく健康に暮らしていただくためには、高気密高断熱住宅は効果が高いと言われています。

ただ、この住宅をつくるためには少しお金が余分にかかりますので、そこまで予算が出ないという方は無理に真似をしようとせずに、従来の住宅を建てられて少し隙間風が抜けていたり、窓を開けて換気をこまめに行う方が良いことは間違いありません。

「なんちゃって」が一番ダメなのです。

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松阪市Ｙ様邸上棟

本日は松阪市Ｙ様邸の上棟。しばらくはグズついたお天気でしたが、今日は快晴！！日焼け止めの効果もなく、真っ赤っ赤になりました。

この建築大恐慌の中で、こうして次々とご注文をいただけることにとても感謝です！！三重県内ではどこよりもお客様のことを真剣に考えて、建築というとても難しいものに取り組んでいる姿勢への評価だと感じ、さらに気を引き締めて良いものをつくってみせようと思います！

とても大きな家となりましたので、大工さんは総勢７名、クレーン１名、高正工務店２名の合計１０名にて上棟に臨みました！

工事は全て計画通りに進み、今のところミスは１点もありません。そんなことを言うと、ミスってあるの？と思われますが、ミスのないプレカット（材木を予め工場にて刻んで搬入するもの）は実はとても少数でしょう。

一般的にはメール等でのやりとりだけですが、Qhouseでは材木屋さん、プレカット屋さん、窓屋さん、棟梁、基礎屋さんと集まっていただき、約２時間に及ぶ綿密な会議のもとでこのプレカット依頼しているからこそできる技なのです。

窓のサイズひとつとっても、限界までクリアランスを極力少なくし、意匠もカッコ良く収まるように工夫をしていますが、こちらも一般的には安全を見て多めにクリアランスを取るものです。

いつもながら上棟中とは思えないほど整理整頓された現場内。実は重量物を運びますので、足元が散らかっているととても危険なのです。手ぶらでは歩くなという棟梁の教えの元、片道を物を運んだら帰りには次の仕事を考えながら段取り良く、足元を片付けながら作業を進めているのです。

これが今回の上棟の生命線であるドリフトピン工法。三重県内でも数社しか採用をしていませんが、耐震等級を語るのであれば、ここは必須かと思います。

なぜならば完成時がパーフェクトだったとしても、建物はとても永く使うもの。机上の計算上だけではなく本当に安定した強度を保つためには、今のところこの接合が最強かと思います。

よく見ると接合部には丸いものが、縦に３本打たれています。こいつがドリフトピン。先ほどの画像にある金物にドリフトピンが繋がれて接合されている様子がわかります。

この曲げようとしても簡単には曲がらないピンが３本打たれているわけです。

今回は片流れ屋根とは異なり、切妻屋根と呼ばれる二方向に流れる屋根。一般的なイメージの屋根らしい屋根ですね。

外壁が塗装壁とガルバニウム壁の異素材にて組み合わされるため、面白い出来栄えになることでしょう。

「デザイン×性能×健康」のイメージシートも掛けられました。私たちはこの３つのテーマを追求し、お客様の予算内にて、その土地に合う最高の家を造り出します。

家というものを手に入れるというよりは、ここで暮らす暮らしをつくっているイメージなのです。

真夏の現場はとても厳しいものがありますが、施主様の喜ぶお顔が見れて疲れも吹っ飛びます。このお客様もQhouseの知人からご紹介され、実はご主人様は建築業界に勤める建築をよく知っている方。

Qhouseでは建築業界に関わるお客様がとても多いのです。この業界にいるからこそ、本物を知る「目」が肥えているということがわかります。その「目」は、実はおそらく職人を見る目だろうと思います。

そう、私たちがなんだかんだ言っても、実際に建てるのは職人。Qhouseならではの建築への思いが強く、腕の良い職人の集まりを認めていただいているように思うのです。

とにかく何もかも周りに感謝を感じた一日でした。

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畳

畳の部屋もしくは畳コーナーが欲しいと願われるお客様はおおよそ20％。設計する方からしたら、どうしてそこが必要か？何に使うのか？などをはっきりとされているならば推奨をしますが、そうでない場合は辞めておいたら？と言います。

それは、私たちはリフォーム工事も沢山行っていますが、最も多い工事がこの和室を洋室に変えたいというものだから感じることです。

畳にも大きく分けて二種類があります。

その中身の芯の部分（畳床）は、スタイロフォームなどが使われていて同じですが、いわゆる畳表と呼ばれる表面が異なります。

それは本物の「イ草」を使っているものと「和紙」で作られているものです。

よく畳の色は？なんて聞かれることもありますが、従来のイ草畳は当然自然のイ草の色だから新品の時は青々とした緑色ですが、時間と共に緑色が薄れ、最終的には黄金色に変化します。

この色の変化は、イ草に含まれる葉緑素（クロロフィル）が分解されることによるものです。

それに対して和紙畳は、染色しますので様々な色が存在します。

その染料には、主に天然顔料が使用されていますので、人体に有害な物質は含まれていません。

しかも、水蒸気は通すが水の分子は通さない機能を持つ染料が使われているため、撥水性があり、飲み物をこぼしても中に染み込まず、拭き取るだけで衛生的なものです。

他にもボロン畳という商品はビニルで作られていてとても丈夫。それぞれが一長一短あるのです。

結局はこの畳の質もその和室の目的に合わせて選ぶべきかと思います。

本物志向の私たちは、とりあえずは、やはりイ草畳をお勧めしますが、その目的によって考えてベストなご提案をするかたちとなるわけです。

熊本産の高級なイ草畳は裕福な中国へと輸出され、日本では逆に中国産の安価なイ草が使われている時代。新築時の数年だけでも、できれば最高級の国産イ草のイ草の香りに包まれて暮らしたいものです。

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外構打合せ

本日は、四日市市Ｙ様邸で外構打合せ。ピアノ教室も併用しますので、来客も多く、なるべく使いやすく、価格を抑えてのご提案となります。

外観から見てもとても明るいお家でテンションが上がります。

家の外壁材を選ぶ際にお好みは極端に分かれますね。簡単に言えばブラック系かホワイト系、最近はどんな色にも合いやすいグレー系を好まれる方が多いように思います。

確かにホワイト系は汚れが目立ちますので避けたい気持ちはわかりますが、ガルバ外壁の場合は汚れも比較的簡単に落ちますのでホワイトを選んでも大丈夫。

むしろガルバだから好きならば思い切ってホワイトにしましょう！と言うことも多いですね。

もうすぐ杉板が張られて足場が解体されますが、ChatGPTさんに足場を外して杉板を張ってもらいました。（少し杉板の幅が広すぎますが...）

ここでは駐車スペースを５台を取り、花壇もつくります。ぜひ可愛いお花をこの杉板張りの前に育てて欲しいなと思います。チューリップがめちゃ似合いそう！！

このお家は、8月23日（土）・24日（日）に完成鑑賞会が行われます。終の棲家として二世帯住宅をお考えの方は、ぜひこんなお家もあるんだ？ということでご覧いただければと思います。

しかし暑い日が続きますが、今日もわずか35cmほどしかない床に潜って配管工事を水道屋さんがやって下さいました。

たった一人で狭くて風の無い床下での作業は心細くてつらいものがありますが、この職人もプライドを持って誰が見ても恥ずかしくない仕事をして下さいます。感謝！！

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お客様は想像ができない

津市「整う家」様の敷地に建っていた旧家も解体され、来月頭には着工を迎えます。このK様は初顔合わせの日に予め準備しておいた土地も一発で決めていただいたお客様ですが、その時は建物が建っていましたので、おそらくこの広さは想像ができなかったものと思います。

間口が１４Mあり６７坪という成形地ですので、とても使いやすい区画。実はこの画像でちょうど景観が抜けており、二階建ての黒い外壁のお家が南方向という願ったり叶ったりの敷地条件を持っており、プライバシーの取れるお庭で家庭菜園や植栽を楽しみたいＫ様にピッタリの土地でした。

土地探しの際にこのように旧家が建っていたり、草が茂っていたりすると、どうしてもお客様はこの姿が想像できなくて敬遠してしまいがちですが、私たちには当初からこの姿が見えているのです。

8/1に土地のお金の支払い（土地決済）を済ませＫ様の土地になられたら、さあここに建築家が工夫を凝らしたとても面白い住宅が建てられるわけですが、私たちはその前に「造成工事」が必要となります。

大半の土地は、建築を始める前にその敷地に建物を建てるための準備工事が必要となります。この敷地も高低差がありますが、道路側から車を止められるように駐車場をつくりますので、まずはその部分を大きく削り、上からの土がこぼれないように「土留め」が必須。ある程度その工事を行わないと工事車両も止められないのです。

そのための段取りをどの順番でやるのが一番効率良く、美しくできるのか？頭を捻りたいと思います。

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