お家のことを勉強するブログ

アール津からのお便り

モスグリーン

 

陶工房SORA様では外壁工事も終盤。モスグリーンのガルバ外壁が画像のように景色に馴染み落ち着きました。

外壁デザインを決める際に、単にカッコいいとか可愛いとか住宅単体で考えてしまうこともあるとは思いますが、このように街並みに馴染まないとそれは大人のカッコ良さとは思えず、美しくないかと思います。

 

何せ人間の目には、その住宅単体で見えるわけではありません。

その奥にある山々の景色、空の青さ、近隣の住宅、道路状況と人間のとても広い視野の中にまるで絵画にでも描いたかのように収まることが理想です。

 

建物が完成したらオーナー様はここに植栽を入れていくそうですので、その植栽が育つことも楽しみのひとつですね。

 

それにしても最近の外壁はブラックなど暗い色の方が多くなりました。少し前まではホワイト系が多く、大手量販ハウスメーカー様ではグレーやベージュが多かったように思いますが、これも時代の変化でしょうか?

 

ブラックは人に少し威圧感を与えてしまうことが欠点であり、その場合にも植栽などで雰囲気を和らげてあげることもひとつのコツでしょう。

 

白や黒を除いた好きな色のアンケート調査を見ますと、だいたいが1位はだんとつで「青」という結果になるそうです。

これは日本のみならず世界中でも言えることのようで、やはり「青い空」「青い海」が綺麗と感じるのは万国共通の意識なのかも知れません。

 

その割に青い外壁の家は少数なので、住宅には少し使いにくい色なのかも知れません。

 

 

■完成見学会予約状況■

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★アール津へのご相談(新築・リフォーム等)(土日等は大変混み合います。お早めの予約をお願いします。)

オフィシャルホームページ→http://lien-house.com

表紙にて空き時間をご確認の上、 

電話→059-229-7200(留守の際は転送されます)

メール→info@lien-house.com

へご連絡下さいませ。

※駐車場は、「居酒屋CINDY(津市乙部14-16 )」の「砂利敷き駐車場のなるべく右寄り(きりんビル側)」をご利用ください。

 

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■アール津の主な受賞履歴

・2023.第19回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞

・2022.第18回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第1位受賞

・2021.第17回優秀住宅研究会全国大会営業コンテスト第2位受賞

・2021.日本金属サイディング工業会施工例優秀賞受賞(全国ベスト6)

・2020.日本金属サイディング工業会施工例最優秀賞受賞(全国ベスト1)

・2015.R+house全国大会個人の部全国2位受賞

・2014.2015.R+house全国大会法人の部2年連続全国3位受賞

・2014.R+house建築家が選ぶベストアドバイザー受賞

・2014-2017.kitchenhouse納入実績4年連続全国1位受賞

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匿名で結構です。お家のことで知りたいことがあれば、ご質問ください。

(質問に対する回答は、質問者が特定できないように配慮した上で、このブログに掲載させていただきます。)→info@lien-house.com

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R+house津では、お客様の意に沿わない追客活動をすべて放棄します。
工務店とお施主様は相思相愛の関係でなければ良い家なんて建つはずもありません。
どうしてもアール津の家に住みたいと願われるお客様だけに資料等も送らせていただきます。ご了承くださいませ。

外壁のグレードアップ

 

画像のオーナー様の家は「総タイル張り」そう外壁の王様ですね。玄関に覗く木のように見えるものも木目模様のタイルです。

これにより生涯外壁をリフォームすることは無いかな?(部分的にコーキングが必要な場所はあります。)と思いますので、とても高額な外壁ですが生涯トータルコストで考えれば最も得な外壁かも知れません。

 

このタイルが劣化しにくいのは、吸水率が1%以下で最も水を吸いにくく硬い材質だからでしょう。そのことから変色・変形に強くてとても丈夫。雨風や強い日差しにさらされる外壁には適していると言えます。

 

欠点と言えば、その重量。

耐震性を考えれば、地面より高いところは軽ければ軽いほど有利かと思いますので、そこは欠点かと思いますが、それくらいしか欠点が見当たりません…。

場合によっては下地のボンド等が劣化し、表面が汚れたり剥がれたりすることもないとは言えませんが、早めの点検にて防げることかと思います。

 

Qhouseの外壁標準仕様は

S-Class:ガルバニウム(断熱材付)+板等

A-Class:ガルバニウム(断熱材付)+板等

G-Class:窯業系サイディング14mm(釘打ち)

ですが、どれもグレードアップは可能です。

 

G-Classの14mm窯業系サィディング(釘打ち)では、今時その仕様はあり得ないと言われることもありますが、それにはきちんと勉強した理由がありますので、コストを下げるためには、私はこれが正解だと思っています。

 

次回、完成見学会のO様邸はG-Classですが、グレードアップをし、IG工業のガルボウというガルバニウム外壁にて施工させていただいております。

 

これにより耐久性のみならず、断熱性能も大きく向上しているのです。

熱還流率をみると、約6倍もの断熱性能を誇りますので、一般的な窯業系サィディングよりも夏涼しく、冬暖かく保てることになるわけです。

 

自分たちのご予算に合わせて、グレードアップをし好きな注文住宅がつくれるのがQhouseの醍醐味かと思います。

ぜひ完成見学会にてお確かめ下さい。

 

 

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中古住宅の購入リフォーム


新築の金額、土地の金額が高騰したために新築を諦めて中古住宅を購入するといった方が増えてくるかと思います。そう、今全国的に空き家だらけで、

 

・不法侵入、盗難、放火の恐れ

・自然災害などで損壊の恐れ

 

があり、国もこのことを危惧し、2023年12月13日「改正空家対策特別措置法」が施行されました。

これにより管理が不行き届きの空き家は、固定資産税を6倍にするというものです。

つまり3万円の固定資産税がかかっている空き家ならば、18万円となります。

 

そうなる前の価値があるうちに手放してしまいたいと考える中古住宅が増えてくることでしょう。

 

でもそこで安易に購入してはいけません。それぞれの家庭に事情があり、それにマッチしていないものを購入してしまうと、結局は新築をした方が良かった…。なんてことになりうるわけです。

 

壁紙を張り替えて綺麗になったところで、壁内の柱が結露やシロアリにて腐っていては大変なことになるわけです。

まして手抜き工事が多いこの業界では、十二分な注意が必要なことでしょう。

 

料理でも歯医者さんでも上手下手があるように建築会社でも当然、上手下手があります。しっかりと見極めたいものです。

 

 

津市I様邸はご購入前に相談を受け、購入後にどれくらいお金がかかるのか?も試算相談をし、ご購入へと踏み切りました。

雨続きで思うように工事が進みませんが、今日はやっと雨が上がり外壁や屋根塗装工事へと進み出しました。

 

今回はリノベーションではなく、一般的なリフォームですが、それでもアール津ならではのアイデアを活かして洗面台の場所を移動します。

そのあたりの出来栄えをまたご紹介できればと思います。

 

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点灯テスト

 

04/06・07に完成見学会が行われるO様邸にて照明器具の点灯試験を行いました。考えに考え抜いた照明プランですが、後からああすれば良かった、こうすれば良かったが無いのか?とても心配になりますが、無事に計画どおりのライティングプランとなり、ホッとしました。

 

この家のLDKは一般的に多く見られるキッチンとダイニングテーブルがT字型に配置されるものですが、ややもするとこの形の配置の場合リビングが狭く感じてしまうことがあります。

それはソファーに着座した際に自分よりも背の高いダイニングテーブルが目に入ってしまうからです。

 

できるだけそうならないように設計をするわけですが、今回の暮らし的にはこの配置が最適だったので、他にて工夫を凝らします。

 

リビングの区切りとなる部分に柱を立てたり、TVボード面の壁に段差をつけて区切ったり、リビング部分を示すかのように間接照明を掘り込んだりとすることにより、目に見えない区切りをつけたわけです。

 

これでおそらくO様には狭く感じないはずです。

 

私たちの設計プランはそんなことを考えてプランニングしているわけで、それは図面上では感じられないことかも知れません。

でも完成してみれば、なるほどな!と思われるはず。

 

こういったことも建築設計の醍醐味ですね。

 

またこういったことは、それぞれのカテゴリーを順番にパスしていく作業スタイルだと、思うようにいかないことがあります。よほど意思疎通が取れ、お互いのプランの意図が読めていないと難しいのです。

 

アール津では一貫して私が全てに携わるスタイルですので、そういったチグハグな住宅にはなりません。美しい佇まいをつくるためにはとても重要なことかと思います。

 

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外構工事

 

松阪市A様邸では外構工事が始まっていますが、雨ばかりで思うように進みません...。ガレージに車を止める日が早くきて欲しいのですが、仕方ありません。

 

この家の外構工事は、フェンスだけでもL字型に35Mもありますのでお金が掛ってしまいます。広い土地は嬉しいけれど、外構費用がとんでもないですね。

一般的には、外構工事費は「建物建築費用の1割は見て下さい」と言われます。3,000万円の家ならば300万円です。

 

この工事も類に漏れず、値上がり値上がりの連続で留まるところを知りません。おまけに例の「働き方改革」のおかげで建設業もとうとう4月から週休2日制にしなければいけないということで、毎月同じだけの売上をあげようとするならば、やはり値上げしか打つ手がないのです。

 

それにプラスして賃金も上げなさいと言われていますが、中小企業の経営者にとってはもう国が何を言っているのか?理解もできません。

 

下手に賃金が上がったら、結局は買うものがそれだけ値上がりをするというだけのことなのにわからないのでしょうか?

 

建築だけでなく、自動車を見ても高くなりましたよね?

 

高くなったのに、内装等はだんだんちゃっちくなっていると感じるのは私だけでしょうか?おまけにホイールの径がどんどん大きくなり、タイヤ交換をするだけでもとんでもなく高くなってしまいます。

 

おかしな時代ですが、ボヤいていても始まりませんので、お客様の身の丈の中で最高のパフォーマンスを発揮するQhouse。私たちはこれに賭けるしかありません。

次回、完成見学会ででもその目でお確かめ下さい。

 

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仕様打合せ


本日は明和町にてQhouse G-Classを建築されるI様の仕様打合せ。床材はどれを使う?壁紙はどうする?窓の種別は?…等々を決める日です。

一般的にはこれに費やす時間は約30時間とか言われますが、アール津では超早く終わります。

 

今日のI様の仕様打合せ所要時間は何と1時間15分で全て完了!銀行手続きが終われば、いよいよ着工へGOとなります!

 

ここまでの奥様との顔合わせはたったの2回ですが、特徴的なテイストのファッションから、心豊かに感じる空間をイメージしての御提案でした。

シンプルでいて何だかカッコいい。そうまるで大谷選手の奥様的な雰囲気でまとめてみました。

 

何せお父さんが私の同級生友人ですので、何となく好きなものが掴めます。

 

最も特徴的なアピールポイントは、W1,820、H2,400にも及ぶ大きな本棚。最上段には無印良品で揃えたクリアBOXにきちんとテプラでシールを貼り大切な書類を分別。

中段部分には本を並べる。

下段部分は子どもの絵本等を並べて、最下段はおもちゃを仕舞うところと夢はどんどん広がります。

 

ただ、この本棚の活用方法でご主人と奥様の意見が分かれたようで、果たしてどちらの意見が通っていくのか??新築後の楽しみです(笑)

 

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kitchenhouseへご案内


本日は、Qhouse A-Classにて建築をされる多気町N様を名古屋kitchenhouseショールームへご案内。

様々なキッチンを見ながら、沢山のお勉強をしていただきました。

 

住宅を設計する上で大事なことをあげると、「ダイニングキッチン」の収まり方と「階段」になります。今回は平屋住宅をご希望とのことで、階段は関係ありませんので、このキッチン関係だけが大切になります。

これによって設計が随分と異なってくるわけですね。

 

BOSH食洗器の説明を細かく受けています

キッチンの横幅サイズは平均的に建築で言う3スパン。

1スパンが910mmなのでおおよそ2,730mmとなりますが、対面キッチンにした場合、これに人がキッチンへと歩くスペースが必要なので、4スパンが最低でも必要です。

 

もしもアイランド型と呼ばれる人がキッチンの周りをグルグルと回れる配置にしようものならば、5スパンが必要となります。

このあたりをしっかりと理解した上で話を進めないといけません。

 

キッチンとダイニングテーブルの関係もそう。

 

もしもキッチンの幅が2,550㎜でダイニングテーブルが1,820㎜だったとしたら、人が歩くスペースも入れると、これだけで5M以上の幅が必要なわけです。

 

そう考えれば、このキッチン周りの関係が決まっていないのに設計をしたところで、良い間取りなんてできるはずもないのです。

 

ダイニングテーブルの大きさも、だいたい1,500㎜~2,100㎜までの間ですが、それでも約1スパン分も違ってきてしまいます。

 

今日は様々なことをお聞きしましたので、しっかりと設計に活かしていきたいと思います。

 

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