お家のことを勉強するブログ

アール津からのお便り

営業マンに聞いたらビビる質問

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WEBを通していろんな情報が簡単に入手できる時代になりましたが、この業界の本当のことを話される方は少数ですので、一般の方が正しい情報をつかむことは不可能と言ってしまっても良いかも知れません。建築業界は、それだけグレーな藪の中なのです。

 

建築会社を比較するのに大切な部分は、その会社がどれだけ勉強をしているか?に尽きます。

 

それを確かめるのに一番良い質問は、「構造計算はされていますか?」ですね。

おそらく営業マンは、「大丈夫です!」と答えると思いますが、それは単純にCADソフト等で入力したものから導き出された簡易的な結果です。

全国で建てられている住宅のほとんどは構造計算はしていないと思います。

 

まだ記憶に新しい熊本地震では、これまで安全とされてきた2000年以降の「新耐震基準」の建物が多くの被害を受け、あの「長期優良住宅」に認定された建物までもが倒壊した事実はご存知でしょうか?

 

大事なのは、最も信頼性の高い「許容応力度計算」です。耐震性の高い建物になっているかをきちんと証明できる計算方法は、今のところこれしかありません。

 

実は営業マンが聞かれて一番ビビる質問はこれ!

「2階建でも許容応力度計算をされていますか?」

ですね。覚えておいて下さい。

 

法律では3階建以上は「許容応力度計算」が義務付けられていますが、2階建以下では義務付けられていません。

このことから多くの会社は構造計算(許容応力度計算)をしていないのです。

質問では「2階建てでも」と付け加えて逃げ場をなくすのがミソですね。

 

じゃあなぜ、構造計算(許容応力度計算)をしないのかといった疑問が生じると思いますが、工務店にとって「構造計算屋に依頼すると時間とお金がかかる」からですね。

そのことにより建築が約1か月ほど遅れ、その費用も20~50万程かかるからでしょう。

 

アール津はもちろん熊本地震のような悲劇を起こさないために、1棟1棟、許容応力度計算を行い確認をしているのでご安心下さい。

 

 

■アール津オフィシャルホームページ→ http://lien-house.com

 

 ご予約電話→059-229-7200(留守の際は転送されます)

メール→info@lien-house.com

※駐車場は、「居酒屋CINDY(津市乙部14-16 )」の「駐車場右寄(きりんビル側)」をご利用ください。

(受賞履歴)

・2020.日本金属サイディング工業会施工例全国最優秀賞受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部2年連続全国3位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国2位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績4年連続全国1位受賞

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 ■建築何でも質問箱

匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

(質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。)→info@lien-house.com

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R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

  

良質の建築会社を探すのに一番良い方法は?

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17日の上棟を待つ津市N様邸

建築現場の工事管理は誰がするの?と聞くと一般的には現場監督と答えられるかと思いますが、それだけでは工事はうまくいかないことが多く、良い建物はできないと断言できます。

 

あの世界一とも言われる建築家安藤忠雄先生でさえ、モノ作りへの執着が強い建築家として知られ、しょっちゅう現場に顔を出されるそうです。

 

そんな話を聞くと、建設現場の職人たちから嫌われていそうに思えますが、そうではない。むしろ安藤氏は職人の心をつかむのがうまい建築家としても知られています。

だから良いものがつくれるのです。

 

「現場に寄り添ってくれていると感じさせる建築家の熱意は、確実に職人へ伝わる。次第に職人たちは安藤先生が見ていることを意識しながら施工するようになる」と言った図式ですね。

 

これらのことを肝に銘じ、私たちは週に2回現場を回るようにしています。この目で見ないことには職人の苦労はわかりませんし、現場のことも覚えられません。

 

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擁護壁工事中の津市O様邸

私たちは好き放題に、こうしたいああしたいと言いますが、私たちのデザインには「こうだからこうしたい」といった施主様の人生を豊かに変えるための理由があり、それは図面では伝わらないことが多いのです。

 

私は、家を見たらそこに住まわれる人の「ヒトとナリ」が映し出されるような住宅が好みであり、それと相反する大手量販ハウスメーカーのような規格住宅は、せっかく大金を支払うのに…とオリジナル性が欠けることに寂しさを感じてしまいます。

 

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30日に上棟を迎える津市N様邸

私は職人達は、お金のためだけに仕事をしていないと信じています。

自分の仕事に誇りを持って、良いものをつくりたいという気持ちで取り組んでいるはずです。そうでなければ、あんな暑くて寒いハードな仕事をお金で計算したら割に合うはずがありません。

 

自分たちの「腕を買われて信頼を得て仕事を取っている」というプライドがあってこその職人です。

 

私たちがしっかりとその現場に込められた思い、どうしてそうしたいのか?どんなものをつくりたいのか?をしっかりと伝えることができるならば、現場管理なんて職人ひとりひとりがきちんと相談してやってくれます。

彼らはプロですから。

 

きちんと家を建てることは皆様の想像よりも遥かに難しく、それができる建築会社なんてひと握りでしょう。

もし、建具屋、クロス屋、ハウスクリーニング屋などの仕上げ工事を行っている知人がいたら尋ねてみて下さい。彼らは家の出来栄えをとても良く知っているはずですから、良い建築会社を紹介してもらえると思いますよ。

 

 

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「見守られる家様地鎮祭」おめでとうございます!

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日曜日にも関わらずこうして職人全員が揃うアール津の地鎮祭。全国の工務店が真似しようにもできないと聞きますが、私たちが気持をひとつに向けて、これを達成するのに数年間掛りました。

今ではこうして誰が声を掛けるでもなく、きちんと糸を引いたかのように整列できるようになりました。

 

思えばこれを始めた頃は、小学生にできることが何でできないんやと、私たちの思いを伝えるためにいろんな研修会を行ってきたことを思い出し、写真を見て涙が出ました。

 

一般的には工務店があってこその職人たちですが、アール津は正反対でこの職人たちが私たちの思いに賛同くださり、支えてくれているのです。

 

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奥様のご実家の隣ということもあり、奥様の両親に祖父祖母、そして友人まで集まっていただき、K様の人柄を表すような地鎮祭でしたね。

なんとK様は、アール津のアールプラスハウスでは最年少の22歳夫婦(アイムの家での最年少は19歳契約の20歳着工)。皆に愛されたこの日のこと、周りへの恩を忘れずに、アール津の家で豊かな人生を歩んで欲しいなと思います。

そして、忘れずに友達を沢山紹介してください(笑)

 



ご主人は慣れない儀式で「草仮初(かりそめ)の儀」は大変緊張され、奥様はそれを見て大変面白かったとか(笑)

 

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という奥様も、いつもは面白いことばかり言っていますが、今日はいつになく真剣そのものでしたよ。

 

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儀式に退屈したお子様は婆ちゃんと散歩に出てしまいましたが、お腹の中には次の子もいます。こうして3世代に渡り隣同志に住んで助け合うなんて、まさに豊かな人生かも知れません。

今までは助けてもらうばかりだったかも知れませんが、今度は一国一城の主として困った時には喜んで助けてあげて下さいね。

心が綺麗なご主人は、休みの日に義祖父祖母の家業を手伝うつもりだとかで、お金では買えない本当の贅沢を知っていくことでしょう。

 

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地鎮祭も終え、「直会(なおらい)の儀」では、K様家・S様家の家門(いえかど)の繁栄、そしてアール軍団の工事の安全を祈願し、皆で乾杯しお神酒を頂戴しました。

 

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最後にアール軍団ひとりひとりが施主様とお顔合わせし、ご挨拶。

さあ、工事が始まりますよ!ということで、だんだん気合いが入ってきました。

 

先日に仕様打合せをさせていただきましたが、私たちがああでもない、こうでもないと頭を悩ませて提案させていただいたプランもほぼ全てご採用いただけそうで、嬉しい限りです。

 

私たちアール軍団が一丸となって、必ず期待以上のお家をつくって見せたいと思います。

 

K様、本日はおめでとうございました!!!

何よりも雨が降らなくて良かった!!!

 


 

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仕様打合せに没頭の一日

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「平坦に整える家」様の仕様打合せ

本日は午前、午後と2件の「仕様打合せ」。共に2時間をかけて様々な仕様を決定しました。

 

午前の「見守られる家」様は、フレンチテイストも取り入れた美容室を思わせるような斬新な内観。

建築家白子先生の設計を活かし、パブリックゾーン、回廊ゾーン、プライバシーゾーンを床材にて区分けしていきます。

パブリックゾーンのLDKはオーク無垢材乱尺張り、回廊ゾーンはグレーの焼杉風タイル、プライバシーゾーンはオーク無垢材UNI加工張りといった具合です。

 

中庭を囲む回廊がこの家の特徴。

まるで小学校のグランドを眺めながら歩く廊下のようですが、その回廊をあえて異空間に仕上げたくご提案。

その回廊を歩きながらトイレへ向かうと自然と目に入る洗面台を、これまた平田タイルのボールにて美しく仕上げて目を惹かせます。

 

平屋ながら吹抜け天井も持ちますので、そこはフレンチカラーにてドライフラワーなどがとても映えるような空間に白いシーリングファンが回ります。

 

午後の「平坦に整える家」様は、とても重厚感のある洋画に出てくるかのような空間にアレンジ。

アメリカンブラックウォールナット無垢材が敷きつめられたリビングには、お馴染みのkitchenhouseメルクリオ・カラーにて背面収納まで揃えられます。

 

TV背面の壁も、これまたウォールナット・タイルにてホテルリッツカールトンのフロントのような設えに整え、落ち着きのある空間にキャメルのニーチェアが置かれます。

 

この家の外観は、まるで美術館のような静かな佇まいですが、玄関までのアプローチが京都を思わせる粋な風情。

扉を開けるとそこは落ち着いた古めかしいフレンチ空間ですが、廊下を通りLDKに入ると現代フランス空間に変わり、リビングスペースはミッドセンチュリーを思わせるような設えです。

 

それぞれの家族にそれぞれの心を豊かにするテイストがあり、私たちはそれに合わせて十二分に準備を整えてこの日に臨みます。

もちろんご予算のことがありますので、採用できるかどうかはわかりませんが、一応これがベストといったオプション提案もしないことには、後で後悔させてしまうことにも成りかねません。

 

最近のお客様は、SNS等で沢山の施工例などを調べて来られますが、アール津の提案はそういったものにも出てこない空間ばかりですので、戸惑うことが多く、完成形を想像することはなかなか難しいかと思いますが、出来上がればビックリですよ。

 

午前中のK様は、いつものように奥様の親友も付き添ってくださいますが、そのまだ結婚もしていない友達の方がノリノリで楽しそうに参加してくれたのが印象的でした。早く結婚してアール津で家を建てて欲しいものです(笑)

 

 

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内外断熱一体打ちの基礎

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内外断熱一体打ちの基礎「HySTRONG工法」にて施工中。まもなく大工により墨出しがされ、グリッドポストが設置されていきます。

建築は積み木ですから、この「墨出し」作業を軽視すると、ガタガタの家になってしまいます。

 

「墨出し」は、実際の建築現場に実寸の設計図を書くようなものです。図面は通常1/50とか1/100とかで書かれていますが、これを1/1で描くわけです。

最近は、レーザー墨出し器とと呼ばれる「一直線のレーザーの光」で水平・垂直ラインを簡単に出せる電動工具がありますので、比較的容易になりました。

 

これにより、設置場所に多少の傾きがあっても関係なく、墨出し器のラインはいつも水平・垂直。 精度の高い墨出し作業が可能になります。

結局、大工の腕はこの水平・垂直の塊になるわけです。

 

引戸を閉めた際にピシャっと閉まるようにできるだけ垂直につくりますが、何せ相手が木ですから、反ったり曲がったりもしますので、そうはうまくいきません。

そこで昔は建具屋さんが扉の方でうまく調整し、造作してきたのですね。建具屋さんは大工の腕の善し悪しをすごくよく知っていますが、その話はご法度のようで絶対に口にはしません。

 

最近の建材は、MDFなどで作られたものが多く、しかもその取り合いの隙間の部分などは見えにくいような構造にてごまかしていますので、それほど気になることは減ったかと思います。

 

同時に建具屋さんの仕事も減っていったわけですね。

 

アール津ではこういった手作業を多用していますが、最近はこの建具屋、塗装屋、左官屋の仕事が必要のない家に、どんどんとかわってきています。

 

量販ハウスメーカー様が得意とする、あらかじめ工場で組み立てたユニットを使い、現場で建築する工法により建てられるプレハブ(プレファブリケーション(Pre-fabrication))住宅も多くなりました。

お金にものを言わせ、立地条件の良い土地を買い占めあちこちの土地に「建築条件」たるものを付けていることを多く見かけます。

 

この業界もロボットに食われる時代が近づいているということでしょうね...

 

 

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月額5万円で新築自由設計を手に入れる

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津市N様邸

津市新町にて建築中のアイムの家N様邸ですが、外壁工事、樋工事も完了し間もなく足場が解体されます。建築が始まると何が一番楽しみかって、この足場が解体される瞬間ですね。

 

工事中は、大切な足場ですが、見る方にとっては一番邪魔なもの(汗

足場が取れると全容も明らかになり外構プランのイメージもつきやすくなります。

 

ツートンカラーのとてもシンプルにまとめあげた24坪の住宅ということで、この三重の田舎ではコンパクトな住宅ということになるのでしょうか?

それでも生活重視で考えて、5畳もの洗面脱衣兼ランドリールームを持つ3LDKの住宅は暮らしやすさ、そして住まわれた後のランニングコストも抜群です。

 

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このクラスの住宅であれば、上手に土地を探せば月々50,000円ほどでご購入が可能となります。

また逆に、とても利便性の高い駅近の高額な土地を購入されたい方は、こうして住宅価格を抑えるというのもひとつの手です。

 

家も良いものを、土地も良い場所をとなると当然価格は上がってしまいます。どちらを重要視するかによって家づくりもずいぶんと異なるものですね。

 

小雨のパラつく日でしたが、ご覧のように大工も軒下にて休憩中。

とても気持の良い空間ができた気がします。

 

 

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基礎工事が完了すると…

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17日の上棟を待つ津市N様邸

基礎工事が完了すると、次はいよいよ大工の登場。

土台敷きという工事に入ります。建築資材が搬入され、大工は墨出しをし土台・大引きといった床構造材を設置し、その上に24mm厚の構造用合板が敷きつめられます。

 

土台は、基礎立上りの上に設置されるものであり、土台と土台の間を、910mm間隔になるよう組まれ、鋼製束で支えられる木材が、大引きですね。

 

これが設置されると、足場屋の登場となり、上棟当日がスムーズに工事できるように足場が組まれます。

この足場と壁の間隔ひとつで工事もしやすかったり、危険だったりもしてしまいますので、結構重要ですが、今回は建物回りのスペースも十二分にあるため、問題なく施工できそうです。

 

とは言え、今週から1週間ほど天気予報が雨模様…

 

建築中に一度も雨が降らないなんてこともありませんので、仕方がないことですが、金属足場が滑ったりと、何せ作業が危険ですので気を使います。

 

材木の方は十分に機械乾燥させたものですので、簡単には水は浸透しなく、工事期間中に乾くのでさほど問題ではありません。合板だけは水を吸いやすいので気を使いますが…。

 

といったところで、外作業の敵である「雨」に注意を払いながら作業が進んでいきますので、職人達は顔を合わせるとまず天気の話になるわけですね。

今晩はアール軍団一同が集まっての会議及び懇親会。

コロナの影響でずいぶん久しぶりになりましたが、今後の工程等についてしっかりと話し合いたいと思います。

 

 

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