予算内に収まらない！

先日、タカラスタンダード様へお客様のショールーム案内に行った際に見つけたＰＯＰ。三重県らしく「ひっついています♪」とのこと。

タカラホーローパネルは、こういったマグネットがくっつくことも、ひとつの大きな売り物であり、最近のお風呂は小物棚や鏡、タオルハンガーなど全部いらない。マグネットでくっつける方法を選択する方が増えています。

特に山崎実業株式会社様の「ＴＯＷＥＲ」シリーズが大変な人気で、無印良品を思わせるシンプルなデザインと、機能性が受けていますね。

それにしてもメーカーのショールームに「ひっつく」なんて方言が書かれていることに、忙しい中でほっこりとしました。狙っているのかな？と聞いてみると、「えっ？標準語じゃないんですか？」との答え。

温かいスタッフで楽しいものです(笑)

それは置いといて、家づくりを考え始めるとご夫婦でだいたいこれくらいの予算で…と相談しますよね。

土地＋家で3,000万円、4,000万円、5,000万円…までだな？とか。

お客様は本当の住宅のことがよくわかりませんから、中にはご要望と予算が掛け離れているなんてこともチラホラあります。

もしも希望する予算よりもオーバーしてしまう場合、どうやって予算内に抑えるか？を考えてみました。

方法は３つしかありません。

1. 土地の価格を抑える
2. 家の面積を小さくする
3. ローコスト住宅にする

1の土地の価格を抑える場合、土地の面積が小さなところを探すか、街の中心部から離れることになろうかと思います。

2の家の面積を小さくするは、お客様の考え方次第ですがマンションであれば20坪～27坪が普通。大きさにこだわりが無ければ、これが一番効率的ですね。

3のローコスト住宅にする。面積が譲れない方は、家の住み心地や耐久性にこだわらずに、こうするしかありません。現実に三重県内ではこのタイプの住宅を多くみかけます。

何もかも思い通りに実現するにはどうしてもお金がかかります。それぞれの家族にそれぞれの思いがあるので、どれが正解といったものはありません。

その中でどれを推奨するか？と聞かれたならば、建築のプロとしては、

『家をできるだけコンパクトにして、その分土地面積も小さく収まる。そして高性能住宅を建てる。』

と答えるしかないでしょうね。

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電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

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■アール津の主な受賞履歴

・2021.日本金属サイディング工業会施工例優秀賞受賞（全国ベスト6）

・2020.日本金属サイディング工業会施工例最優秀賞受賞（全国ベスト1）

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

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どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

あれ？基礎工事が間違えている！

４日に上棟を迎えるアイムの家Ｙ様邸では基礎工事、給水配管、ガス配管工事が完了し、いよいよ大工さんの土台敷きへと進みます。

実は、こういった基礎工事が始まると大半のお客様は「思ったよりも小さい！」と驚かれます。

『これってもしかして工事のミス？』『もしかして工務店にいいように騙された？』

この狭さでは家族4人で生活ができないなどど焦り、何度呼び出しを受けて説明をしてきたことか…。あるあるですね。

これは単純にスケール感の間違いによって起こる人間の錯覚です。

基礎工事の段階では、そこに何も立っていない低い面だけですから、距離感の基準が周りの背景や建物といった立体的なモノになります。

それと比較した場合、どうしても小さく感じるものなのです。

上棟時に柱が立ち始めたりすると、周囲の背景ではなく、柱の間隔等で長さといった距離を感じるようになり、現実の居住空間が想像でき、大きく感じてくるはずです。

基礎の段階では、落ち着いて基礎の縦横の長さを隣家と比較することができれば、きっと安心できることでしょう。

今度は工事が進み、外壁が貼られ、窓台が取り付けられると、また上棟時よりも狭く感じてきます。

室内もそうであり、壁にプラスターボードという壁材が張られると、今度はまた狭く見えてしまいます。そしてそこに明るい色のクロスが貼られると、今度は大きく広がって見えるものですから、人間の錯覚は怖いものですね。

アール津では現在コーディネーターを募集しておりますが、採用後にまず最初に教えることはこのスケール感、そして色彩感となります。

これをしっかりと掴めないことには良い住宅をつくることができないのです。

スケール感とは、人が移動するためには最低どれくらいの間隔が必要か？とか、机や椅子の高さ、TVとソファの距離などですね。

色彩感とは、物体が色を持つわけではないので、そこに外の光が届くとどんな色に見えるか？また照明をつけるとどんな色に見えるのか？

もっと分かりやすく言えば、絵を描くときにＬ字型に折れている壁を同色で塗っても折れているようには見えません。どちらかの壁をワントーン落として暗くするなどの明暗をつけて初めて折れているように見えるのです。

私たちは人間のこういった錯覚を利用し、美しい佇まいを実現しています。

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ペットのことを考えておく

戸建住宅を建てると、ペットを飼い始めるオーナー様が多くみられます。もちろん、私たちの社内ヒアリング時にはペットを飼う予定はあるのか？その場合は、どんなペット？などと質問はしてそれに対応しています。

それでも当時は想定していなかった動物を飼いはじめたりする方はとても多いです。

「アンティークな暮らし」様では、２匹のオシャンな猫ちゃんを飼われていますが、ご相談があり、最近トイレを改造しました。

画像のトイレドアの下を切り抜き、猫もトイレに入れるようにしたのです。

そして、トイレ前面の壁を加工し、そこに猫トイレスペースを設けたわけですね。

こうすることにより、トイレは猫と共用になり、リビングに臭いが広がることもなく、ずいぶんと暮らしやすくなったそうです。

もちろん始めからペットを飼うことを想定してプランニングするのが一番ですが、そのペットの性格とかもあり、想定外のことも起こります。

何か良い方法は無いかな？と迷われた際には、ご相談を下さいね。

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住宅取得頭金の目安は？

「頭金ゼロからの家づくり」なんて言葉もあるとおり、頭金はゼロからでも家は建ちます。

だったら貯金はあるけども将来が心配だから残しておきたい…と思われる方も多いことでしょう。特にこれからまだ出産を控えている方などは、お金を使ってしまうことはとても心配になります。

そこで、では貯金からいくら崩すのが一番得なの？というお話になろうかと思います。

今は住宅ローン減税がありますので、全て借りた方が得だと単純に考えるわけですが、この減税に含まれないのが「住宅ローン保証料」です。

銀行によっては、「保証料」ではなくて「事務手数料」と置き換えているところもあります。この違いは繰上返済をしてしまった場合、保証料はきちんと計算しローン期間が減った分だけ保証料が返金されますが、事務手数料の場合はたとえ明日全額返済をしてしまってもそのお金は戻りません。

この金額がだいたい約２％必要です。

つまり、4,000万円を借りたら約80万円ですね。この保証料は、一括で支払った方が明らかに得策です。

もしも手元に無い場合は、金利に0.2%などの上乗せになってしまいますので、計算をすると約150万円ほどの支払いとなり、先の約80万円と比較するとおおよそ倍近くも余分に支払わなければいけないことになるのです。

そういったことを考えると、頭金はゼロでもほとんどの建築会社は受けてくれますが、この保証料分として100万円程度は準備しておくことが大切だと思いますね。

3,000万円、4,000万円の大きな買い物だから、70万円の差ならいいか...と思うかも知れませんが、70万円も貯めようと思ったらそれは大変です。

お金は使うのは一瞬ですが、貯めるのは大変なことなのです。

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最近のトレンドポイント

本日は、アイムの家Ｍ様邸のお引渡しでしたが、最近の住宅のトレンドポイントは随分変化してきました。

多く見られるのが、玄関を入ってからの動線が二つに分かれるツーウェイ動線。

つまり、玄関からリビングへ向かう動線と洗面所やトイレに向かう動線の２本に分かれるものですね。

特徴的なのが、コロナ禍になってもう１年半。家族の洗面台とは別に帰宅時にすぐに手を洗えるスペースを設けることが増えました。

またトイレ内の小さな手洗いは不十分と考えて、しっかりと手を洗えるように、トイレのすぐそばに手洗いが必要と考えています。

この黒い洗面台とトイレがそうですね。

手を洗ってさらに家事スペース動線へと進むと、洗面室。最近は3畳、4畳は当たり前。共働き家庭にあって、広いリビングよりもこうした洗濯家事スペースを重要視する方が増えてきています。

そして、洗面室とは別にお風呂の手前に脱衣室を設ける方が増えています。

誰かがお風呂に入っている際に、洗面室が使えないといったことを避けるためですね。女の子のいる家庭では採用率がとても高いです。

住宅も時代に合わせて変化しているのです。

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地盤調査って？

今朝は、来月松阪市にて建築が始まる「比べない家」様の現地打合せ。建物のＧＬ設定などを再確認してきました。

建物のＧＬ（Ground Line）とは、建物の完成時の地盤面の高さのことです。これを誤ると、余分なお金がかかり過ぎたり、排水がうまくいかなかったりするわけです。

ある建築会社のＣＭで使われいる平屋住宅なんて、ＧＬ設定を誤ったようで基礎の天端近くまで地面が埋まっています。集中豪雨が来たら浸水してしまわないか？心配ですが、その画像をWEB広告などに使っているくらいですから、建築会社の知識が無いのでしょうね。恐ろしいことですが、よくあることです。

このH様の土地は全面道路より高いところで700㎜ほどの高低差があるため、道路に近い一部を高基礎と呼ばれるコンクリートを高くする技術を使います。

HySTRONG基礎は一般的な住宅の基礎とは異なり、「基礎構造計算」を行いますので、きちんと細かな寸法を出して解析していきます。

そしてこの土地では先日に行った地盤調査の判定で、地盤改良工事が必要と判定されています。

地盤調査は建物が決まると、基本的にはその四隅と中心地点の地盤強度を測定します。なかには建物も決まっていないのに、この土地は地盤調査済ですなんて売られている土地も見かけますが、おそらく仕組みを理解していない不動産業者や建築会社が書かれていることでしょう。

どんな重量の建物がどこに配置されるか？がわからないことにはきちんとした調査や解析ができません。

ある大手量販ハウスメーカー様は、どの地盤であろうと全て鋼管杭による地盤改良工事を行っているところもあります。まあ、やるに越したことはありませんが、その費用は100万円～150万円程度請求されています。

H様邸では、保証会社が解析した指定の地盤改良工事を行うことにより３０年間の地盤保証がつきます。永く住まわれる土地ですので、きちんとやるに越したことはありません。

建築はひとつひとつの技術の積み重ねです。

どの工事も大変重要ですが、先に工事をしたものからきちんとやらないと、何もかもが歪んでしまうのです。

まずは地盤改良工事にきちんと取り組んで、次に基礎工事にきちんと取り組んで…このきちんときちんとの繰り返しです。

お客様の目には完成後のいわゆる不具合が見つかることもありますが、実はそれは美装の部分であることが多く、耐用年数の永い住宅ではそれ以上に大切なことが沢山あることが理解できるかと思います。

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生活感ある家

本日は朝から四日市市M様に「変わらない家」様と「受け入れる家」様をご覧いただきました。

見学会やモデルハウスでは味わえない、すでに住まわれている家を見ることは生活感があり、とてもわかりやすいですよね。

アール津のオーナー様は皆とても家を大事にして下さっているので、住んでいても美しくて居心地が良くて、何時間でも座っていられます。

外構の完成は雨ばかりでまだまだ先に延びていますが、先日、植栽園に一緒に仕入れに行った樹木が庭に入りました。

右から「エゴの木」「カツラ」「ハクサンボク」「イロハモミジ」「ドウダンツツジ」と植えさせていただきました。

植栽はその樹木の特色を活かすことがとても大切ですが、単純に樹種で選ぶというよりもその「株立ちの形」の美しさで決まります。

「株立ち」とは、生息している樹木を根元で切り落とし、一株から茎や枝が地際から数本立ち上がったような樹形を作る状態のことを呼びます。

ヤマボウシの株立ち

こういった木の根元の形のことですね。

一本立ちの通常の樹木と比較すると、一本立ちもそれはそれで味があるのですが、株立ちは一本一本の幹に細く軽やかな印象が備わり、自然の趣を感じさせる雰囲気を醸し出します。 

こういった樹木の形を見て、家にマッチする樹木を選ぶことがとても大切です。

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