テンションが上がります！

住宅の中にテンションが上がる部分をつくるのは大切なこと。

今回建築が始まりました「心が解(ほど)ける家」様の洗面台にはオプションですが、画像のタイルが張られます。

タイルとは書きましたが、よく見て下さい。なんと実はシェル（貝殻）なんです。本物の天然パールならではの上品な質感が華やかな空間を演出してくれますね。

そんな洗面台で朝顔を洗ったらテンションはアゲアゲです。

少々高価でしたが、K様も一発でOKを下さいました。完成はまだまだ先になりますが、楽しみで待ち遠しいですね。

津市「馬鹿になれる家」様では、内外装のタイルが張られました。

リビングタイルは、内外基礎断熱をしているHySTORONG工法の基礎だからできること。これに黒の革張りソファでも置いたら、めっちゃめちゃカッコいいですよね？

エッジの効いた矢橋徹先生のデザインを活かした男前な設えにM様もテンションが上がることでしょう。

サロンの方も美しく出来上がっています。こじんまりとした空間ですが、とても落ち着くとお茶をしに寄って下さる人も増えるかも？

そうこうしているうちに完成観賞会を迎えますが、来週には外壁塗装工事に入ります！あっと驚く、オシャンなデザインに注目ですね。

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（受賞履歴）

・2020.日本金属サイディング工業会施工例全国最優秀賞受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

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どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

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新築あるあるの悪しき風習

「心が解(ほど)ける家」様邸丁張りも上げられ着工

建築地は画像のようにどうしても高低差が存在します。すると、当然のように土は下へと流れていきますので、いわゆる「土留め工事」が必要となりますね。

つまり建築にはこうした造成工事が多かれ少なかれ、必ず必要なのです。

ところが、この間他社のお見積りを持ち込まれたお客様は、どこで擦り込まれたのか？「坪単価いくら？」といった話に終始します。

この坪単価いくら？はいいかも知れませんが、何から何までが含まれていますか？ということになります。

また、それは「金額／延床面積」なのか「金額／施工面積」なのか？でも随分と違ってきます。

ある建築会社様の見積書には、住宅設備（キッチン、お風呂、トイレ、洗面）さえも含まれていなくて驚いたこともあります。

網戸さえも付いていない会社もありました(笑)

新築には、「土地費用」＋「住宅費用」の他にも

このような造成費用、外構費用、地盤改良費用に諸経費、各種税金、登記費用、火災保険…と数え上げたらキリがないほどの沢山のお金がかかります。

下手な建築会社に行くと、これらはまるで当然のことのように、後だし後だしで言ってきますから、お金が足りなくなるなんてことは珍しくありません。

お客様にしてみれば、間取りや住宅設備等全て決定し、さあ着工！とまで行けば、今更後戻りなんてしたくありませんし、その条件を飲むしか無くなるといったところにつけ込んでいるわけですね。

新築あるあるの悪しき風習です。

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無駄なバルコニー間取りが多い

T様はお母さんにもらった素敵なダイヤをいつも身につけています

アール津の家ではほとんどバルコニ―が存在しません。

なぜなら単純に使いにくいことと、最も痛みやすい箇所になるからです。

１Ｆに洗濯機のある間取りでは、濡れた洗濯物を持って２Ｆバルコニーへと上がるのは奥様には結構な重労働です。

２Ｆに洗濯機がある間取りではその限りではありませんね。２Ｆにお風呂、洗濯機がある間取りであれば、その洗濯場からバルコニーに出れてとても便利に洗濯物を干すことができます。

もしも洗濯機だけ２Ｆの場合でも、洗濯前の乾いた服を持って２Ｆへと上がるのは容易なことでしょう。

とはいえ、高気密高断熱の住宅であれば、室内干しでパリッパリに乾いてしまいますので、外に干すことは無くなってしまうのかも知れません。実際にほとんどのオーナー様が外干しをしていません。

建築前は、私は洗濯物は陽に当てたい！って宣言されていた奥様も室内干しの便利さに気づいてしまうと急変身してしまいます(笑)

また、洗濯物が素早くふかふかに乾いてしまうガス乾燥機「乾太くん」を導入されるオーナー様もとても多いです。

先日もリノベーションをやらせていただいた松阪市Ｔ様が東海テレビ「ニュースOne」にてご紹介されました。

www.tokai-tv.com

他にバルコニーの目的としては、「素敵な景色が見れる」なんて場合に活用されていますね。山々の景色が見える、海が見える、花火が見れる、桜が見れる…などなどですね。

その場合には、大いに活用できることでしょう。

このように目的が合わないのにバルコニーを付けても、そこはエアコンの室外機置き場で、鳥の糞尿や苔だらけになったり、雨漏りの原因になったりと、ろくなことはありません。注意が必要ですね。

目的の無いバルコニーをつくる予算があれば、その分一部屋増やした方が得策ではないでしょうか？

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土地はポンポンと決まるもの

アール津にお任せをいただいたお客様の土地が次々と面白いように決まっていきます。画像は、間もなく建築家吉田豊先生を迎える津市O様邸の土地。

こちらは長い間1,230万円で売られていた土地ですが、諸条件にピタリと当てはまり何と1,100万円で購入できました。

その原因は、土地の高低差が下の土地との間に2,500㎜ほどあるため「崖条例」に引っ掛かりますので、大手量販ハウスメーカー様が嫌がってしまうからでしょう。

私から見たら、その擁壁工事もきちんとこなしてから売りに出せば、間違いなく1,600万円は下らない土地だと思うのですが、そうすると売主様は先銭を出さなければいけないので容易ではないことですね。

２階からは、遠くの長谷山等を望める閑静な住宅街。教育環境等抜群な土地ですので、この先の豊かな人生がチラホラと見えてきます。

こちらは本日午前中に間取り等が決定しました津市N様邸の土地。南西角地という好条件にも関わらず、無事に300万円でゲット！

津波のことから、２３号線より海側は極端に安くなっているのですが、もし東北のようなことがあれば、この伊勢平野はどっちみち全滅ですから、無いことを前提にGOです。

そしてもう１件は、津市内にて820万円で売られていた土地ですが、これも無事に750万円でゲット！これも素敵な角地にて、プランニングに腕が鳴ります。

よくブログ等をよくご覧になっているお客様からは、アール津のお客様は皆とても素敵な土地を手に入れているけど、どうやって見つけているのですか？と聞かれます。

家を建てようとすると、まずは土地選びに躓かれるお客様が多いからでしょうね？

土地選びにはもちろん重要なポイントやコツがあります。

それを知らずにどれだけ探していても、まず思い通りの土地を手に入れられることは少ないかなと思います。

というか、決断ができません。

土地購入はスピード勝負ですので、迷っている間にネットから消えていくものです。まずは家を建てるのか？建てないのか？お金を借りれるのか？借りれないのか？

はっきり決めてからヨーイドン！ですね。

アール津に来ていただければ、１、２週間で決まりますよ。

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住宅ローンの失敗は気づかない

住宅ローンの組み方に失敗している人はとても多く、しかも自分たちが失敗していることに気づかない人が大半です。

先日もあるお客様が他社で組んでいただいたローンを持って来店されましたが、その中身をアール津で組んだ場合と比較してみました。

借入金額は3,000万円ですが、手数料、保証料、団体信用生命保険、つなぎ融資金利等必要なものは全て含めて賢く計算した場合。（金利は変わらないものとする）

あるA社の借入を勧めた建築会社では、返済総額はおおよそ36,900,000円（＋6,900,000円）でした。

これをもしもアール津で組むならば、返済総額はおおよそ33,000,000円（＋3,000,000円）に収まりました。

なんとその差は、390万円！そのことに気づかずに家を建てている方はとても多いのが現実ですね。

「そんなに差があるなら、何もローコストで建てなくてもアールで建てられたやん！」ってなる方も結構多いことが事実です。

例えば、3,000万円借りて金利が0.１％違ったら返済金額はいくら違ってくるのか？はご存知ですか？これをひとつの目安（モノサシ）として持っておけば、その比率でだいたいのことは計算できます。

単純に月額で1,325円の差です。（覚えておいて下さいね！）

何千万ものお買い物で1,000円程度の差だからいいや。と考えるのが危険信号です。この1,325円は総額に直すと、556,188円もの差になってしまうのです。

0.2%ならば110万円も差ですね。

商売に賢い建築会社は、お客様に少しでも多く借りることのできるＲ銀行などに必ず誘導します。

でもそこでよく考えて下さい。他では貸さない金額を貸してくれるということは、他行では支払えないと見ているからです。

簡単に書きましたが、お金の話は勤め先や事情によりご家族様々です。銀行や不動産会社、建築会社では絶対に教えてくれない貴方たち家族のためのお金を借り方があるのです。

知りたい方は匿名で構いませんので、ぜひ相談にいらして下さい。

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アール津に決めた理由…？

タイル壁を水栓等に合わせて切り取る神業

本日は「家族に甘える家」様のお引渡しということで、嬉しくも寂しいものですが、まだまだこれから大がかりな外構工事が残っていますので、まだしばらくはお付き合いができます。

玄関脇にピッタリのグレーのスクエア鉢に植えられたオリーブ

どこを切り取っても美しい住宅ですが、問題は数年後にどれだけ家に愛着を持っていただけるか？ですね。

アフターメンテナンスによく出掛ける棟梁と話をしていると、「死んどる家と生きている家がある」と言います。確かにひと目見ただけで、大事にしてくれていることを感じられるような、まるで家までも家族の一員のような家は生きています。

世界の銘品「Miele」600mmの食洗機もアール津なら思いのまま

記念すべきテープカット

T様のご挨拶でアール津に決めた理由を伺いました。

ひとつは、「土地は一週間もあれば見つけられます」という言葉。半信半疑で会ったその日にサインはしたものの、私たちは何年も探しているのにそんな簡単に見つかるわけがないと思っていたそうです。

T様は数年前から電柱の支柱が壁に突き刺さっているこの土地が気に入っていたのですが、どこに聞いても取り外すことはできないとのお話で諦めていたのですが、これが取り外せると返事が来たことに驚かれたそうです。

ふたつ目が、どの会社の完成見学会に行っても子ども達がすぐに帰ると言いだして、どうしようも無かったのに、アール津の見学会だけは子どもが嬉しそうにしていたそうです。

「健康」のことを「人生が豊かに変わる家」の最重要課題として取り組んでいるアール津のコンセプトはこのことなんだなと気づかれたそうです。

確かにアール津の完成観賞会では、どの子どももすぐに靴下を脱ぎ、床にゴロゴロ転がりたがります。子どもの方が大人より敏感なんでしょうか？

世界三大銘木のウォールナット無垢材

最高級アメリカンブラックウォールナット無垢材は大迫力ですが、タイルとのコントラストが効いていてお互いを引き立て合いますね。

ガラス扉にてオシャンに決められたバス

タカラスタンダードの鋳物ホーローバスにて、異次元のバスタイムが待っています。体温を１度上げて免疫力を付け、子どもたちに強い身体をつくってあげて下さい。このお風呂を味わってしまうと、もう他のお風呂には入れないとまで各オーナー様は仰います。

このメーカーも驚くほどのピッタリサイズに計画された南海プライウッドの「ウォールゼットノエル３」。抜群の収納量にて、綺麗に収まります。先日からT様は無印良品の収納BOXを次々と購入されており、美しく収まるのが楽しみで仕方ない様子です。

大きな課題の良質の睡眠を狙って、使いやすく安らぐ寝室を演出。足元のグレアレス・ピンスポット照明や天井クロスにて、とても落ち着く空間となりました。

今回の現場は、タイルや塗装を多用したため、ひとつの職種だけでなく、皆の協力が無いとつくれない現場でした。

例えば洗面台を設置するために、壁タイルの左官屋、水栓などの給排水の水道屋、大工、家具屋、電気屋と一緒になり、頭を捻りながらひとつのものを作り上げるのです。

それぞれが忙しい中で日を合わせ、こんな素敵なものがつくれたことは、今後の自信となり、何よりも強いチームワークが築けたと感じます。

このチームワークこそがアール津の生命線ですので、一般の方にいつかは「家の差は、職人の差」であることに気づいてもらえるように頑張りたいと思います。

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家の差は、職人の差

「家の差は、職人の差」ということは、この業界にいる人の誰もが知っていることですが、皆あまり口にはしません。

私たち工務店は、大手量販メーカー様のように家を売るだけではなく、実際に建てないといけません。そして何十年も大きな不具合無く暮らしていただかないとダメなのです。

そこで問われるのが、やはり職人の腕の差となります。

正確に言えば、腕の差というよりも「思いの差」が大きいのかな？と思います。

この「馬鹿になれる家」様では、ほぼ４方向から見える住宅ということで、どの角度からもプロポーションを整える必要がありますが、そこはさすが建築家矢橋徹先生ならではのスタイリッシュなエッジの効いたデザインにて処理されています。

この画像を見て、オッ！と気づかれた方はかなりの建築通。

ガルスパン外壁はややもすると、倉庫っぽいとか言われてしまいますが、それは角に入るコーナー材で枠ができてしまうことも起因します。

このツートンカラーの住宅では、黒い部分はコーナー材が目立たないのでそのまま使用し、白く引き立たされた部分のコーナーは、この画像のように曲げ加工を施しました。

ほとんどの方が、この住宅のスッキリ感は感じるとは思いますが、どうしてそのように見えるのか？に気づく方は少数かと思いますね。

昨日までの完成観賞会においても、お客様はなかなか住宅の本当の比較どころを知りません。

もしご興味のある方は、「個別：賢い家づくり勉強会」にいらして下さい。住宅を見る目や基準（モノサシ）を手に入れることができると思います。

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