尾鷲市出張

本日は尾鷲市にて４階建て住宅を建てられるＯ様の現地調査に走りました。間口が6,500㎜ほどしか無い狭小地ですので、足場や外壁工事を考慮すると4,500㎜程度でいかないと建築が難しく、また奥行きが長くその高低差が約1,000㎜もあるため、基礎工事にも工夫が必要です。

そこにはもちろんご予算も絡んできますので、難関です。

このあまりにも難しい建築にチャレンジをされる会社は少ないようで、ご指名をいただき嬉しい限りです。

持てる財産（仲間）に助けてもらいながら知恵を振り絞り挑戦したいと思います。

最近はウッドショックに始まり、メタルショックと金属まで高くなっており、このような重量鉄骨造の場合も金額を抑えることが大変です。

そのため、今回は木造とのハイブリッド建築としてお客様のご予算に金額を近づけました。

以前に津市内で同様の構造による３階建てを実現できた実績から自信を持って請けましたが、やはりまだまだ勉強が必要で、夜な夜な会議をすることになろうかと思います。

周りの有識者に助けられながら、アール津は成り立っているのです。

★アール津へのご相談（新築・リフォーム等）（土日等は大変混み合います。お早めの予約をお願いします。）

オフィシャルホームページ→http://lien-house.com

表紙にて空き時間をご確認の上、 

電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

メール→info@lien-house.com

へご連絡下さいませ。

※駐車場は、「居酒屋CINDY（津市乙部１４-１６ ）」の「駐車場右寄（きりんビル側）」をご利用ください。

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■アール津の主な受賞履歴

・2021.第17回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第2位受賞

・2021.日本金属サイディング工業会施工例優秀賞受賞（全国ベスト6）

・2020.日本金属サイディング工業会施工例最優秀賞受賞（全国ベスト1）

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

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 ■建築何でも質問箱

匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

（質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。）→info@lien-house.com

■オーナーズ・ブログも好評です。
http://lien-house.com/

■「完全予約制」お客様との信頼関係の証！お客様の住んでいる家全棟公開中
ご予約はコチラ→http://form1.fc2.com/form/?id=758792

R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

2021年、全棟0.1台をキープしました。

2021年クリスマスに行われた「比べない家」様の気密測定結果ですが、「総相当隙間面積が25cm2」ということで、単純に家１棟の中に隙間が5cm×5cmという丁度名刺の半分のサイズということがわかります。

この隙間を実質延床面積175.93m2で割ると、25/175.93=0.142cm2/m2というこで、一般的に言われるC値が0.14となります。

これで、2021年に測定しました全棟が無事に0.2以下をクリアしたことになります。

アール津ではこの数字が0.2を下回らない場合、もう一度家を壊して建て替えると宣言しておりますので、ホッと胸をなでおろした次第です。

もちろん気密性能を上げるだけが目的ならば簡単で、どうしても隙間が発生する「上げ下げ窓」や「引き違い窓」を極力使わない。全てを「滑り出し窓」にしてしまうなど方法はありますが、住み心地を重視した上でのプランニングにおける結果ですので、満足のいく数字となりました。

高気密高断熱住宅は中途半端につくってしまうと余計に住宅を痛めることとなり、カビやダニも発生しやすくなってしまいます。

ところが、これが案外めちゃくちゃ多く、心配になりますね。

そんなことならば従来の通気を十分に取った住宅の方が余程良いと私は思います。

本日は、朝からアイムの家・津市Ｈ様をタカラスタンダード・ショールームへご案内。何と１時間で、キッチン、お風呂、洗面台とスパスパ決まってしまいました。

兵庫県にお住まいでセンス抜群でオシャレなＨ様ですので、好みのテイストがはっきりとしているため、私たちも想像がしやすくて提案もバッチリと決まります。

さてさて次は１１日にプラン提示ということで、間取りをお持ちする予定。

平屋でシンプル・コンパクト。それでいてとても生活がしやすく、美しく、楽しい家。そんなことを思い浮かべながらプランニングを詰めています。

今回も１発で決めるぞー！！！

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・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

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・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

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水回りの床

お正月も明けて現場は再開しています。

松阪市Ｎ様邸では水回りの設備（トイレ・洗面台）をセットしたら完成ですね。この部分の床はフロアタイルですが、サンゲツさんの工場が火災に合ってしまい納入が遅れていました。

アール津ではこの水回りの床仕上げに悩まれるお客様が多いです。

標準仕様は、オーク無垢材フロアとしていますが、なぜか木は水に弱いと思いこんでいるお客様が多く、他の資材を好まれる方もみえます。

木は元々が外に生えているもので、濡れても拭けば良いだけの話で、足触りもよくサンドペーパーをかけてキヌカでも擦り込めば、いつでも新品のような状態に戻る優れモノです。

なぜかクッションフロアを好む方もみえますが、しゃがんでよく見て下さい。ビニールは汚れが染み込みやすく、またよく擦れてしまいます。

無垢材以外では？と聞かれたら、オプションにはなりますがタイル張りですね。ただ、タイルは目地が汚れる問題がありますので、そこを気にされる方はフロアタイルでしょう。よくショッピングセンターの床などに貼られているアレです。

床やクロス選びにも、もちろん適材適所があります。

確かな知識をもってコーディネートをしないと、後に困ることになるのです。

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住宅ローン減税を検証してみた

2021年末までで期限とされていた住宅ローン控除ですが、次の動向が12月10日に決定しました。その結果、従来の住宅ローン控除が大きく見直される結果となりました。

その結果『住宅ローン残高の0.7%を13年間控除』となりそうです。

昨年９月末までは消費税増税の特例措置により、『住宅ローン残高の1％を13年間控除』だったのに、大きな変化です...。

これだけではわかりにくいので借入を3,000万円として、数字にてザッと検証してみますね。

●特例措置の場合（昨年9月末までに契約）

3,000万円×1.0％×13年間＝3,900,000円の控除

●従来の場合

3,000万円×1.0%×10年間＝3,000,000円の控除

●2022年改正案

3,000万円×0.7%×13年間＝2,730,000円の控除

となるわけです。

もちろん借入残高は減っていきますし、納めている税金、住宅性能等様々な条件により異なりますので参考にして下さいね。

どちらにせよ政府の目的は、「住宅ローンを借りているのに金利よりも戻ってくる金額の方が多い。これでは現金がある方でもローンを組む方が得をすることになる。」

といったいわゆる「逆ざや」と呼ばれる錬金術を阻止するためです。

そう考えれば、今回の改正等により今後さらに消費者には厳しく変化していくしかないのです。

さらにアール津には追い風ですが、改正内容で一番控除額が大きくなるのは省エネ基準等の認定住宅です。

高性能、省エネな住宅は建築費用は高くなりますが、減税効果だけではなく、光熱費などのランニングコストを抑え、家族の快適性を上げることができるので、これからの住宅は、高性能なものがスタンダードとなっていくのでしょう。

※現在既に住宅ローン控除の適用を受けている人は2022年の改正対象とはならず、現在の控除率や限度額などが継続されますので、影響はありません。

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第99号アール新聞作成完了

今年のお正月はなぜか新規のお客様のアポが無く、この機会に沢山のやりたい仕事に取り組もうと張りきっていますが、あれもこれもと多すぎて気がつけばもう１月３日。

明後日からはスタッフも業務に戻るため、どうやらまたやり残しが出てしまいそうです。

本日は、遅れながらアール新聞１月号をつくりました。

第９９号ということで、２月には第１００号を迎えます。もう８年以上ですから月日の経つのは早いものですね。

今回の記事は

• 新シリーズ誕生
• 上棟案内
• 子どもの学習
• 六曜
• 山崎実業
• 映画
• 成人の日
• 編集後記

となっております。

オーナー様以外でも購読を御希望の方は「アール津オフィシャルサイト（アール津で検索）」より表紙画像をクリックし、御予約を下さい。

法人の方は有料ですが、三重県内個人の方につきましては無料にて送らせていただきます。

昨日は四日市市にお住まいのO様の設計プランニングもうまくできたし、今日はいなべ市にお住まいで土地からお任せのM様の土地探しもうまくいき、９日にお会いするまでに何とか現地調査も終えて素敵なご提案ができそうな雰囲気。

お正月にしっかりと仕事をしているとやっぱり神様から何らかの御褒美があるものです。

さてさて、明日はどんな御褒美が降って来ることやら？？

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こどもみらい住宅支援事業

国土交通省から「こどもみらい住宅支援事業」の概要が発表されました。

対象者は、

1.18歳未満の子を有する子育て世代

2.どちらかが39歳以下の若者夫婦世代

ということです。

これに請負契約期間が

2021.11.26～2022.10.31までに済ませており、

2023.05.31までにお引渡しとなれば該当します。

しかも従来の「住まい給付金」とも併用ができます。

しかもその金額が

1.ZEH住宅　100万円

2.長期優良住宅　80万円

3.省エネ住宅　60万円

という大きなものですので、該当される方は使わない手は無いですね。

ただし、

ZEH住宅認定には太陽光発電が必須となりますし、長期優良住宅認定には30万～40万円程度は必要でしょう。

最も取得しやすく、お得なのは、「住宅性能評価」にて3番の省エネ住宅を取る方法でしょうか？それならばかかる費用は10万～15万円程度で済みます。

これでも「補助金60万円-性能評価10万円＝50万円」のプラスです。

もちろん固定資産税の高額な土地を購入された場合は「長期優良住宅」の方を取るべきでしょう。

これは、固定資産税の軽減措置が５年間（一般住宅は３年間）となるため、大きな違いがあります。

例1）固定資産税が10万円の地域であれば

10万円×プラスの２年間＝20万円（この場合、認定費用の方が高くなってしまう）

例2）固定資産税が30万円の地域であれば

30万円×プラスの２年間＝60万円（認定費用を仮に30万円引いても30万円のプラス）

つまり補助金を使うにもケースバイケースということがわかります。

上手に活用して家づくりを進めましょう。

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2022年おめでとうございます

2022年明けましておめでとうございます。

このブログも2012年の1月5日から始まり、とうとう10年間やり通しました。人間にとって一番難しいことは継続をすることですが、本来怠け者の私がサボれなかったのは、いつもお客様に「毎日ブログを更新していて素晴らしい」と褒められてしまうので休めなかっただけです。

同様にいつも「車や靴がピカピカ」だとか、褒められると欠かすわけにはいかなくなるのです。

そうやって人に育てられ、ここまできましたがここから先が私の人生の勝負です。

これからはよく耳にする『加速する世界』がやってくるのです。

５Ｇ技術を先駆けとして

「これからの10年間で起きる変化は、これまでの100年間で起きた変化よりも劇的で大きなものになる」

というものですね。

住宅もこれに当てはまると私は読んでいます。

この劇的な変化に対応する住宅「Ｒ Premium」シリーズを誕生させ、日本で一番素晴らしいと呼ばれるような住宅をつくってみせようと意気込んでいるわけです。

幸いＩＴには精通していますので、５Ｇもどんとこいです。様々なアイデアが次から次へと浮かんできます。

ウィルスに脅かされる生活の変化からペットを飼う家も益々増えることでしょう。

高気密高断熱住宅の需要も益々高まり、今のところ情報も錯乱し、デタラメな高性能住宅もありますが、今後は私たちの体に最適な住環境も次第に明らかになっていくことでしょう。

その全てに対し、引退までにこの業界のトップランナーとしてゴールを切りたいと思います。

分業制が当たり前のこの業界において、住宅の全てに精通したプレイング社長として私にしかできない仕事がある気がするのです。

２０２２年、またどんなお客様に会えるのか楽しみでなりません。

一緒に人生を勉強し、より豊かなものに変えていきましょう。

本年もよろしくお願いいたします。

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