お家のことを勉強するブログ

アール津からのお便り

建築会社の力量の見極め方

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本日で、明日上棟を迎える「肩を寄せる家」様の上棟準備を終えました。

実は、私たちはこの上棟準備がとても大変。

「現場図面」と呼ばれる現場に置いておくファイルをつくる作業がとても時間がかかるものです。

 

各職人達は現場にて、そのファイルを確認し、そこに描かれているように作業に取り掛かりますので、そのファイルが間違えていたら当然現場も間違えたものができてしまいます。

 

実はその図面を見ただけで、建築会社の力量なんてすぐわかるものです。

 

建築会社に訪問されたら、どこかのお宅の食器棚あたりの「展開図」を見せていただけますか?などと聞いてみるといいでしょう。

 

建築確認申請に必要な、配置図・平面図・立面図はあっても、「展開図」が無いなんて会社もあります。その場合、どういった収まりにするのか?などは恐らく全て職人任せでしょう。

 

平面図では食器棚の高さや、その上部にある飾棚の高さ位置などがわかりません。平面図はあくまでも平面ですから、立体的な「高さ」の部分については記載されていないのです。おそらくその現場図面には「現場合わせ」などと書かれていることでしょう。

 

この『現場合わせ』という言葉がクセモノで、これが多ければ多いほど、実は建物完成時の姿を把握できていなくて、本当は『現場合わせ=行き当たりバッタリ』ということなのです。気をつけて下さいね。

 

「肩を寄せる家」様の現場図面は、100%出来上がりました。

 

これで私たちは現場のことは、棟梁率いるアール軍団へとバトンタッチし、商品の発注手配等の業務へと移らせていただきます。

明日も晴れの様子で嬉しいです!!!

 

 

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(受賞履歴)

・2020.日本金属サイディング工業会施工例全国最優秀賞受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部2年連続全国3位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国2位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績4年連続全国1位受賞

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どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

  

現場回りはいろんな気づきがある

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まずは7月に着工を迎える津市久居中町U様邸の敷地状態の確認。ちょうどこの時期、草が生え茂りますので草刈りの計画も必要でした。

道路からの高低差が約800㎜あるので、近隣の方々はどのような処理をしているのか?グルグルと散歩し、確認を済ませました。

 

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こちらは、津市阿漕駅真正面に建てられるN様邸の基礎工事が完了。計画通りにきちんと施工されており、次は大工さんの土台敷きや足場設置を待つ状態で養生期間中です。

月末の30日に上棟を迎えますが、なにせこの時期ですので雨だけが心配です。

 

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津市新町のN様邸では足場も解体され、ひと際落ち着いたシンプルな住宅が分譲地内で目立ちます。

大工さんの木工事も最終段階。外部では左官屋さんが基礎巾木にモルタル下地を施工中。下地が塗られたら、その上にはスタッコフレックスによる塗装工事が行われます。

 

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先日上棟を終えた津市津興のN様邸では、本日で屋根工事も完了!計画通りにきちんと美しく収まりました。

 

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内部では大工さんが天井下地などを組んでいました。現場は木の匂いがプンプンと香り、とても良いですね。そう言えば、檜ボールを買ったのに使わずに忘れていました(汗

 

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こちらは津市観音寺のO様邸擁壁造成工事。O様も毎日散歩がてら見に行かれているそうですが、あまりの大がかりな工事に驚いているのでは?と思います。

これだけ徹底してやっておけば将来安心して暮らせることは間違いありません。鉄筋を組み終わり、型枠を組み、コンクリート打ちを待つ状態かと思います。

 

思っていたよりも地盤が強烈に固くて、思うように作業が進んでいませんが、O様も急がなくてもきちんとしてもらったらいいとのことなので、十分な養生期間も置きながら確実に工程をこなしています。

 

こうして現場を回ると気づくことがいくつも出てきます。

現場はどうしても汚れるので、プランターを並べ花を植え、家が完成したらそのままプランターは施主様にプレゼントしたらいいな…。

とか、思うことはいくつもあるのですが、どんな些細なことでも皆に周知し、一丸となって取り組めるには2年や3年かかってしまいます。

 

でも、これまでも思いついたことは全て行動に移し実現してきましたので、今日のところはメモに残し、机の前に貼ろうと思います。

 

 

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基礎の汚れは気になりませんか?

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「肩を寄せる家」様では、土台敷きも終わり足場も掛けられて静かに24日の上棟を待ちます。お天気の方も何とか雨を避けられそうで良かったです!

 

普段見ているようで見ていないのが、この住宅の基礎の部分。

基礎コンクリートはどうしても凹凸がありますので、表面にモルタルを塗って仕上げます。このことを建築用語で「基礎巾木仕上げ」と呼びます。

 

巾木(幅木)とは、室内の床と壁の隙間を隠し、掃除等を行う時の壁面を保護している資材を指しますが、その様子が外部基礎面も似ているために「基礎巾木」と呼んでいるのでしょう。

 

巾木仕上げは、一般的にはモルタル(コンクリートから砂利を省いたもの)により、女性のファンデーションのように表面を綺麗に仕上げます。

しかし、これがどうしてもヘアクラックが入ったり、毛細管現象により地中の泥を吸い上げたりしますので汚れてきます。

 

その汚れも数年すれば全体に馴染みますので、結果的には目立たなくなりますが、新築の際には気にされる方も多くいます。

 

昔の家では「犬走り」と呼ばれるコンクリートを基礎外周に打ちましたので、この基礎の汚れは目立ちませんでしたが、最近は犬走りも見かけません。

そこで基礎を塗装したり、タイルを張ったりで汚れをわからなくしています。

 

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アール津標準の仕上げは、この画像のような「NSP Fシート」を張ります。

このシートは、不織布と高耐久弾性樹脂が一体化したシートであり、表面の弾性樹脂が空気を遮断し、コンクリートの中性化を抑制することにより高耐久化にも役立ちます。


泥の吸い上げによるシミや白華現象(エフロレッセンス)を隠し、コンクリートの乾燥を防ぐので、乾燥収縮クラックも抑制する事ができるのです。

 

 

まだまだ施工している会社は少ないように思いますが、コストも抑えられた上で基礎巾木の役割をこなすことができる優れモノですね。

採用が少ない理由はおそらく「誰が施工するの?」といった点かと思います。

 

基礎屋さんがするのか?左官屋さんがするのか?こういった初めてのことは誰もがやりたがりません。

アール津では、この仕事は大工さんにしていただいています。外仕事の方はどうしても意匠よりも強度や耐久性にこだわる傾向に強く、中仕事の大工さんの方がとても几帳面ですので、美装には向いていると思うからです。

 

お客様とはこういった打合せをすると、今までそこまで見ていなかった…と友人の家を見ても気づいていない方が多数ですが、仕様打合せにていろんなことを知ると、明日から家を見る目が確実に変わります。

 

デザインは細部に宿りますので、ディテールには馬鹿みたいに、とことんこだわっているのです。

 

ブログをご覧の皆様も明日から、「基礎の巾木仕上げ」に注目して近隣の家をご覧くださいね。

もちろんシートが嫌という方には、オプションとして塗装やタイルにも対応していますよ。

 

 

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この業界は謎多し

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建築業界は一般の方にとってはホントに不思議なことが多く、驚きます。

例えば町で見かける住宅設備(キッチン,お風呂,洗面,トイレ)などのショールーム。リフォームしようかな?と飛び込んで商品を見て購入しようとすると、直接皆様は購入することができません。必ず商社を挟むわけですね。

 

A社ショールーム→B商社→工務店→お客様…となるわけです。

もちろんそれぞれが利益を取りますから、一体原価はいくらなの?となるわけですが、これが日本の流通システムですね。

 

確かに住宅設備を個人で購入しても、それを簡単に取り替えるなんてことは難しく、工事をどこかに依頼することになりますから、お金の面さえ除けば効率的なのかも知れません。

買ったけど取り着かなくて返品、クレームなんてことが増えたらメーカー様もやっていけませんからね。

 

それでも最近はWEBの普及により、これをぶっ飛ばしたオンラインショップが沢山出てきていますので、そのうち各メーカー様も直接販売を始めるのかも?知れません。

 

タカラスタンダードでは商品本体はまだオンライン化されていませんが、その部材や消耗品は楽天Amazon経由でもなく、メーカー直接にオンラインショップを開設しています。

 


またヤマダ電機は、ハウステックという住宅設備会社、エスバイエルやレオハウスといった建築会社を吸収し、この業界に参入していますので、直接販売を行い新築やリフォームにも対応しています。

 

建築って私たちから見ても結構難しいものなのに、そう簡単にできるのかな?と思いますが、できる人を引き抜いているのでしょうか?もう何がなんだかわかりません。

 

私たち工務店は、そういった会社に負けることなく痒いところに手が届く存在でありたいものです。

 

 

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教えることは学ぶこと

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本日は、大阪のとある工務店様にコンサルタント出張となります。

いつも思うのは「教えることは学ぶこと」。おそらくどの先生も教えることにより、学ぶ人たちよりも学んでいるという現実があり、伝えることがいかに難しいのかを実感できる時間となります。

 

こういった出張の際には必ずデパートや美術館、最新の施設などを視察し、センスを磨く努力をしていますが、いつもそこで思うことは三重県には洗練されたデザインが少数ですね。むしろわざと田舎臭くデザインしているのかな?とさえ思います。

 

例えば、三重のお店では入荷されている商品をこれでもかと棚に並べられていますが、洗練されたお店では店内になるべく商品を並べません。

財布ひとつ見るにも、そこには1色しか置いていなく、他の色は裏のストックに在庫をしているといった感じですよね?

 

特に女性のアパレル、化粧品売り場の設えなどは群を抜くものがあり、まるでヨーロッパを思わせる店も少なくありません。

なんだか常に1歩、先へ先へとデザインされているような気がします。

 

最近のデザイン傾向は、見た目の意匠というよりも「アイデア勝負」といった部分があり、機能性良くシンプルに美しいことがトレンドの様子です。

そういった既成品があまりありませんので、アール津では独自にデザインし、家具屋さんや大工さんにつくっていただくという手法で、美しい佇まいをつくりあげていきます。

 

肝心のコンサルタント業務の方は、コロナにより世の中が変わる変わると随分と煽られている傾向にありますが、実は大きな欠点を抱えているといった問題があり、そのあたりを解説できればと考えて臨みます。

 

そのヒントは人は「モノサシ」を持っているということです。しかもその目盛りは人により大きく違います。この人が持っている「モノサシ」を感じ取れるか?どうかがwithコロナ時代の大きな分かれ目となっていくことでしょう...

 

 

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定期点検という名のお茶会

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「心待ちを繰り返す家」建築家:フジタオサム

本日は、桑名市M様邸の2年半の定期点検にお邪魔しました。あっと言う間にもう2年半なのですね...。

 

思えば初対面は、「切り拓く家」様の完成観賞会。

当時は伊丹市に住まわれていて、わざわざ見学に来てくださいましたが、「アール津は皆様、初めて顔を合わせた日にサインされますが、私たちはそんな高い買い物をすぐに決断するなんてできませんから…」なんて言いながら玄関までのアプローチを一緒に歩きました。

 

その1時間後には、もちろんサインをしてしまい、「なんでだろ?」って一緒に大笑いした日のことを思い出しました。

 

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いつも美しくしていただいてて、とても嬉しい気分に浸れます。M様、ありがとうございます。精魂込めて取り組んだ甲斐があります。

 

M様奥様は、家づくりが楽しかったようで、この業界の仕事に関わりたいと思い、最近大手量販メーカー様に勤められたそうです。

そこの立派なモデルハウスと比較しても、自分はこの家の方がいいと思うと言ってくださいます(嬉

 

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M様宅は、室内のあちこちにグリーンが置かれており、センスの良いポスターなども目につきます。

そういったものを上手く飾られると、より家が引き立ちますね!

 

肝心の定期点検の方は、換気システムのダクトが1か所外れてしまっていたのみということで、後はテーブルを囲みお茶会です。

オシャレなお菓子をいただきながら、よもやま話で盛り上がりましたが、M様と話をしていると気が合って話が尽きません(笑)

行かないといけない仕事もありますので、続きはまた、ということになりましたが、本当にまた楽しい時間を一緒に過ごしたいものです。

 

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何よりも驚いたのが、このヒマワリ(笑)

肥料をやりすぎじゃない?と思うほど成長されていて自立困難(笑)もうすぐ黄色い大輪の花を咲かせますね。下にあるイチゴも沢山取れそうです!!

 

この家もしっかりと生きていました!嬉しい限りです。

 

 

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津市N様邸上棟

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梅雨の合間の晴天に恵まれて津市N様邸が上棟されました。いつものように現場一番乗りを果たし、大工一同を迎えます。

 

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大工工事は電動丸ノコ機や釘打ち機、エアコンプレッサーなど様々な工具を使いますが、毎日毎日それの上げ降ろしだけでも大変です。

実は、良い職人、悪い職人なんて車の中を覗けばすぐにわかります。仕事ができる奴は、段取りが素晴らしくて、車の中はきちんと整理整頓されているものです。

荷台を改造し、うまく棚を付けたりしながら欲しい道具がパッと手に取れるように工夫をしているものです。

 

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上棟時に登場する子どもたちの憧れのクレーン車。このオペレーターが下手くそでは、大工は怖くて仕事ができません。高いところに登っていて重量物で押されたら落ちるしかありませんからね。

 

クレーン車にも様々な計器が付いていて、安全対策もバッチリですが、それでも目と勘が悪くてはこの仕事はできません。

例えば電線があるところに荷を吊りあげると、その吊りあげワイヤーが電線の向こうにあるのか?こちらにあるのか?でさえも私たちが見るとわからないものです。

 

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上棟作業中とは思えないほど整然と片付いた室内ですが、これも大工の腕を見極める重要な要素。

物が散らばっていると危険なこともありますし、物をあっちにどけ、こっちにどけしながらの作業は効率が悪いものです。

どのように片付けたら効率が良いのか?先の先まで考えながら作業をする習慣がついているとこのような綺麗な室内となるわけです。

 

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美しくバランスの取れた外観が現れました。

一般的に家を建てるとなると、間取りや外観ばかりに気を取られますが、私たちのデザインは、まずは敷地に対する計画から始まります。

この敷地にどんなかたちの建物を置けばしっくりと馴染むのか?どんな配置をすれば、この敷地を最大限に活かすことができるのか?

それさえ決まればもう設計の半分以上はできたようなものです。

 

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N様は、家を建てるなんて夢の夢だと思っていて、まさか実現できるとは思ってもみなかったと大変喜んで下さいましたが、こうして実際に建物の骨組みができあがり、少しづつ実感が湧いてきたのではないでしょうか?

 

N様は、私たちに全てお任せして下さいますので、おそらく最終的にどんな設えになるのか?想像ができていないことと思いますが、アッと驚くようなバランスの取れたオシャレな住宅ができあがりますので、ご安心下さい。

 

本日はおめでとうございました。

また、沢山のお心遣いをありがとうございました。

 

 

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