土地決済は腱鞘炎になる説

本日は松阪市上川町で建築をされるＮ様の土地決済。つまり土地代金の支払日でした。このお金の受け渡しの瞬間から、Ｎ様所有の土地となります。

お金の受け渡しといっても、振込伝票を記入するだけで沢山の現金を目にすることはなく、一旦Ｎ様の通帳に入ったお金が一瞬にして移動していくだけです。

Ｎ様のご要望に合った土地を分譲地開発中から目をつけてご紹介し、即日に決めていただきご契約。分譲地の完成を待って即支払いとなりました。

最近は皆様、字を書くといった行為をあまりしないので、文字をド忘れしたり、間違えたり、何枚も何枚も書類を記入しますので、途中、疲れて手を振る方がほとんどです(笑)

慣れない手続きで大変ですが、アール津ではそのほとんどを付添いますのでご安心くださいませ。

今回は、まだ確定してはいませんが消費税ＵＰの直前ということで、Ｎ様にもご協力いただき８％のままで建てれる段取りとなりました。

この家は、もう３０日に着工！

なんと土地を購入して２日後に着工なんて、この業界の方ならばそのスピードに驚かれることでしょう。

さあ、楽しみはこれからです。

★緊急開催！銀行員が驚く「住宅ローン初耳学」

6/30(日)13:30-16:00　メッセウィングみえ（中研修室）にて開催

詳しくは→https://rhouse.hatenadiary.jp/entry/2019/06/18/144043

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■アール津オフィシャルホームページ→http://lien-house.com

 ご予約電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

メール→info@lien-house.com

※駐車場は、「居酒屋CINDY（津市乙部１４-１６ ）」の「駐車場右寄（きりんビル側）」をご利用ください。

（受賞履歴）

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

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■完成観賞会「許し続ける家」7/13(土)・14(日)

■完成観賞会「気に留めない家」7/20(土)・21(日)

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匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

（質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。）→info@lien-house.com

■合計４９ご家族様のオーナーズ・ブログも好評です。
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■「完全予約制」お客様との信頼関係の証！お客様の住んでいる家全棟公開中
ご予約はコチラ→http://form1.fc2.com/form/?id=758792

R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

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なんと同じ大工が２棟同時上棟！

もしかすると全国初の試みかも知れない、同じ大工５名だけによる２棟同時上棟が無事に完了しました。

一般的に上棟というと大工が７～８名などと揃うわけですが、数年前から棟梁と話し合いを重ね、応援大工を呼ぶことなく自分たちの手でやろうと目指してきました。

いつの間にか、４名いれば上棟ができる体制が整い、今回はついに２棟同時にできるんじゃないか？と挑戦しました。

ここまでたどり着くと、私にできることはただひとつ。

命懸けで頑張ってくれる大工の精鋭たちを朝一番で敬意を持って迎えてあげることだけ。

彼らがいないと、私たちの思い通りの住宅をつくることはできないからです。

７時４５分にはＴ様にも来ていただき、記念すべき１本目の柱を建てドリフトピンを打ち込んでいただきました。

お天気も不十分でしたので、不慮の事故などないように皆が顔を合わせ、この日の健闘を誓い上棟スタートです。

ＬＤＫの大空間、勾配天井が姿を現し、嬉しかったですね。

この家は、香川県の建築家フジタオサム先生の作品。いつも先生の作品は難しくて、大工一同首をひねりながら、作業を進めていました。

これがこの住宅の肝となるコアの部分。

収納部分を一か所に集めて建物のコア（核）とし、これを「耐震壁」や「構造部材」として活用する建築設計手法を利用した設計です。

これにより耐震性能などを高めながら、コア以外の居住空間は自由に設計できる利点があり、大空間のＬＤＫなどを実現しました。

残すは屋根部分となると、棟梁はおもむろに移動。

なんともう１棟をひとりで上棟を始めました。

その前に綿密に次の工程を考えた資材の間配りを始め、動き始めたら一気に仕事が進む体制を取られたことがプロです。

こんなに床の上が片付いた上棟現場なんて見たこともありませんが、これによりたったひとりでもスムーズに移動ができ、どこでもササっと脚立を立てれるわけですね。

あまりの手際の良さに、別棟で作業をしている４人の弟子たちも途中手を止めてあんぐりと見とれている場面もありました。

「さすが親方です」って声も聞こえました。

クレーンオペレータもひととおりの作業の合間に、大工の手伝いをしています。

クレーンの操作をするために来たのではなく、家をつくりに来たという感覚が私たちアール津には浸透しています。（ここまで来るのに数年かかりましたけど...）

見事、そのほとんどをひとりで片づけちゃいました…。

そんなことある？って感覚で、余所の大工から見たらまるで狂っていますが、やればできることをこんなに体で見せつけられたら、もうカッコいいという言葉しか出てきません。

２棟同時に上棟することにより、多くの経費を削減することもでき、その分お客様の暮らしにお金を使ってもらえます。

棟梁の車には、「俺たちは人の暮らしをつくる大工だ！」ってステッカーが誇らしげに貼られています。

車もカッコいいけど、その仕事ぶりには本当に惚れ惚れします。

アール津の大工と一緒に家をつくりませんか？

Ｔ様、本日はおめでとうございます。

一日一緒に上棟を眺められていかがでしたか？

完成までしばしお待ちくださいませ。

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つなぎ融資って知ってる？

初めての住宅ローンは知らないことばかりで戸惑うと思います。

そこで出会う銀行員もまたお堅い仕事で賢そうに見えるので、まさか騙されるとは思っていなくて言われるとおりに手続きをしてしまう人がほとんどです。

たとえば、仕組みも知らないで本当は必要の無かった「つなぎ融資」を受けてしまう人もいます。

これだけで月に３万程利息もかかってくることでしょう。

住宅ローンは一般的に「完成した建物にのみ」融資するローンです。

ところが、建売でなく新築工事を行って住宅をご購入する場合、着工金３割、上棟金４割、完成時３割などの支払いが必要となってきます。

この金額を自己資金で負担するのが難しい場合に利用できる融資が「つなぎ融資」です。

「住宅が完成する前に必要な資金」を一時的に立て替えてくれるローンで、つなぎ的な役割をすることからこのように呼ばれています。

住宅ローンが実行されるまでは「利息のみ」を支払い、住宅の引き渡しのタイミングで住宅ローンを使って清算するというのが、つなぎ融資の一般的な仕組みです。

金利は住宅ローンと比較すると相場で約2～4％と、少し高めに設定されていることが多く、ローンの事務手数料なども別途必要になる場合がありますので、注意が必要です。

これを使わないで家を建てる方法ももちろんございます。

そのあたりも次回の「住宅ローン初耳学」ではお話させていただきますね！

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えっ！サーキュレータを使っていない？

いよいよ本格的な梅雨到来ということで、蒸し暑い日が続きます。

そうなるといよいよエアコンの出番ですね。

アール津では標準で２３畳用のエアコンを１台付けていますが、冷たい空気は下に溜まるのでどうしても２Ｆとか上には昇りません。

そこで活躍するのがシーリングファン。

意匠的なカッコ良さもありますが、この風を下向きに送ることにより下に溜まった冷気を拡散させます。

また、天井のファンによって作られた微風は、人間の肌の汗の蒸発を促進し、体の自然冷却メカニズムをより効率的にしますので少し涼しく感じることでしょう。

それよりもさらに活躍するのが人気のサーキュレータ。

扇風機は広範囲に幅広く届く風を起こすためのものですが、これは直線的で遠くまで届く風を起こしてくれるため、冷気を好きな場所に導けます。

また、乾きにくい洗濯物を乾かす際にも力を発揮してくれるので、主婦の強い味方ですね。

参考までに電気代の安い扇風機・サーキュレーターが欲しい場合は、本体価格は割高になりますが、DCモーターが搭載された機種を選ぶと電気代を安く抑えられますよ。

おそらく２時間１円程度で済ますことができます。

あちこちの部屋でエアコンをつけるのではなく、上手に冷気を導いて空気を循環させる暮らしを目指してくださいね。

あちこちのサーキュレータのサイトでは、上手な循環のさせ方が描かれていますので研究してみてください。

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仕様決め

昨晩は、津市久居西鷹跡町にて建築をされる「空をまとう家」様のご紹介によるＭ様の最終仕様決め。

まだ産まれたての赤ちゃんが居るため、事務所まで来ていただくのも不便でアパートに訪問しての打合せ。

「仕様決め」とは、外壁は何にする？クロスは？キッチンの色は？など全ての項目を埋めていく作業になります。

アール津では、お客様の好みのテイスト等きちんと理解していますので、2時間もいただければ全てが決まりますが、一般的には30時間程度費やす作業となり、大変ですがとても楽しい時間です。

Ｍ様は、プラン確定後にちょうど出産という人生の一大事を迎え、新築についてはしばし休憩をしていましたが、無事に元気なお子様を出産し、再始動となりました。

とても広いランドリールームなど、とても充実した生活環境の家となりますが、蓄熱暖房機や天井スピーカーなど付属品も贅沢三昧の素晴らしい仕様。うらやましい限りです。

この住宅は7/11に着工し、8/2に上棟を迎えます！

さあ、またひとつ楽しみがスタートです！

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日曜日でも集まる職人

本日は、松阪市上川町で建築のＮ様邸地鎮祭。

日曜日にも関わらずこれだけの人が集まるのがアール津の地鎮祭。

Ｎ様、本日はおめでとうございました。

皆で神様に手を合わせ、Ｎ様家の益々のご繁栄と私たちの工事の安全を祈願し、この地に住宅を建てることのお許しを願いました。

あっと驚くスピードでこの日を迎え、今月２８日に土地決済（土地のお金の支払い）そして３０日にはもう着工いたします。

完成は１０月２０日ということで、もうしばらくの辛抱ですが楽しみにお待ちください。

これくらいの子どもならば、きっと何だかボヤっと覚えてくれていることでしょう。

しかし梅雨の合間に雨にも打たれずに、とても良い地鎮祭でした。

本日は、ありがとうございました。

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デザインを極める

昭栄建設様完成見学会現場にて

本日は、とても仲の良い伊勢市の昭栄建設様（アールプラスハウス伊勢・松阪）の完成見学会へと勉強に行ってきました。

デザインは細部に宿りますので、この業界で言う「おさまり部分」のディテールを勉強しに行ったわけです。

工事の際に、

この角はどのように処理をするのか？

窓周りはどのように止めるのがカッコいいのか？

例えば、この写真で言えば、キッチン横のタイルを張った際に両サイド端っこはどう留めるのがカッコいいのか？

などなど、建築はお客様に説明をしていたら一週間あっても終わらない程の細かな部分が沢山あるわけです。

実は、そこはお客様には説明しない部分だから、自分たちが楽なように、楽なように造るのが一般的ですが、私たちのようにデザインにこだわる連中は、そこが腕の差の見せどころとなるわけですね。

こうして仲の良い工務店があると、互いに切磋琢磨し勉強をすることができますが、これも一般的にはライバルであり、契約を取った取られたの世界でしょう。

実は、来月には志摩市にて昭栄建設様と共同で取り組む新築があったりと、とても良い関係が築けていることを嬉しく思います。

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