最近のお客様はよく勉強している件

18日の上棟を待つ津市N様邸（アイムの家）

本日は四日市市Ｓ様のご相談。沢山のご質問をお持ちいただき、１件１件ご回答をさせていただきました。

ＷＥＢの普及からか最近のお客様はよく勉強をされています。しかし、その情報も鵜呑みするのではなく、リテラシーが必要であり、適切に理解・解釈・分析して飲み込む必要があります。

またカタログやＣＭでは、自社製品の弱点をさらけ出すことは無いと思いますので、本当のところを知りたいものですね。

Ｓ様も沢山の建築会社を回られたそうですが、頼りない回答が返ってくるところが多かったようで、にわか営業マンでは家づくりに真剣なお客様の要望には答えられないでしょう。

それはこの業界が分業制であることが多いことの弊害ですね。

現場は現場、仕様はコーディネータなど分けられてしまうので、何年勤めても建築のことがわからないのです。

この業界の営業マンは、とにかく１棟を自分が先頭を切って一から十までやってみることが大切ではないでしょうか？

また、アフターサービスもそう。

自分がつくった家の住み心地などに耳を傾けることがとても大切であり、メンテナンス部隊に丸投げするのではなく、営業マンも積極的に関わることがとても大切です。

Ｓ様も様々なモヤモヤは全て解決できたことと思います。

失敗しない家づくりに進んで下さい。

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 ご予約電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

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※駐車場は、「居酒屋CINDY（津市乙部１４-１６ ）」の「駐車場右寄（きりんビル側）」をご利用ください。

（受賞履歴）

・2020.日本金属サイディング工業会施工例全国最優秀賞受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

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匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

（質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。）→info@lien-house.com

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R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

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チラシにある住宅価格って…

本日、土地が自分のものになったH様の通帳(笑)

本日無事に土地の決済（お金の支払い）を終え、あの土地がH様自身の持ち物となりました。おめでとうございます。

画像のように、１千万円のお金が住宅ローンから入金されましたが、そのお札を見ることもなく、あっと言う間に引かれてしまいました（涙

その内訳を見ると

・住宅ローンの印紙代、10,200円

・住宅ローン保証料、206,150円

・手数料、55,000円

これが住宅ローン関係で引かれるお金で合計271,350円

そして

・不動産仲介手数料、396,000円

・登記費用、196,400円

・固定資産税、69,157円

の合計661,557円

土地の残金が9百万円ということになります。

つまり、土地代金の他にかかった費用が932,907円となります。

住宅チラシなどを見ていると、建物本体価格だとか、何だとか、一応掲載されてはいますが、これがどこからどこまでを含んでの費用なのか？さっぱりわかりません。

下手をすると、照明器具や網戸さえも含まれていないなんてこともザラにあります。

特に仮設費用や造成費用は要注意ですね。

仮設として設置される足場やトイレ、フェンスなどは最終的にお客様に建物を引き渡す際には外されているものだから建物本体価格に含まないといった解釈まであります。

建物は建築地にそのまま建つわけではありませんので、敷地を削ったり盛ったりの工事が多少は必要です。この造成費用も馬鹿になりません。

H様は、住宅ローン保証料を一括で支払われましたので、今回は約20万円でしたが、これも手元にお金が無い場合は、金利に上乗せして毎月の支払いに加算されるといった方法も取れます。

しかし、その場合金利に約0.2%上乗せされることが多く、支払い額は約40万円と2倍に膨れ上がることになります。

何が言いたいのかというと、家を建てることにはお金がかかります。きちんと教えてもらわないと足りない！なんてことが普通に起こっているのです。

またその住宅ローンの組み方次第で、300万円程度の差はすぐに出ます。

アール津で家を建てられるお客様は、すでにこの点で得をしていますから2,500万円と考えていた予算に＋300万円かけてくださるなんてことがよく起きます。

私たちも銀行様を敵に回すつもりはありませんが、巨大で安定した企業様にお金を支払うくらいならば、私たちにその分を使って下さい！というのが本音です。

とは言いながら最近は銀行さんも経営が厳しい時代ですが…

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「肩を寄せる家」地鎮祭

適切な距離を置いての地鎮祭

昨日は、建築家柳先生に設計いただいた「肩を寄せる家」様の地鎮祭でしたが、雨予報が見事に外れ、祭典中は降られずに済む奇跡で始まりました。

こんな時期ですので、私たちは適切な距離を置き祭典に臨みましたが、これはこれで遠い将来にまで忘れられない一日となりました。

早くそんなこともあったなって笑い話になる日が来るといいですね。

玉串奉奠（たまぐしほうてん）

玉串とは、神さまが宿るとされる榊（さかき）という木の枝に、紙垂（しで）や麻を結びつけたものです。この玉串を土地の神様にお供えし、家族の繁栄や工事の安全の願い事をかけ、お礼は、「二礼二拍一礼」という、神社へ参拝するときの正しい作法で行います。

刈初之儀（かりそめのぎ）

遠く長崎の両親にもこのブログをご覧いただき、安心していただきたいですね。親は子が家を持つと何だか一人前になったようで、とても嬉しいものです。

敷地の草を鎌で刈るように、これから工事をはじめますよという合図をさせていただきました。

神主様より、啓行（みちひらき）の大神である猿田彦神社のお札をいただき、その作法を丁寧に教えていただきました。

新居に祭られる日が来るまでに、自宅にて仮の納めをしていただきます。

GW中にも関わらずご参列いただいたアール軍団の皆、ありがとうございます。施主様とお顔を合わせること、奥様の大きなお腹をご覧になって我が子の懐妊時のことを思い出したり、より気合いが入ったことと思います。

皆で力を合わせて、アール津にしかできない家づくりを全うしたいと思います。

Ｈ様、おめでとうございました。１８日からいよいよ解体工事に着手していきます！！

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頭の良い子が育つ

植栽も想定通りに大きくなりました

新型コロナウィルスの影響で、定期点検もそのご家族に合わせて延期したりしている状況ですが、本日は「左手を添える家」様の４年半点検にお邪魔させていただきました。

庭のクラピアの春を思わせます

といっても大きな補修個所もなく、久しぶりのおしゃべりタイム(笑)

しかしアール津オーナーのお子様は頭の良い子がとても多いわけで、この春も沢山の受験に成功されています。私にとっては、この子たちが将来活躍する姿が楽しみでなりません。

それには子ども性格を読み取った間取りの深い理由が存在します。

皆、将来どのような仕事に就かれるかわかりませんが、国会議員になって国民のために頑張る子やアスリートになって私たちに夢を与えてくれる子、芸術家になって世界中に心のゆとりを振りまく子、事業に成功し皆に必要とされる会社をつくる子、お医者さんになって沢山の命を救う子…etc.

夢は広がるばかりです。

その秘訣はこれですね。

緑豊かな学校の校庭が見渡せる子ども部屋。隣のトレーニングスペースとの間仕切りも開けっぱなしで広く使っていました。

コロナの影響でジムも閉まり、こういったトレーニング機器も今や手に入らないそうですね。

何だかこの画像を見るだけで、勉強もやる気になる素敵なスペースだと思いませんか？

階段吹抜けを上がったところにあるこの部屋ですが、扉も何も開けっぱなしで、部屋からシーリングファン越しにある大きな窓の空景色やカッコいい洗面台も目に入り、とても気持良く使っていただいています。

こうなることを予測して設計された矢橋先生の思惑どおりです。

玄関への炭色塗装アプローチがオシャン！

勉強に疲れれば、この家は庭にバスケットスペースがあり、高校生になりましたが未だクラブ活動で続けているとのこと。

建物の右にはフリースロースペース！

人間は何が難しいって「継続すること」
スポーツでも何でも継続できる力を付けたものが勝つことは目に見えています。「うさぎとかめ」の童話じゃないですが、何かひとつでも子どもに継続させることはとても大切ですね。

「学んだことよりも続けられたことが貴方の財産です」

４年半何もしていない外観も綺麗

ご主人もコロナ不況に悩まされていますが、こうして子どもが成長する姿が近くにあれば、決して投げることなく打開策を見つけて乗り越えてくださるでしょう。

点検専門スタッフがおりますが、私もできる限りはこうして訪問し、刺激をいただけたら幸いです。

さあ午後は地鎮祭…雨上がって欲しいけど無理っぽい。

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建築業界も全くダメ

新型コロナウィルスの影響は大きく、もはや「コロナで死ぬか、経済に殺されるか」というところまで来てしまいましたね。大企業にお勤めの方はともかく、個人事業主の方はもう暗闇の中かと思います。

（オーナー様の中にもお困りの方で何か協力できることがありましたら、連絡を下さい。同じアール津オーナー様グループ・アール軍団で何らかのお力になれればと思います。）

建築業界におかれましても、実は重大なピンチを迎えています。だいたい初顔合わせから建築開始までに3、4か月かかると言われていますので、この秋から冬にかけてこの業界は建築棟数が激減し、思い切り冷え込むことでしょう。

建設業従事者は意外と多く三重県では約８％。これに建設資材小売業なども関連しますから、最低でも三重県の労働者の10％以上に影響が出ることが確実です。

ほとんどのキッチンなどの設備を展示するショールームは閉鎖していますし、納入されない建築資材もあるそうです。

お客様も面前でのお打合せを警戒しますから、打合せスパンも延びてしまい、なかなか実建築着工へと移ることもできません。

とにかく沢山お客様を集めて、そのうちの２割とかが契約に進むと言われる一般的な建築会社では、集客が命ですから「セミナー」や「完成見学会」、「モデルハウス」に来客が無ければそれは命取りでしょう。

幸いアール津は、元々集客活動もしませんし、成約率は90％程といった業務形態ですので、今のところさほど影響は受けていませんが、例年ならば賑わうGWに新規のお客様が全く連絡もありません。

危機感を感じ、今朝も早朝から綺麗な空気を吸いながらポスティングに走りました。

人生はプラマイゼロですから、何もしないとマイナスが先に来るか、プラスが先に来るかわかりません。こうしてポスティングで労働することにより、負の先払いをしています。

こういった災難にぶつかった際に悲観することなく、さらにこれでもかと負の先払いをすれば、おのずとプラスが回って来ることは明らかです。

負の捉え方、負のときの過ごし方次第で、負がまるで正のように過ごせ、さらには、思いがけない正に満たされます。

負のときに、ただただ落ち込んで過ごすなんて、もったいない！！

自分自身の幸せのため、そして、周囲の人の幸せのため、ムダな負の過ごし方は止めましょう。それだけで、今後の貴方と貴方の周囲の人の人生が変わっていくのですから。

今日は何せ「子どもの日」

元気に育ったことをお祝いしながら、子どもと一緒に近所のゴミを拾ってみたり、人のために動いてみるのも良いかと思います。

楽しくやろうとすれば、何だって楽しいのです！！！！！ 

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模型作成の練習

コロナ対策でお客様との打合せも最少人数にて、必要最小限でご対応させていただいておりますので、パートナーにも多少時間の余裕が生まれます。

その時間を利用し、模型作成の練習をしてもらっています。

今回は津市N様邸！

建築家の先生のように、きちんと窓を切り抜いたり、屋根を外せば室内の壁等もつくられていたりとかまでの精度は求めていませんので、外観と敷地に対する配置だけになりますが、それでも初めての家づくりの方は空間イメージが苦手なことが多いのでお役に立てるかな？と思います。

建築模型も最近は３Dプリンターを用いることもあると聞きますが、まだまだ高価です。一般的には、両面紙貼りのスチレンボードを使って作成します。

両面紙貼りスチレンボードとは、高密度の発泡スチロール板に白色上質紙がサンドイッチして貼ってある発泡ボードです。

このサンドイッチの皮１枚を残してカットすることで、糊しろが作られ、重ね合わせができる仕組みですね。

ただ、その皮１枚を残して削り取る作業も難しく、窓なんて細いサンを残さないといけません。カッターナイフの刃もすぐダメになるので、１個の住宅を作るのにあのポキポキ折れる刃を１枚使うイメージです。

カットされた部材は専用のスチレン糊を使って繫ぎます。この糊は乾きがとても速いので、接着して１０数えたら手を放すようなイメージで繋いでいくのです。

ただ、これも横に漏れると跡が残ってしまいます。

わずか１mm程度の糊しろに余った糊がはみ出さない程度に上手く糊付けし、繋いでいかないと、模型が汚くなりますね。

建築系の大学などに進まれると、まずはこの模型作成実習などから入られるところが多いと聞きます。

平面図をいくら描いたところで、こうした模型のような立体空間イメージが頭の中でできていないと、良い図面が描けないからでしょう。

こうした模型は外注をすれば、軽く５万円程はかかってしまいます。

よりよいサービスができるように、パートナーの空き時間に自分たちでつくれるように努力していきたいと思います。

とにもかくにも第一号作品は、合格ライン突破としましょうか(笑)

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建築家白子秀隆先生登場！

本日は、神奈川県から建築家白子秀隆先生を迎え、Ｋ様邸における初回ヒアリング。まずは白子先生を白子駅に迎えに走り(笑)、現地を調査しました。

奥様のご実家との関係、日射、敷地形状などを考慮しどのように建築計画を立てれば良いのか？長時間に渡り現地にて模索しました。

私たちの意見はやはり「庭を活用できる平屋」が良いだろうということで、ある程度意見は落ち着き、Ｋ様のアパートへ移動です。

Ｋ様ご夫婦に温かくお迎えいただき、和やかな２時間を過ごさせていただきました。

どうやらお話を聞いていると、やはりこのご家族のためにも「平屋」押しかな？ということで話はまとまりました。

とはいえ、プランニング上もしかすると２Ｆ建てが出てくるかも知れませんが(笑)

一般的には、「子どもは友達が遊びに来ても部屋に籠るのではなく、リビングで遊んで欲しい」とか「自分たちがリビングに居ても子どもの気配を感じたい」とかを要望されるご家族が多いのですが、今回のＫ様は真反対です。

子どもたちも賑やかに気兼ねなく遊べ、奥様も気にせずに家事ができるように、友達が来たら部屋に行って欲しい。と考えるタイプ。

そこでプライバシーゾーンとパブリックゾーンの距離感は決まり、後は庭の活用スタイルや物を仕舞うスペース等をどのように確保するのが有効的なのかをしっかりと見極めました。

この段階で白子先生と私には夢を見ているかのように、ほわーんともう建物の中での暮らしのイメージが出来上がっています。何も会話を交したり確かめ合わなくとも阿吽の呼吸で私たちの思うところは合致しています。

後は、それを本当に実現できるのか？

白子先生が決められた予算内にはまるように、何かを優先して何かをぶった切って、うまくまとめて図面化して下さいます。

自分たちで間取りを考えるとわかりますが、あれもこれもと大きくなってしまい、とても予算内で収まらない家になってしまうことがほとんどです。

もし図面が描ける私が家を建てたとしても、そういった面から建築家に依頼しようと思います。

プラン提示は２週間後！夢にまで見たマイホームの姿が現れます！Ｋ様、ご期待下さい！

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