土地はポンポンと決まるもの

アール津にお任せをいただいたお客様の土地が次々と面白いように決まっていきます。画像は、間もなく建築家吉田豊先生を迎える津市O様邸の土地。

こちらは長い間1,230万円で売られていた土地ですが、諸条件にピタリと当てはまり何と1,100万円で購入できました。

その原因は、土地の高低差が下の土地との間に2,500㎜ほどあるため「崖条例」に引っ掛かりますので、大手量販ハウスメーカー様が嫌がってしまうからでしょう。

私から見たら、その擁壁工事もきちんとこなしてから売りに出せば、間違いなく1,600万円は下らない土地だと思うのですが、そうすると売主様は先銭を出さなければいけないので容易ではないことですね。

２階からは、遠くの長谷山等を望める閑静な住宅街。教育環境等抜群な土地ですので、この先の豊かな人生がチラホラと見えてきます。

こちらは本日午前中に間取り等が決定しました津市N様邸の土地。南西角地という好条件にも関わらず、無事に300万円でゲット！

津波のことから、２３号線より海側は極端に安くなっているのですが、もし東北のようなことがあれば、この伊勢平野はどっちみち全滅ですから、無いことを前提にGOです。

そしてもう１件は、津市内にて820万円で売られていた土地ですが、これも無事に750万円でゲット！これも素敵な角地にて、プランニングに腕が鳴ります。

よくブログ等をよくご覧になっているお客様からは、アール津のお客様は皆とても素敵な土地を手に入れているけど、どうやって見つけているのですか？と聞かれます。

家を建てようとすると、まずは土地選びに躓かれるお客様が多いからでしょうね？

土地選びにはもちろん重要なポイントやコツがあります。

それを知らずにどれだけ探していても、まず思い通りの土地を手に入れられることは少ないかなと思います。

というか、決断ができません。

土地購入はスピード勝負ですので、迷っている間にネットから消えていくものです。まずは家を建てるのか？建てないのか？お金を借りれるのか？借りれないのか？

はっきり決めてからヨーイドン！ですね。

アール津に来ていただければ、１、２週間で決まりますよ。

■アール津オフィシャルホームページ→　http://lien-house.com

 ご予約電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

メール→info@lien-house.com

※駐車場は、「居酒屋CINDY（津市乙部１４-１６ ）」の「駐車場右寄（きりんビル側）」をご利用ください。

（受賞履歴）

・2020.日本金属サイディング工業会施工例全国最優秀賞受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

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 ■建築何でも質問箱

匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

（質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。）→info@lien-house.com

■合計５５ご家族様のオーナーズ・ブログも好評です。
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■「完全予約制」お客様との信頼関係の証！お客様の住んでいる家全棟公開中
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R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

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住宅ローンの失敗は気づかない

住宅ローンの組み方に失敗している人はとても多く、しかも自分たちが失敗していることに気づかない人が大半です。

先日もあるお客様が他社で組んでいただいたローンを持って来店されましたが、その中身をアール津で組んだ場合と比較してみました。

借入金額は3,000万円ですが、手数料、保証料、団体信用生命保険、つなぎ融資金利等必要なものは全て含めて賢く計算した場合。（金利は変わらないものとする）

あるA社の借入を勧めた建築会社では、返済総額はおおよそ36,900,000円（＋6,900,000円）でした。

これをもしもアール津で組むならば、返済総額はおおよそ33,000,000円（＋3,000,000円）に収まりました。

なんとその差は、390万円！そのことに気づかずに家を建てている方はとても多いのが現実ですね。

「そんなに差があるなら、何もローコストで建てなくてもアールで建てられたやん！」ってなる方も結構多いことが事実です。

例えば、3,000万円借りて金利が0.１％違ったら返済金額はいくら違ってくるのか？はご存知ですか？これをひとつの目安（モノサシ）として持っておけば、その比率でだいたいのことは計算できます。

単純に月額で1,325円の差です。（覚えておいて下さいね！）

何千万ものお買い物で1,000円程度の差だからいいや。と考えるのが危険信号です。この1,325円は総額に直すと、556,188円もの差になってしまうのです。

0.2%ならば110万円も差ですね。

商売に賢い建築会社は、お客様に少しでも多く借りることのできるＲ銀行などに必ず誘導します。

でもそこでよく考えて下さい。他では貸さない金額を貸してくれるということは、他行では支払えないと見ているからです。

簡単に書きましたが、お金の話は勤め先や事情によりご家族様々です。銀行や不動産会社、建築会社では絶対に教えてくれない貴方たち家族のためのお金を借り方があるのです。

知りたい方は匿名で構いませんので、ぜひ相談にいらして下さい。

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アール津に決めた理由…？

タイル壁を水栓等に合わせて切り取る神業

本日は「家族に甘える家」様のお引渡しということで、嬉しくも寂しいものですが、まだまだこれから大がかりな外構工事が残っていますので、まだしばらくはお付き合いができます。

玄関脇にピッタリのグレーのスクエア鉢に植えられたオリーブ

どこを切り取っても美しい住宅ですが、問題は数年後にどれだけ家に愛着を持っていただけるか？ですね。

アフターメンテナンスによく出掛ける棟梁と話をしていると、「死んどる家と生きている家がある」と言います。確かにひと目見ただけで、大事にしてくれていることを感じられるような、まるで家までも家族の一員のような家は生きています。

世界の銘品「Miele」600mmの食洗機もアール津なら思いのまま

記念すべきテープカット

T様のご挨拶でアール津に決めた理由を伺いました。

ひとつは、「土地は一週間もあれば見つけられます」という言葉。半信半疑で会ったその日にサインはしたものの、私たちは何年も探しているのにそんな簡単に見つかるわけがないと思っていたそうです。

T様は数年前から電柱の支柱が壁に突き刺さっているこの土地が気に入っていたのですが、どこに聞いても取り外すことはできないとのお話で諦めていたのですが、これが取り外せると返事が来たことに驚かれたそうです。

ふたつ目が、どの会社の完成見学会に行っても子ども達がすぐに帰ると言いだして、どうしようも無かったのに、アール津の見学会だけは子どもが嬉しそうにしていたそうです。

「健康」のことを「人生が豊かに変わる家」の最重要課題として取り組んでいるアール津のコンセプトはこのことなんだなと気づかれたそうです。

確かにアール津の完成観賞会では、どの子どももすぐに靴下を脱ぎ、床にゴロゴロ転がりたがります。子どもの方が大人より敏感なんでしょうか？

世界三大銘木のウォールナット無垢材

最高級アメリカンブラックウォールナット無垢材は大迫力ですが、タイルとのコントラストが効いていてお互いを引き立て合いますね。

ガラス扉にてオシャンに決められたバス

タカラスタンダードの鋳物ホーローバスにて、異次元のバスタイムが待っています。体温を１度上げて免疫力を付け、子どもたちに強い身体をつくってあげて下さい。このお風呂を味わってしまうと、もう他のお風呂には入れないとまで各オーナー様は仰います。

このメーカーも驚くほどのピッタリサイズに計画された南海プライウッドの「ウォールゼットノエル３」。抜群の収納量にて、綺麗に収まります。先日からT様は無印良品の収納BOXを次々と購入されており、美しく収まるのが楽しみで仕方ない様子です。

大きな課題の良質の睡眠を狙って、使いやすく安らぐ寝室を演出。足元のグレアレス・ピンスポット照明や天井クロスにて、とても落ち着く空間となりました。

今回の現場は、タイルや塗装を多用したため、ひとつの職種だけでなく、皆の協力が無いとつくれない現場でした。

例えば洗面台を設置するために、壁タイルの左官屋、水栓などの給排水の水道屋、大工、家具屋、電気屋と一緒になり、頭を捻りながらひとつのものを作り上げるのです。

それぞれが忙しい中で日を合わせ、こんな素敵なものがつくれたことは、今後の自信となり、何よりも強いチームワークが築けたと感じます。

このチームワークこそがアール津の生命線ですので、一般の方にいつかは「家の差は、職人の差」であることに気づいてもらえるように頑張りたいと思います。

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家の差は、職人の差

「家の差は、職人の差」ということは、この業界にいる人の誰もが知っていることですが、皆あまり口にはしません。

私たち工務店は、大手量販メーカー様のように家を売るだけではなく、実際に建てないといけません。そして何十年も大きな不具合無く暮らしていただかないとダメなのです。

そこで問われるのが、やはり職人の腕の差となります。

正確に言えば、腕の差というよりも「思いの差」が大きいのかな？と思います。

この「馬鹿になれる家」様では、ほぼ４方向から見える住宅ということで、どの角度からもプロポーションを整える必要がありますが、そこはさすが建築家矢橋徹先生ならではのスタイリッシュなエッジの効いたデザインにて処理されています。

この画像を見て、オッ！と気づかれた方はかなりの建築通。

ガルスパン外壁はややもすると、倉庫っぽいとか言われてしまいますが、それは角に入るコーナー材で枠ができてしまうことも起因します。

このツートンカラーの住宅では、黒い部分はコーナー材が目立たないのでそのまま使用し、白く引き立たされた部分のコーナーは、この画像のように曲げ加工を施しました。

ほとんどの方が、この住宅のスッキリ感は感じるとは思いますが、どうしてそのように見えるのか？に気づく方は少数かと思いますね。

昨日までの完成観賞会においても、お客様はなかなか住宅の本当の比較どころを知りません。

もしご興味のある方は、「個別：賢い家づくり勉強会」にいらして下さい。住宅を見る目や基準（モノサシ）を手に入れることができると思います。

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完成観賞会終了「家族に甘える家」

「家族に甘える家」完成観賞会最終日。本日も超満員の賑わいになり、外は一時時雨ましたが、エアコン無しでも暑かったくらいです。

住む前に隙間を埋めたいとのことで、IHクッキングヒーターやトイレ、洗濯パン、お風呂にメンディングテープも貼り、もう引っ越しの準備も万全です！

今回も１点の悔いも無く持てる力の１００％を出し切りましたので、私たちにとっても大満足の住宅ができあがりました。

うるさすぎるくらい賑やかで、子どもたちが喜んでいる姿が見れることが嬉しく、思い返せばうまくこの土地を一瞬で手に入れることができた運命に感謝ですね。

欲しい土地が見つからない、探せないと悩まれる方は多いのですが、アール津にお任せいただければわずか１～２週間で決定します。

このＴ様の土地も、一般の方には電柱が石垣に刺さっていて、元の持ち主様が数年間取外しを交渉してもダメだったこともあり、売れずに残っていた土地ですが・・・

こんな風に解決できてしまいます。ご相談先は、実は不動産屋さんでも中部電力でもなく、我々建築会社だったんですよね。

道行くご近所さんに、こんな風に土地が造り直せるならば、うちが買えば良かったと何件も言われました。この解体造成費用を足しても他よりも安く買えていますからね。

皆様が特に驚かれていたのが、このkitchenhouseの巨大なキッチン。数年間キッチンハウスの年間納入台数日本一を獲得しているアール津だから成せるもの。

今回、キッチンの内部に蓄熱暖房機も収めるといった全国初の試みも大成功です。夏場はカバーが付きますので、蓄熱暖房機の存在もなくなります。

将来半分仕切れることも視野に入れた子ども部屋。17日の引渡後には、ここがおもちゃで埋め尽くされるそうです。

壁紙や、収納取っ手もインスタ映えするようにひと工夫。これからのＴ様のインスタを見るのが益々楽しみになります。（InstaID：yktk726）

そんなこんなで完成観賞会も終了しました。

大切なお家を貸してくださったＴ様、ありがとうございます。おかげさまで、また新たに２棟の建築が決まりました。

次回の完成観賞会は、4/11・12　住宅兼美容室「馬鹿になれる家」。

アール津がつくればツートンカラーもこんなに美しい佇まいとなります。これまた男子が好きそうな大人カッコいい住宅となりますので、お楽しみに！！

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「家族に甘える家」完成観賞会

本日は、「家族に甘える家」完成観賞会。朝から晩まで絶えることのないお客様で賑わいました。

アール津の家を初めてご覧になられたお客様は、とても驚かれていましたが、私たちが建築家とつくる家は、１棟１棟がまるで違うものができあがりますので、これがアール津の家！といった特徴や雰囲気があるわけではありません。

すでにアール津の家にお住まいのオーナー様方も沢山来場され、素敵だ素敵だとお褒めいただきますが、最後に帰られる前には皆様口を揃えて「でもやっぱりうちが一番いいな！」と仰られます。

暮らしに合わせたデザインですので、他の人には受け入れられにくいものがありますが、この家もＴ様にとってはどこにも負けないオンリーワンの住宅です。

オーナーのＴ様は、終始家におられますので、明日のお客様も聞きたいことがあればぜひＴ様にお尋ね下さいね(笑)

美術館のようなお家がテーマでしたが、それを見事に叶えた建築家吉田豊先生の手腕も実物を見たらひと目でわかります。

早くもオーナー様の子ども達は楽しすぎるようで、すでに破壊する勢いで走り回っていました。壁に穴を開けないか？冷や冷やです（汗

明日も沢山のご来場をお待ちしております！

★完成観賞会ご予約開始！！

【ご予約状況】ご予約→http://lien-house.com

3.15(日)10時-12時　残1組　J様、T様

3.15(日)13時-15時　残1組　T様、K様

3.15(日)15時-17時　残1組　H様、Y様 

※場所につきましては、ご予約後にお知らせいたします。

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明日から完成観賞会「家族に甘える家」

「美術館のような住宅に…」との要望で始まった家づくりもいよいよ大詰め。明日から２日間完成観賞会が行われます。

沢山のお客様にお楽しみにされている様子で嬉しく思います。コロナも心配されますが、不特定多数の人が集まる見学会ではございませんので、安心しお出掛け下さい。

HySTORONG工法の誇る「内外基礎断熱」だからこそ実現できるタイル張りフロアは、美しく、今回採用したのは600角というとても大きなもの。まさに一般的な規格住宅とは一線を画します。

注目を集めるであろうキッチンは、もちろんアール津標準の「kitchenhouse」ですが、奥様のこだわりにより、様々なオプションを追加し、まさにフルオーダーのオートクチュールの１点ものに仕上がりました。

奥様はそれに合わせて、アール津オーナー様に大人気の「BALMUDA」のトースターや電子レンジも揃えられたそうです(笑)

私たちの家づくりは、ゼロベースから始まるもので、お客様個々に合わせた個性的な住宅となります。

どれだけ一般的な間取り集や住宅設備、施工例を探しても見つからないものばかり。だからこそ面白く、すでにアール津にお住まいのオーナー様方々も沢山観賞に訪れます。

つまり「見ないことには、わからない」住宅となります。

しかも、こんな住宅がこんな価格で建築できるのは、アール津だからこそ。

今回も県内外同業者様、建築家が沢山勉強に来られますが、その技術のひとつひとつはアール軍団と呼ばれる職人たちが精魂込めて創り上げたもので、簡単に真似できるものではないと思います。

違いがわかる大人の方にぜひ見て欲しい住宅が完成しました。

まだ少し空き時間はありますので、ぜひご予約を下さい。

★完成観賞会ご予約開始！！

【ご予約状況】ご予約→http://lien-house.com

3.14(土)10時-12時　満席　T様、M様、K様

3.14(土)13時-15時　残1組　K様、Y様

3.14(土)15時-17時　残1組　M様、O様

3.14(土)17時-19時　残2組　D様

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3.15(日)10時-12時　残2組　J様

3.15(日)13時-15時　残1組　T様、K様

3.15(日)15時-17時　残1組　H様、K様 

※場所につきましては、ご予約後にお知らせいたします。

■アール津オフィシャルホームページ→　http://lien-house.com

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