お家のことを勉強するブログ

アール津からのお便り

土地のことならお任せ!

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アール津では住宅に関わること全般をすべてワンストップで解決しますが、特に土地のこと、住宅ローンのことにおいては力を注いでいます。

 

選ぶ土地で建物の70%は決まってしまいますし、そこに永く暮らすわけですから間違いは許されません。

そして何よりも重要なお金のことを有利に進めないことには、気づかないうちに大金をドブに捨ててしまうことになりがちです。

 

画像は、祖父から譲り受け10月には着工を目指している土地ですが、これも難しい条件です。

実はこの建物が映っている奥に家を建てたいので、接道がありません。しかも市街化調整区域という本来ならば建築許可が下りない土地となります。

そのあたりをしっかりと解決し、造成工事へと進んでいきます。

 

土地を譲り受けるにも地上保証人のカタチを取るか、贈与のカタチを取るかなどその選択肢もいくつか存在しますので、最も有利な方法を模索します。

 

間もなく四日市市河原田町でもアール津の建築条件がついた土地が販売されます。

これはアール津が家を売るための建築条件では無くて、今隣地にて建築中の地主さんの住宅の妨げにならない家を建ててもらうためです。

 

せっかく太陽光発電を載せるのに、前に大きな建物が建ってしまうと元も子もないですし、お互いにお互いのことを考えて建築をしないと双方とも暮らしにくくなってしまいます。そのことを踏まえて建築条件を付けさせていただきます。

 

来月には公開したいと思いますので、気になる方は早めにお知らせください。

 

 

■アール津オフィシャルホームページ→ http://lien-house.com

 

 ご予約電話→059-229-7200(留守の際は転送されます)

メール→info@lien-house.com

※駐車場は、「居酒屋CINDY(津市乙部14-16 )」の「駐車場右寄(きりんビル側)」をご利用ください。

(受賞履歴)

・2020.日本金属サイディング工業会施工例全国最優秀賞受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部2年連続全国3位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国2位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績4年連続全国1位受賞

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 ■建築何でも質問箱

匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

(質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。)→info@lien-house.com

■合計57ご家族様のオーナーズ・ブログも好評です。
http://lien-house.com/

■「完全予約制」お客様との信頼関係の証!お客様の住んでいる家全棟公開中
ご予約はコチラ→http://form1.fc2.com/form/?id=758792


R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

  

それは調べたには入らない

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「肩を寄せる家」様ではガルスパン外壁工事も完了!正面の白い部分には杉板張りで施工されます。ようやく家の外観が明らかになりつつあります。

 

それはそうと昨今のSNSブームのおかげで、WEBの活用が急激に進み何でもかんでもググる時代になりましたが、やはり日本人は情報弱者なのか勘違いをしている人をよく見かけます。

 

NETの世界の最もすごいところは、誰でも簡単にSNSに投稿したり、ホームページをつくったりして、情報発信ができてしまうところなのです。

そのことを頭においておかないと、とんでもなく間違えた知識を鵜呑みにしてしまうことも多いでしょう。

 

はっきり言ってしまえば、NETにてググったことを「調べた」とか「勉強した」と言われる方もみえますが、それは大きな間違いではないでしょうか?

 

「調べた」「勉強した」と言うには、TVや雑誌の情報でも同じですが、その情報の出所がどこなのか?などしっかりと分析をする必要があるのです。

スポンサーがお金を払って宣伝をしているものを見て、「調べた」なんておかしくないですか?

 

例えば、お風呂のメーカー様が自社商品の悪いところをオフィシャルホームページに謳うわけがありません。

またそれに対する口コミをご覧になるかと思いますが、正直口コミを書くには、口コミを書く人の性格があると思いますし、そこには何らかの意図が働いていることでしょう。

 

一条工務店のスポンサーCMが流れている建築番組内では、たとえ松本人志であっても、一条工務店を褒めたたえることはあっても、ディすることは100%あり得ませんからね。

 

世の中の仕組みをよく理解した上で勉強することが大切だと感じます。

 

 

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私たちは高校球児

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4連休の初日は、津市U様邸の地鎮祭から幸先の良いスタートです!

四日市市K様邸や伊勢市Y様邸の上棟も控えており、天気予報とにらめっこの毎日ですが、今日も地鎮祭はマスクの暑さにはやられましたが、上天気でした。

 

私は、趣味が高校野球観戦(と言ってもTVがほとんどですが)ですので、礼に始まり礼に終わるスポーツの心得がとても大好きです。

そのことから、この「地鎮祭」と「引渡式」は、アール軍団に集まってもらいます。

 

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こうしてアール軍団皆が、施主様とお顔合わせをし、今日がプレイボール!といった建築の始まりといったイメージです。

ひとりひとり挨拶を交わすことにより、皆の心の中にいろんな思いが生まれます。U様の期待以上のものをつくってやろうという気持ちがどんどんと湧きおこってきます。

 

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これから先、長い人生をこの地で送るわけですが、10年前に奥様は、この人と結婚し、この地にマイホームを持つなんて思いもよらなかったことと思います。

いろんな縁があり、導かれた幸せですので、さらに豊かな人生を送れるような楽しい住宅をきちんと建ててみせますね。

 

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先日の工事会議研修で改めて地鎮祭の所作を話し合い、今日はその成果がきちんと出ていたと思います。

 

私は競合他社と比較されたりするのが大嫌いで、もしも他社とも比較検討していると聞いてしまうと、じゃあそちらで建てて貰った方がいいんじゃないですか?と言ってしまいます。

 

これだけの思いを持った職人達を率いて家をつくっているわけですから、中途半端な受注なんて取りたくないのです。

彼らは危険な作業もあり、文字通り身を削りながら「弁当とケガは自分持ち」の世界で仕事をしてくれています。ましてアール津の仕事は自分たちの生きがいとまで言ってくれる仲間です。彼らの思いをぶつけられるようなお客様との関係、そして住宅をつくり続けることが私たちの使命なのです。

 

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全員がマスク着用で、その人間的な距離感が少し寂しく思いますが、これも人生のヒトコマですね。早く、そんなこともあったなと言える時が来ればと思います。

 

今回の住宅は男の憧れインナーガレージ付。広いガレージは車を仕舞うだけでなく、多目的に使うことができるでしょう。

よくある倉庫を購入する必要も無く、屋根付の庭としての使い方もできますし、考え方によってはとても有効だと思いますよ。

 

私たちのつくる「R+house」も「アイムの家」もどちらもゼロベースからの固定観念に捉われない自分たちだけの家づくりですから、とても楽しい住宅をつくることが可能です。

一般的には思いもつかないような面白いアイデアにて、ストレスレスのこれから先の人生を見据えた生活の場をご提案しますので、楽しく家づくりができますよ。

 

U様、本日はおめでとうございます。

いよいよ建築が始まりますので、新しい生活を楽しみにお待ち下さい。

 

 

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開発分譲地の歪みを解消する

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勉強でもスポーツでも仕事でもどんなことでも「基礎」が最も大切と言いますが、建築現場では最もおざなりにされている部分かと思いますね。

おそらくお客様にはわからない難しい部分だから、どんな基礎なのかをあまり説明しないのかと思います。

 

WEBサイトを見ていると、未だに「強固なべた基礎工法」です。なんて謳っている建築会社も見かけますが、むしろベタ基礎以外の基礎って今時あるの?と聞きたいくらいです。

 

重要なのは「コンクリートの強度」や「GL設定」かと思うのですが、お客様には知らされないことが多いようです。

このあたりに興味のある方はWEBにて検索してみて下さい。

 

今回の建物は、道路を挟んだ前にある分譲地の道路がそのまま伸びたかのように揃えた外壁面がポイントです。

 

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今回の分譲地と道路を挟んだ前の分譲地が開発の関係上、碁盤の目のように綺麗に整っていなくて、歪んでいます。

この歪みを分譲地の角に建つこの家が解消し、平行な美しい分譲地に見せるという役割を担ったつもりです。

 

この敷地を見て即、気づいたことを

建築家長谷部先生とアール津が相談し、この計画に至ったわけです。

 

まだ基礎段階だからわかりにくいかと思いますが、建築は、自分たちの家というだけでなく、町をつくるひとつの風景としての役割を果たすことも重要だとアール津は考えています。

 

 

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外壁仕上げが美しくて見とれました

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「肩を寄せる家」様ではガルスパン外壁工事がほぼ張り終わりました。

今回は、モスグリーンのガルスパン+杉板張り+ホワイトのジョリパッド柚子肌仕上げ塗装の3種類の組合せとなります。

 

色彩感覚に優れている人は、この画像をパッと見ただけでモスグリーンだと分かるかと思いますが、この地にはこの色がピタッとマッチするのです。

今回はガルスパンが横張りなので継ぎ目をどこに持っていくかで迷いましたが、とてもうまく収まりました。

 

外観のデザインを壊すものとして、外壁の継ぎ目、換気口やエアコン室外機、雨樋などがありますが、これらをうまく処理しないことにはオシャンな外観にはなりません。

私たちが最も気を使うところです。

 

ただオシャレなだけでは、先々住宅が傷みやすかったりするのもいけませんので、耐久性・デザイン・機能性を総合的に考えないとダメなわけです。

 

一般的な工務店では、これらは職人任せとなりますので職人のセンスが問われるわけですが、職人はどちらかと言えばその仕事上「耐久性」重視となりますので、他のことはおざなりになってりまうことが多いかも知れません。

 

しかし、人間の目とは驚異的なもので、実寸法を測っても2~3mmしか違わないものでも見分けてしまいます。

建築は大きなものですから、この外壁ももしもスターターと呼ばれる最初に留める基準がわずか傾いたものならば、この14Mもの長さの間にかなりのズレになってしまいます。

 

今回もアール軍団専属職人が狂いもなく見事に真っ直ぐに張って下さいました。それを眺めているだけでとても幸せな気分になります。

あとはこの外壁を皆が傷つけないように気を使いながら次の作業へとバトンタッチしていくのです。

 

 

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このキャンペーンに乗るか乗らないか?

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大手量販ハウスメーカー様の必殺技がいくつかあり、結構その流れで契約をしてしまい後に後悔なんて話もよく聞きます。

 

毎月20日を過ぎてくると、契約が欲しい営業マンは慌て始めます。もしも3か月で1棟も取れなければ待っているのは首ですからね。

そこで持ち出す必殺技のひとつが、いわゆる『キャンペーン』なのです。

 

上手な営業マンは自分自身でキャンペーンをつくり出します。大手量販ハウスメーカー様は驚くほど大きな値引き幅を持っているので、それを利用してキャンペーンをつくっちゃうわけですね。

 

これらの会社は、もしも本当にキャンペーンを行うのであれば必ずオフィシャルホームページやテレビCMなどで公表をしているはずです。我々の店のように個々で勝手にキャンペーンをすることなど許されないのです。

 

そこで自社で自由になる値引き幅を活用して、今月中に契約をすれば○○プレゼントだとか、○百万円値引きだとかになるわけですね。

 

ところが、その住宅の仕様は全く明瞭ではありませんので、結局は仕様で落とされているわけです。

 

住宅なんて外壁ひとつとっても、いろんな価格帯の商品があります。

上手な営業マンは、貴方たちの予算に合わせて外壁のカタログを開いているだけなのです。

 

もしもキャンペーン値引きをしなかったら、ワンランク上の外壁材カタログが開かれたのかも知れません。うまくやりますね。

なにせ利益率を4割以上はキープしないといけないわけですから、それくらいは朝飯前のことです。

 

大手量販ハウスメーカーでご購入をされるのであれば、実は、それに立ち向かう戦略があるのです。

気になる方は、次回の「賢い家づくり講演会」にご予約下さい。

どうせ有名な大手量販ハウスメーカー様で建てるのであれば、少しでも良いものを建てる方法を伝授しますよ(笑)

 

 

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建築Youtuber多発注意報発令中

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最近のYoutubeブームは凄くて、TVは見ないけどYoutubeばかり見ているといった方が増えていると聞きます。

私の若い頃は、ほとんどのお宅が新聞をとっていて、情報源はそこからでしたね。ひととおり見出しに目を通し、興味のあるところは読むといった感じでしょうか?

 

そのおかげで、あらゆるジャンルのことを広く浅くですが学べたものです。

 

しかし、この時代。興味あるものを見ると、それに関連した動画がまた紹介されて連鎖反応のように興味が湧くものばかりが集まった自分専用の番組表が出来上がります。

もちろんメリットもありますが、知識の幅がとても狭くなることが心配ですね。

 

そして猫も杓子もYoutuberという時代が来てしまい、建築業界も例外ではありません。

 

もちろん、松尾先生や三浦先生といった我々も認める確かな方のお話はとてもタメになり、一般の方も多いに参考にされることが良いと思いますが、そうでない人も沢山いるのです。

 

本物を見極める目がとても大切になるのです。

 

コロナウィルスの影響で、SNSで集客して家を売ろうなんて馬鹿な企みを試みる会社があまりにも多くて驚きます。IT会社の戦略に引っ掛かっていることも多いでしょう。

私たちは良い家を建てて、それを認めていただき受注を得ることが真っ直ぐな道かな?と思っています。

 

だからもしも私が家を建てるならば、沢山写真が載ってぶ厚い本なのに数百円で買えるような広告宣伝本やSNSを開いたら『広告』という文字とともに検索に引っ掛かるような建築会社はまずハネるでしょうね。

 

あのような広告宣伝本は掲載するだけで、最低でも40万円以上は必要ですし、SNS広告も私たちがクリックするたびに先にストックした広告宣伝料が引かれていく仕組みです。

 

建築会社本来のオーナー様に認められて紹介を得たり、建てた住宅を見て感心したりして売れるといった形態が崩れ始め、上手に広告宣伝を出す会社が売れるといった時代になるのでしょうか?

 

それとも皆様が沢山情報が溢れる中から、より本物を見極める目が身につき、建築会社を選択される時代が来るのでしょうか?

 

未来のことは誰もわかりません…。

 

 

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