住宅ローンが借りれない件

家を建てることを考え始めたら、まず最初にすることは「住宅ローン」の事前審査。これしかありません。（現金でご購入される方は問題ありませんが、その場合でも住宅ローン減税を受けるために借り入れを起こす方がほとんどです。）

この住宅ローンが通らない…場合がもちろんあります。

その原因は

・何らかの支払い延滞記録がある（過去24か月分を審査されます）

につきます。

しかも、3ヶ月以上の延滞があると、個人信用情報に「異動」と記録され、これは支払完了後５年間は消えることがありません。

最近は、アパートの家賃もクレジット会社を通していることが多く、また携帯電話も電話機本体を割賦販売にて毎月の支払いに上乗せされていることがほとんどです。

これらの延滞があるだけで状況が厳しくなるわけです。

将来家を持ちたいと考えられたら、とにかく支払いだけは遅れないように注意しましょう。

そのほか注意したいのが健康状態です。

最近大きな会社は毎年健康診断を受けていることと思いますが、これで団体信用生命保険に加入できないような項目に引っ掛かっていると、銀行住宅ローンは借りることができません。

借りることができる方法もありますが、保険無しで住宅を購入することとなり、それは奥様がとても不安になることと思います。

毎年、これに引っ掛かり、生涯もう住宅は購入できないと判断されるご家族も少なくありません。

最近は若いのに「痛風」や「糖尿病」なんていくらでもいますからね。

建てれる時に建てないと、生涯家を持つことができなくなる可能性が少しづつ大きくなっていくことに気づいてくださいね。

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 ご予約電話→059-229-7200（留守の際は転送されます）

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（受賞履歴）

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

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R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

土地を探せない営業マンなんて用事が無い件

売れない住宅営業マンと話をしていると、「このお客様は、土地さえ見つかれば決まるんだけど...」って話をよく聞きます。

コンサルタント業もおこなっている私から見れば、正直、土地も見つけ出せない営業マンってどうなの？って思ってしまいます。

この業界でそこそこ認められる営業マンであれば、毎日のように不動産屋さんから土地の情報が流れてくるのが普通です。

実は、お客様のご要望に近い土地を選択することなど、とても簡単なことです。

先に書いた「土地が見つかれば...」なんて営業マンは、おそらく皆様と同じようにWEBにて土地を検索しているだけでしょう。

下手をしたら、人生がかかっている真剣な皆様の方が詳しいのかも知れません。

ただ、お客様の要望を満たす土地をいとも簡単に探し出してくる営業マンは、簡単に無料では動いてくれません。

おそらく常に沢山の物件を抱えていますので、お約束をいただいたお客様を優先して動いているはずです。

逆に言えば、お約束をいただいたお客様をないがしろにしないから、売れている営業マンなんでしょう。

契約をしたら、スタッフへ「はい、パス！」なんて営業マンは、面倒な土地探しなどせず、すでに土地をお持ちのお客様ばかりを追いかけているのでしょうね？

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固定金利か変動金利か？

住宅ローンを借りられる際に、皆様が悩まれるのが「固定金利」か「変動金利」のどちらにすれば良いのか？ということ。

実は、過去のデータを見ても、この先の推測をしても、どちらが得かなんて議論にもならないほど、明らかです。

お客様は一生に一度のことなので、わからなくて当然ですが

そうすると、何でもWEBで調べる悪い癖が出てしまうことと思います。

実際に検索してみるといろんな意見があることに驚きますね。

一般的なお話でも、何かを引用した際にはその「参考文献」は何なのか？

何か資料を見せられたら、その出処や根拠を示さないことには易々と信じてしまってはいけません。

ネット販売では、どこかの大学教授や有名人を引き合いに出してきますが、それだけ商品に自信が無いことの証明でしょう。

住宅ローンに関しては、数字が明らかに結果を出してくれるものですから比較的簡単に判断ができますが、そこをきちんと精査してくれない営業マンから家を買えばとんでもなく損をしてしまいます。

同じ職場に勤めていて、同じ銀行にて同じ金額を借りても、金利は驚くほど違うこともあるのです。

おそらく総額で200～300万円は差が出るでしょうね。

お金のことはブログ上では書ききれませんので、近々「銀行員が驚く住宅ローン初耳学」をやらせていただきます。

日時、場所等わかりましたら発表しますね。

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土地を見るのは難しい

まもなく造成が完了する鈴鹿市自由が丘のＴ様邸分譲地。確認作業に走りました。

一般の方には判断がつかない土地の高低差や上下水道、電気の引込みなど、先にしっかりと点検をしておかないと、追加追加でいくらかかるかわかりません。

先日もある土地で下水道は引き込まれていましたが、その管に土が詰まってしまっているといったトラブルも見つかりました。

不動産屋さんも建築のことはわからない方が多いので、先に私たちがチェックをしてからのご購入が良いと思いますよ。

土地の販売価格は、あくまでもそこを販売するだけの価格であり、その後の家を建てるための造成費用や地盤改良費用は含んでいませんし、その他にも費用はかかります。

・仲介手数料

・所有権移転登記費用

・収入印紙

・固定資産税

・不動産取得税

また、銀行ローンを借りる場合はこれに

・抵当権設定費用

・収入印紙

・保証料

・事務手数料

が必要となるのです。

いろんなことに注意を払わないと失敗の元となりますが、それこそ一般の方では不可能です。

今日も、一週間前にお約束をしたＭ様の土地をしっかりと見つけることができました。おそらく一発で決まるものと思います。

然るべき方法で、然るべき調査を行い、建築計画が立てられれば、土地探しも一発で決まります。

あとは、土日ですので先約が入ってしまっていないことを願うばかりです。

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「眞心を確かめる家」お引渡し

昨日は、鉄骨３階造「眞心を確かめる家」のお引渡しでした。

本当に語るには短いほどの様々な「ご縁」を感じたＫ様の住宅が完成しました。

人間誰もが眞心を持つわけですが、

自分の行った事は自分に戻って来るという「円の法則」に気づけば誰もが幸せになれます。

優しくした分だけ、必ず人に優しくされますし、

怒った分だけ、必ず人に叱られます。

善は善として戻って来る、悪は悪として戻って来る。

善は悪にならず、悪も善にはならず。

何事も円を描き戻って来ると感じます。

つまり、一日中優しくしていれば、一日中人に優しくしてもらえます。

とても単純なことです。

この家は、自分自身のためというよりも

定年退職を迎えた後に、何か社会に貢献できないかと考えた末に建てられた住宅。

不登校児や子育てに悩まれる親のカウンセリング

また、映画館にも負けない音響を誇り、卓球もできてしまうような広いホームシアター

津の花火も見渡せるこれまた広いバルコニー

ここに居れば、気持の切り替えもでき、

きっと人に優しく接することができるようになります。

子育てで悩まれる方は、ぜひアール津にお声かけください。

「眞心を確かめる家」をご案内させていただきます。

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R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
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カーテンはとても難しい

新築をされると、まずはカーテンが必要になりますがその選定はとても難しいものです。

よく勘違いをされるのが、既製品の安いカーテンを買えばいいや！といったイメージですが、既製品のカーテンで窓の寸法にそのまま合うものは限られており、やはりオーダーが必要となります。

おそらく家一棟で最低３０万円はみておいてくださいね。

その種類も、

ダブルカーテン、ロールスクリーン、ブラインド、バーチカルブラインド（画像のもの）、シェード、プリーツスクリーン

と沢山あるわけです。

さらに、「自然光の量」「内外からの視線の調整」「室温」「防音」と機能性にも選択肢があり、簡単にはいきません。

もっと言えば、カーテンを洗う方はその材質の縮みなども計算に入れておく必要性も生まれてきます。

この中で特に注意を払いたいのが「自然光の量」ですね。

いわゆる斜光というやつですが、真っ暗で寝たいのか？朝日を取り入れて起きたいのか？が重要です。

これは予め設計前に知っておかないと、完全に斜光をするカーテンの取付ができない設計になっていたりすることもありますので注意が必要ですね。

アール津では予め建築家と私たちが様々な暮らしを想定し、考えておりますので、このような失敗も起こりません。

暮らしをデザインするとは、こういったことも含まれているのです。

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自動調理ができるって本当？

「空をまとう家」建築家：矢橋徹先生(熊本県在住)

最近は何でも自動自動の時代ですが、調理だって自動になりつつあることをご存知ですか？

アール津標準のガスコンロ「DELICIA」を使えば、プロ顔負けの料理が簡単にできてしまうのです。

「オートメニュー」と呼ばれるそれは、あらかじめデリシアのバーナーとグリルに設定されている自動料理メニューなのです。

左右の大バーナーには、人気のある「ハンバーグ、焼き餃子、煮魚、里芋の煮物、茶碗蒸し」の5種類が予め設定されており、さらにスマホを利用したデリシアプリでは、最新のレシピをどんどん追加することができるのです。

例えばハンバーグなら、下ごしらえしたハンバーグをフライパンに並べ、オートメニューでハンバーグと焼き加減（弱め、標準、強め）を選んで点火するだけ。

火力はデリシアが自動で調整し、ひっくり返すタイミングでブザーが鳴るので、ブザーが鳴ったらハンバーグをひっくり返し、あとは焼き上がりを待つだけといった簡単なもの。

デリシアが自動で調理してくれるから火加減が苦手だったり、いくつもの料理を同時に作る際に重宝しますね。

※注意：オートメニューを使用する際のフライパンや鍋はメーカー推奨の材質やサイズをお使いください。

最近は働いている女性が多く、料理が苦手といった奥様が増えましたが、この魔法のコンロがあれば子どもが大喜びする美味しい調理ができるはず。

挑戦したい気分になりませんか？

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（受賞履歴）

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部２年連続全国３位受賞

・2015.R+house全国大会個人の部全国２位受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績４年連続全国１位受賞

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