家具

「長閑に暮らす家」様のキッチン背面収納。家具屋さんのオーダー品。

新築となると、その間取りや外観にばかり目が行きますが、やがて話が煮詰まってくると今度はその付帯するものに目がいきます。

そう、住宅って建物が全てでは無いのです。

外構やカーテン、家具、家電…

全てが揃ってこそ「家」になるわけです。

画像の食器棚は家具屋さんの造作によるもので、オーク材の年輪が見事に綺麗に揃っていて素敵です。

家電は壊れますが、家具はおそらく一生使いますから、お金をかけても良いところです。

昔の家は、一般的なニトリのような家具屋さんが少なかったものですから、こうしてオーダーしていましたが、最近はめっきり少なくなったような気がします。

アール津の家ではあらかじめ大工さんによる造作でつくってしまうものが多いのですが、正直に言えば、やっぱり大工は大工であり、家具屋さんは家具屋さん。

餅は餅屋というやつですね。

予算の都合もありますから、大工に骨を折ってもらうわけですが

本当は造りつけてしまうのではなく、こうした家具を置かれると家の品格がワンランク上がりますね。

もちろん、地震の際には造りつけの方が良いかも？なので地震対策も必要ですが、最近の家具屋さんはこのあたりもしっかりしています。

ご興味のある方は、ご相談くださいね。

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匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

（質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。）→info@lien-house.com

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工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

質より量

ややもすると昨今の建築会社は「質より量」を求めます。

質の良い住宅をつくるには手間がかかってしまい、早い話が儲かりません。

こういった意識はとても敏感に職人に伝わり、「ああこの建築会社は、利益優先主義だ」とか、「あそこの建築会社は、本当に家づくりが大好きな連中だ」とか、わかってしまうわけですね。

最近はそうした利益優先主義の建築会社が多くなったため、職人にも伝染してしまい、「質より量」といった職人が増えてきているのが事実でしょう。

仕事に張り合いも何もあったものではありません。

合言葉は「さっさと仕上げて、次の現場に行こう」となるわけです。

最近の建築現場では、大工さんは「坪いくら」で動いています。

そうするとなるべく日を掛けない方が利益が出る仕組みになります。

さっさとその現場を終えて次の物件へ！という図式が成り立ってしまうのです。

とても残念なことですね。

私は、「自分にしかできない仕事」を持っている人が大好きで尊敬します。

そういった職人を集めたくて努力しています。

昔の大工は、月に２回15日と月末が休みだったと聞きます。

最近は、土曜や祝日は出ていますが、日曜日が休みといった職人が多いように思います。

ところが実際に現場工事を行っていると、やっぱり月に2回くらいしか休みが取れないのが普通でしょう。

しかも家の用事が無ければ現場へと走ります。

そう、選ばれし大工は「仕事があることが幸せ」だと言うのです。

できる大工は、私たち建築会社が休み無しで働いて仕事を取っているのに、のんびりパチンコでもしていたらバチが当たるなんて考えているのですね。

アール津では、「量よりも質」です。

その価値がわかるお客様に来ていただき、人の気持ちのこもった住宅に住んで欲しいなと思っています。

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ルーフィング

上棟時の最後の仕上げは、屋根のルーフィング敷きになりますが、この作業を見ているだけでも建築会社の姿勢はわかるものです。

一般の方は、雨から屋根を守っているのは屋根材だと考えていると思いますが、屋根材は雨が直接進入するのを防いでいるだけであって、家を雨から守っているのはルーフィング(防水シート)なんです。

屋根材の役割は外観を見栄え良くするのと、直接雨を進入させないことです。

実は、屋根材はいわば滑り台のように雨を流す役割しかなく、完全に雨を進入することを防ぐことはできません。

このように進入してきた雨から家を守るのが、ルーフィングの役目です。

そんな大切な部材であるにも関わらず、その施工には「？」がついてしまいます。

それは、タッカーと呼ばれる大きなホッチキスみたいな針で野地板にパンパンと叩いて留め付けていきます。

ちょうど、ホッチキスの受けの部分を開いて、針が出てくる方で屋根に叩きつける感じですね。

ホッチキスが留め損ないがあるように、このタッカーもルーフィングに直角に綺麗に当てないと針が曲がったり、潰れたりと雨水の侵入の原因に成りかねません。

私たちはこのことを嫌い「粘着式」、つまり裏に糊が付いたシール式になっているルーフィングを使います。

気になる価格は、

安いアスファルトルーフィングで20M、5,000円くらい

粘着式の改質アスファルトルーフィング（ゴムアス）で20M、10,000円くらい

約2倍ですね。

正直、屋根屋さんに聞くと、

ルーフィング材に何を使うのかは、なんと屋根屋さんに任せていて自社は何を使っているのか知らない…なんて建築会社がほとんどだと聞きます。

そのことを危惧し、屋根屋さんが良い商品を提案しても、「それはなんぼや？」とお金の話になってしまい却下されるだけだと言うのです。

それはお客様にはわかりませんから、安い商品を使った方が利益が高いというわけですね。

建築の世界って知れば知るほど怖い世界なのです。

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透湿防水シート

新築仕様打合せの際に重要なことのひとつが画像の透湿防水シートの確認。

簡単に言えば、外からの水を防水し、内側の湿気を逃がす素材で、外壁等からの雨水の侵入を防ぐ二次防水となります。

画像のものは、米デュポン社の「タイベックシルバー」

併せて遮熱性能も持たせた世界最高峰の透湿防水シートですので、20年保証も付帯しています。

「モノタロウ」で価格を調べても、

タイベックシルバー50Mで税抜15,900円ですが、安価な商品は5,990円

比較するまでも無いことがわかります。

仮に1棟で6箱注文したとしたら、59,640円の差。

これで住み心地や住宅の劣化が全く異なるものになるわけですから、ここはお金のかけどころですね。

お金をかければかけるほど良い住宅はできますが、予算もあることですから

何もかも手に入れることは、なかなか難しいものです。

そう考えると、後から替えることが難しい箇所からお金をかけるべきだとわかってきます。

実は安価な住宅で結構な利益をあげている住宅会社は、住宅に使用している商品を説明したがりません。住宅は沢山の部材を使用し、つくり上げるものですから、抜きどころが沢山あるわけです。

どんな部材が使われている住宅なのか？くらいは知っておかないと、もしかしたら住宅会社の思うツボにはまってしまいますよ。

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2019年明けましておめでとうございます！

2019年元旦の一発目の仕事は、先日着工されました「何気ない家」様の基礎工事確認。この捨てコンクリートまでで仕事納めとなりましたが、建物の位置と高さが間違えていないか？念のために現場に足を運び、問題の無いことを確認しました。

町で住宅を見ていると、実はこの建物の高さを間違えたものを沢山見かけます。

きちんと建築計画段階において設計ＧＬを定め、建物の高さ関係の基本レベルとします。

そして、工事着工段階には、縄張りにて現況に応じて現場にて、BM（ベンチマーク）を定めて、設計GLのレベルを確定させるのです。

BM（基準高さ）は、例えば前面道路にある側溝の天端もしくは、マンホール蓋の天端など、簡単に移動できない箇所に設定します。

そして、設計がGL+500mmだとすれば、BM＝＋－０から、500ｍｍ上にあると言う事になり、基礎の立ち上がりが400ｍｍなら+900という計算が成り立ちます。

もちろん、建物は地面より高い方が水やゴミ等の飛散物等の影響などを受けにくいので良いとは思いますが、階段や土留めが必要だったり、なにせお金もかかります。

そのあたりも考慮し、最もバランスの良い点を取るわけですね。

午後は、本年１棟目の新築相談も受け、早くもアール津始動！

といったところですが、

アール津は今年もオーナー様と一緒に家づくりを楽しみ、自分の宝物のような生涯に誇れる１棟１棟をアール軍団と共につくり上げていきます。

また、今年もその品質を確保するために、契約棟数は年間２４棟と限らせていただきます。消費税UPなどの問題もありますが、例外は受け付けることができませんのでご了承くださいませ。

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幸せな1年間

とうとう今年もお終いですが、本日も早朝から夜までびっしりと接客に追われました。

アール津の年中無休「年末年始相談会」も、ついに一杯に埋まり、空き時間は以下のとおりです。

1/4(金)10:00-17:00

1/5(土)17:00-23:00

1/6(日)18:00-23:00

ご希望の方は、info@lien-house.comまでメールを下さいませ。

皆様、今年1年間は幸せに暮らすことができましたか？

新築をしたから幸せになるとも限りませんし、アパート暮らしだから不幸なわけでもありません。

不平不満が少なく、何事にも感謝できた際に初めて幸せを感じるものですね。

私は今年1年間、ただの一度も力を抜かずに持てる力の全てを出し切れた満足感でいっぱいです。

この達成感を胸にまた来年に臨んでいきたいと思います。

アール津にはアール津にしかできない家づくりがあり、そのバックには強力なアール軍団が支えて下さっています。

来年もきっちりと２４棟、美しい住宅をつくりたいと思います。

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検査なんて…

「間口を広げる家」様では、基礎の配筋まで完了。

第三者検査機関であるJIO様の配筋検査が混み合っていて、1/8に決定し、その検査を待ちタイトモールド型枠工事へと進んでいきます。

このJIO様の検査。

何だか「合格しました！」という、たいそうな記事も見かけますが...

もちろん第三者の目で再度確認することは重要であり、

鉄筋の太さやピッチ（間隔）は適切であるか？

完成時の基礎コンクリートの表面から鉄筋がどれくらい内側に入っているか？

鉄筋の連結部分の重ねが鉄筋の太さの40倍以上取れているか？

鉄筋を浮かせるためのスリーブは適切に配置されているか？

などなどを確認していただき、直した方が良いところがあれば直すということで、不合格ということはあり得ません。

そのための検査であり、これをきちんとクリアしないと瑕疵保険がつかなくなってしまいます。

検査項目なんて基礎屋さんは当然知っています。この鉄筋を組む鉄筋屋さんも当然熟知しています。

ですが、人間なのでうっかり「スリーブを１個置き忘れた！」なんてこともあるので、この検査は助かるわけです。

でもでも...

逆に言えば、検査項目に無い箇所も知っているわけです。

手を抜きたければ、どこでも抜けます。

簡単に言ってしまえば、コンクリートの強度ランクが低くてもJIOの検査とは関係のないことなのです。

コンクリートの強度はセメントペーストの接着力、つまり水セメント比（水とセメントの割合）によって決まります。水セメント 比が小さいほど（セメント割合の多いほど）、高濃度のセメントとなり、コンクリート強度は大きくなるのです。

耐久設計基準強度18N/mm2、つまり基礎仕様からして設計時点で「30年建て替えを想定」したものを建てている建築会社も多数見かけます。

それらのお客様自身は30年で建替え（住宅ローンは35年なのに）なんて想像もしていないと思うのですが、もちろん知らされていないことだから知りません。

建築会社からすれば、本音を言えば、「あなたの建てている家はローコストですから当然でしょう。」と言いたいところですが、言えないですよね。

良いものを安く手に入れるなんてことは、こと住宅に関しては不可能ですからよく考える必要があるのです。

「値切って特別安くしてもらったんだ」なんて、実は、安くあげるには、なんぼでも方法はあるのですから、きっと仕様を落とされているだけなので注意が必要ですよ。

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